نقل ملكية العقار إلى الورثة في دبي يتم بإجراء مخصّص لدى دائرة الأراضي والأملاك، وبرسم ثابت قدره 1,000 درهم للعقار لا بنسبة مئوية. والمستند المفصلي هو كتاب رسمي من المحكمة أو الأوقاف موجّه إلى الدائرة. نستعرض المستندات والرسوم والمدد من صفحة الخدمة.
جرى التحقق من الأرقام من المصادر الرسمية بتاريخ 2026-09-13. الرسوم والمتطلبات تحددها دائرة الأراضي والأملاك وقد تتغيّر — رابط المصدر مرفق مع كل رقم وفي نهاية المقال.
لا أحد يحب التفكير في الأمر، لكن مالك عقار في الخارج مضطر إليه: ماذا يحدث لشقته في دبي بعد وفاته، وكيف تنتقل إلى الورثة. لهذا إجراء حكومي مخصّص: نقل الملكية بالميراث.
حدود هذا المقال، تُقال ابتداءً. نتناول الإجراء فقط: ما المستندات التي تطلبها الدائرة، وكم يكلّف، وكم يستغرق. ولا نتناول من يكون وارثاً ولا بأي نصيب، ولا نقدّم نصائح بشأن الوصايا — صفحة الخدمة لا تتناول ذلك، واستكمال أحكام الميراث بالتخمين في مقال يقرأه الناس غير مقبول.
ماذا تفعل الخدمة
صياغة الدائرة: تتيح الخدمة تقديم طلب تسجيل ملكية العقار للورثة، بنقله من المتوفى إلى الورثة استناداً إلى شهادة الميراث القانونية ومستندات هوية الورثة.
والنتيجة الجوهرية: الدائرة لا تحدّد الورثة، بل تنفّذ ما قررته الجهة المختصة.
المستند الذي بدونه لا يبدأ شيء
تطلب صفحة الخدمة كتاباً رسمياً من محاكم دبي أو محاكم أخرى في الدولة أو الأوقاف، موجّهاً إلى دائرة الأراضي والأملاك، يطلب نقل الملكية إلى الورثة.
هذا هو المسار الحرج. وما لم يوجد هذا الكتاب، لا قيمة لبقية المستندات.
القائمة الكاملة وفق الصفحة:
- إخطار قانوني بالميراث؛
- نسخ الهوية الإماراتية لجميع الورثة — مواطنين ومقيمين؛
- نسخ جوازات سارية للورثة غير المقيمين؛
- كتاب عدم ممانعة من الجهة الراهنة أو المطوّر؛
- الكتاب الرسمي من المحكمة أو الأوقاف الموجّه إلى الدائرة.
واقرأ بند الجهة الراهنة مرتين: إن كان العقار مرهوناً، فالبنك طرف في الإجراء.
كم تكلّف
| البند | المبلغ | المصدر |
|---|---|---|
| الرسم الأساسي لكل عقار | 1,000 درهم | تحقق |
| شهادة سند الملكية | 250 درهماً | تحقق |
| خريطة الأرض خارج بلدية دبي | 100 درهم | تحقق |
| الخريطة الموحدة مع بلدية دبي | 225 درهماً | تحقق |
| خريطة الشقة أو الفيلا | 250 درهماً | تحقق |
| رسم المعرفة والابتكار (لكل رسم هندسي) | 20 درهماً | تحقق |
| رسم شريك الخدمة | 130 درهماً + ضريبة | تحقق |
خاصيتان جديرتان بالملاحظة:
- الرسم ثابت لا نسبة. 1,000 درهم للعقار أياً كانت قيمته. وهذا يختلف جوهرياً عن البيع (2% + 2%) وعن الهبة (0.125% بحد أدنى 2,000 درهم).
- رسم شريك الخدمة هنا 130 درهماً + ضريبة، بينما في خدمات مجاورة للدائرة يبلغ 2,000–4,000 درهم + ضريبة. ولا تُنقل الأرقام بين الخدمات — فهي أنظمة مختلفة.
ومدة الإنجاز 8 ساعات عمل. وهي تخص التسجيل لدى الدائرة؛ أما استصدار كتاب المحكمة فله مدته الأطول بكثير.
والخدمة متاحة للمواطنين والمقيمين والسياح — ولا يُشترط أن يكون جميع الورثة مقيمين.
ما يُستحسن تجهيزه مسبقاً
- معرفة مكان سند الملكية وحالة العقار (هل هو مرهون).
- معرفة الجهة التي تصدر شهادة الميراث في حالتك.
- التحقق من تحديث بيانات السجل — التحقق من سند الملكية.
- مراعاة دور البنك إن كان العقار مرهوناً.
- عدم اعتبار «8 ساعات» مدة الإجراء كله: إنها مدة خطوة واحدة منه.
ما لا ندّعيه هنا
- لا نتناول من يكون وارثاً ولا الأنصبة. ذلك شأن القانون الواجب التطبيق والجهة المختصة، لا شأن صفحة خدمة.
- لا نقدّم إرشادات بشأن الوصايا — لا صياغةً ولا تسجيلاً ولا اختياراً للقانون الواجب التطبيق.
- لا نصف آثاراً ضريبية لا في الإمارات ولا في بلد إقامتك.
- لسنا محامين؛ هذه ليست استشارة قانونية. وفي مسائل الميراث راجع محامياً مرخّصاً.
- الرسوم والمتطلبات تتغيّر بقرار الدائرة — افتح صفحة الخدمة قبل التقديم.
المصادر
- DLD — Inheritance Title Transfer — أساس النقل، قائمة المستندات (ومنها كتاب محاكم دبي أو محاكم الدولة أو الأوقاف، وكتاب عدم الممانعة من الجهة الراهنة أو المطوّر)، الرسوم 1,000 / 250 / 100 / 225 / 250 / 20 درهماً ورسم شريك الخدمة 130 درهماً + ضريبة، الإنجاز خلال 8 ساعات عمل، الإتاحة للمواطنين والمقيمين والسياح.
- DLD — Title Deed verification — التحقق من الشهادة.
- DLD — Frequently Asked Questions — القواعد العامة لتسجيل الحقوق.
