اجاره به شرط تملیک «اجارهای که بعداً چیزی از آن درمیآید» نیست؛ قراردادی جداگانه و ثبتشده با نرخهای خود است. ادارهٔ اراضی دبی ۲٪ از فروشنده و ۲٪ از خریدار بر پایهٔ ارزش فروش میگیرد، بهعلاوهٔ ۰٫۲۵٪ از ارزش اجاره. از روی صفحهٔ خدمت: هزینهها، مدارک و زمان.
ارقام در تاریخ 2026-09-13 با منابع رسمی راستیآزمایی شده است. هزینهها و زمانها را ادارهٔ اراضی دبی تعیین میکند و ممکن است تغییر کند — پیوند منبع کنار هر عدد و در پایان مقاله آمده است.
ترتیب «الان اجاره میکنم، بعداً میخرم» زیاد گفته میشود و کم ثبت میشود — و پول دقیقاً از همین شکاف میرود. در دبی برای این ترتیب رویهای دولتی هست: اجاره به شرط تملیک (Lease To Own). اگر قرارداد شما از آن نگذشته باشد، آنچه دارید اجاره است، نه راهی به مالکیت.
این خدمت چیست
بیان اداره مستقیم است: این خدمت امکان درخواست قرارداد اجاره به شرط تملیک از همهٔ انواع را میدهد، که در آن خریدار پس از پرداخت اقساط مقرر مالک ملک میشود.
واژهٔ کلیدی «میشود» است: حق با طی تشریفات منتقل میگردد، نه خودبهخود به این دلیل که چند سال پرداختهاید.
هزینهٔ ثبت
| مورد | مبلغ | منبع |
|---|---|---|
| فروشنده | ۲٪ ارزش فروش | بررسی |
| خریدار | ۲٪ ارزش فروش | بررسی |
| بر پایهٔ ارزش اجاره | ۰٫۲۵٪ | بررسی |
| صدور سند مالکیت | ۲۵۰ درهم | بررسی |
| نقشهٔ زمین خارج از حوزهٔ شهرداری | ۱۰۰ درهم | بررسی |
| نقشهٔ زمین یکپارچه با شهرداری | ۲۲۵ درهم | بررسی |
| هزینهٔ دانش (هر نقشه) | ۱۰ درهم | بررسی |
| هزینهٔ نوآوری (هر نقشه) | ۱۰ درهم | بررسی |
| شریک خدمات، معاملهٔ ≥ ۵۰۰٬۰۰۰ درهم | ۴٬۰۰۰ درهم + مالیات | بررسی |
| شریک خدمات، معاملهٔ < ۵۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۰۰۰ درهم + مالیات | بررسی |
به ساختار دقت کنید: اینجا همزمان دو مبنای محاسبه هست — ۲٪ + ۲٪ بر ارزش فروش و ۰٫۲۵٪ بر ارزش اجاره. این با خرید معمولی فرق دارد و هر مقایسهای باید هر دو را بشمارد.
مانند همیشه در جداول اداره، ۲٪ برای هر دو طرف نام برده شده. اینکه عملاً چه کسی میپردازد، موضوعی قراردادی است و باید پیش از امضا خوانده شود.
مدارک
صفحهٔ خدمت برای اشخاص حقیقی اینها را نام میبرد:
- گواهی الکترونیکی عدم مخالفت (e-NOC) از سازنده؛
- نامهٔ بانکی با ذکر مبلغ اجاره؛
- شناسنامهٔ امارات فروشنده و خریدار یا گذرنامهٔ معتبر؛
- وکالتنامه در صورت اقدام نماینده.
شرکتها به ثبت پیشین نیاز دارند. گروه مشمول در صفحه «All» است — محدودیت اقامتی ندارد.
زمان انجام حداکثر ۱۵ دقیقه. این مربوط به خودِ ثبت است: گرفتن e-NOC و نامهٔ بانک بیشتر طول میکشد.
پیش از امضا چه بسنجید
- آیا قرارداد شما واقعاً از مسیر Lease To Own میگذرد؟ اگر «اجاره با وعده» پیشنهاد میشود، رویهٔ دولتی در آن نیست.
- ۲٪ + ۲٪ بر عهدهٔ کیست — جدول هر دو طرف را نام میبرد.
- ارزش اجاره برای ۰٫۲۵٪ از کجا میآید — باید با نامهٔ بانک مستند شود.
- آیا e-NOC سازنده هست — بدون آن ثبت انجام نمیشود.
- در صورت تأخیر پرداخت چه میشود — این شرط قراردادی است و صفحهٔ خدمت آن را پوشش نمیدهد.
آنچه اینجا ادعا نمیکنیم
- پیامدهای نقض قرارداد را توصیف نمیکنیم — فسخ زودهنگام، ضبط مبالغ پرداختی، بازگشت وجه: صفحهٔ خدمت ثبت را تنظیم میکند نه محتوای معامله را. این به قرارداد و در صورت لزوم به وکیل مربوط است.
- این ترتیب را از نظر صرفه با وام مسکن مقایسه نمیکنیم — برای آن شرایط بانک مشخص و اعداد خودتان لازم است، نه جدولی عمومی.
- ادعا نمیکنیم چه کسی عملاً ۲٪ + ۲٪ را میپردازد.
- ما حقوقدان نیستیم؛ این مشاورهٔ حقوقی نیست.
- هزینهها و زمانها تغییر میکنند با تصمیم اداره — پیش از پرداخت صفحهٔ خدمت را باز کنید.
منابع
- DLD — Lease To Own registration Application — ۲٪ + ۲٪ ارزش فروش، ۰٫۲۵٪ ارزش اجاره، ۲۵۰ / ۱۰۰ / ۲۲۵ درهم، هزینههای دانش و نوآوری ۱۰ درهم، شریک خدمات ۴٬۰۰۰ / ۲٬۰۰۰ درهم + مالیات، e-NOC، نامهٔ بانک، انجام در ۱۵ دقیقه.
- DLD — Property Sale Registration — برای مقایسه: ثبت خرید و فروش معمول.
- DLD — Frequently Asked Questions — قواعد عمومی ثبت حقوق.
