في فاتورة الكهرباء والماء سطر اسمه «Housing fee». ليس خطأً وليس ضريبة القيمة المضافة: بلدية دبي تحتسب 5% من الإيجار السنوي وتوزّعها على اثني عشر شهراً. نشرح طريقة الاحتساب، ولماذا يبدو المبلغ أحياناً غير متوقع، وما العمل عند تغيّر العقد.
جرى التحقق من الأرقام من المصادر الرسمية بتاريخ 2026-09-13. النسب والرسوم تحددها الجهات الإماراتية وقد تتغير — روابط المصادر مرفقة مع كل رقم وفي نهاية المقال.
كل من استأجر سكناً في دبي يتوقف يوماً عند فاتورة ديوا ويجد سطراً لم يتوقعه: Housing fee. كثيرون يظنونه خطأً في الفاتورة، أو رسماً إضافياً من شركة الخدمات، أو ضريبة القيمة المضافة. وهو ليس أياً من ذلك.
ما هذا الرسم
هو رسم السكن لدى بلدية دبي. تنصّ البوابة الرسمية لحكومة الإمارات على ذلك صراحة:
«Tenants must pay housing fees to Dubai Municipality, which is calculated at the rate of 5 per cent of the yearly rental charges.» — u.ae, Leasing a property in the UAE
«يدفع المستأجرون رسوم السكن لبلدية دبي، وتُحتسب بنسبة 5% من قيمة الإيجار السنوي.»
وكيفية وصوله إليك:
«The housing fees are added to the monthly electricity and water bills.» — «تُضاف رسوم السكن إلى فواتير الكهرباء والماء الشهرية.»
أي أن الدافع هو المستأجر، والجهة المستفيدة هي بلدية دبي، أما ديوا فهي نقطة تحصيل فقط: يظهر الرسم في فاتورتها كسطر منفصل.
كيف يتكوّن المبلغ
المنطق بسيط: يُؤخذ الإيجار السنوي حسب العقد، وتُحتسب منه 5%، ثم يُقسم الناتج على 12 ليظهر شهرياً.
| الإيجار السنوي في العقد | 5% سنوياً | شهرياً في فاتورة ديوا | المصدر |
|---|---|---|---|
| 60,000 درهم | 3,000 درهم | 250 درهماً | تحقق |
| 90,000 درهم | 4,500 درهم | 375 درهماً | تحقق |
| 120,000 درهم | 6,000 درهم | 500 درهم | تحقق |
| 200,000 درهم | 10,000 درهم | 833.33 درهماً | تحقق |
هذا الجدول حساب مباشر على نسبة 5%، وليس تقديراً منّا للسوق: ضع قيمة عقدك واحصل على سطرك.
لماذا يبدو الرقم أحياناً غير مطابق
سوء الفهم الأساسي: يُحتسب الرسم لا على ما تدفعه فعلياً ولا على المساحة، بل على المبلغ المسجّل في عقد الإيجار المسجّل. والتسجيل في دبي يتم عبر إيجاري، وتضع البوابة الحكومية هذا الواجب على المالك:
«Landlords must register the lease agreements with Dubai Land Department through Ejari.» — «على الملّاك تسجيل عقود الإيجار لدى دائرة الأراضي والأملاك عبر إيجاري.»
ومن هنا ثلاث حالات شائعة:
- انتقلت إلى سكن آخر والرسم ما زال محسوباً على العقد القديم. البيانات لا تتحدّث تلقائياً: للبلدية خدمة مخصّصة لتعديل رسوم السكن على housingfees.dm.gov.ae.
- أُعيد التفاوض على الإيجار والفاتورة لم تتغيّر. ما دام المبلغ الجديد غير منعكس في إيجاري، يبقى الاحتساب على القديم.
- الحساب ما زال باسم المستأجر السابق. عندها يعود سطر الرسم إلى عقده لا إلى عقدك.
ولا تُحلّ أيّ من الحالات الثلاث باتصال بديوا: ديوا تُحصّل ولا تُقرّر.
ماذا تفعل عملياً
- خذ المبلغ من عقد إيجاري الخاص بك وتحقّق من الحساب: الإيجار السنوي × 5% ÷ 12. إن اختلف السطر الشهري فالفارق ليس من ديوا.
- عند الانتقال أو إعادة التفاوض، قدّم التعديل عبر البلدية ولا تنتظر إعادة احتساب تلقائية.
- احسب الرسم ضمن ميزانيتك مسبقاً: على إيجار 120,000 درهم سنوياً يعني ذلك 6,000 درهم إضافية — أي ما يقارب إيجار شهر.
ما لا ندّعيه هنا عمداً
تحديد حدود المعرفة أنفع من صورة كاملة مُختلَقة:
- نسب العقارات التجارية والصناعية غير مذكورة هنا — فالمصدر المقتبس يتناول السكن، واختلاق نسبة من الذاكرة غير مقبول.
- حالة المالك الذي يسكن عقاره لا تُستنتج من المصدر المقتبس. إن كنت مالكاً ساكناً، فراجع بلدية دبي مباشرة.
- لسنا مستشارين ضريبيين ولا قانونيين. هذه قراءة لقواعد منشورة، لا استشارة.
النسب وآلية التحصيل تحدّدها بلدية دبي وقد تتغيّر؛ راجع المصدر الأصلي قبل أي قرار مالي كبير.
المصادر
- u.ae — Leasing a property in the UAE — البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: 5% من الإيجار السنوي، التحصيل عبر فواتير الكهرباء والماء، وواجب التسجيل في إيجاري.
- housingfees.dm.gov.ae — خدمة رسوم السكن لدى بلدية دبي.
- Dubai Land Department — سجل الصفقات وعقود الإيجار.
