Какова медианная цена продажи в Mirdif?

Сверенная медиана за последние 12 месяцев в Mirdif составляет 1,750,000 AED на основе 63 сделок.

Какова медианная цена квадратного фута в Mirdif?

Тот же актуальный срез показывает 1,169 AED за фут².

Какова валовая арендная доходность в Mirdif?

Каноническая строка продаж и аренды показывает валовую доходность 3.7%. Чистая доходность зависит от расходов и простоя.

Mirdif: цена за фут² — актуальные данные DLD

Медианная цена квадратного фута в Mirdif по зарегистрированным сделкам DLD за последние 12 месяцев — 1,169 AED. В выборке 63 сделок, медианная цена продажи — 1,750,000 AED. Это не цены из объявлений, а фактические регистрации; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Медианная цена / фут²

AED 1,169

Медианная цена продажи

AED 1,750,000

Продажи · 12 мес.

Медианная годовая аренда

AED 63,945

Валовая доходность

3.7%

Все показатели выше взяты из одной канонической строки и скрываются вместе, если данные не проходят проверку актуальности, полноты или сверки.

Здание	Медиана, AED	Сделки · 12 мес.
Mirdif Hills - Asayel Avenue	2,092,997	93
MIRDIF HILLS- NASAYEM AVENUE	1,468,654	26
NASAYEM AVENUE 1	2,341,387	15
NASAYEM AVENUE 3	2,289,231	13
Multaqa Avenue 4	788,922	11

PSF по типу юнита

Тип	PSF AED	Цена AED	Сделок
1BR	1,078	1,032,981	39
2BR	1,126	1,694,448	136
3BR	1,240	2,383,251	49
Studio	1,091	592,539	23

Динамика по месяцам

Ряд не сглажен, пропущенные месяцы не дорисованы.

Что формирует PSF

Уровень PSF в Mirdif формируется конкретными сделками, а не усреднением по району. На цену за фут² влияют вид, этаж, площадь, планировка, состояние, застройщик, возраст здания и близость к инфраструктуре. Поэтому медианный PSF — ориентир середины рынка, а не оценка каждой отдельной квартиры.

Динамика цен

Помесячный ряд по Mirdif: 24 месяцев, 502 сделок. Изменение между первым и последним месяцем ряда — -9.9%: с 1,080 до 973 AED за фут². Пропущенные месяцы не дорисованы.

Риски

Медианный PSF не учитывает этаж, вид, площадь, состояние, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление.

Частые вопросы

Какова медианная цена продажи в Mirdif?: Сверенная медиана за последние 12 месяцев в Mirdif составляет 1,750,000 AED на основе 63 сделок.
Какова медианная цена квадратного фута в Mirdif?: Тот же актуальный срез показывает 1,169 AED за фут².
Какова валовая арендная доходность в Mirdif?: Каноническая строка продаж и аренды показывает валовую доходность 3.7%. Чистая доходность зависит от расходов и простоя.

Источник: канонические представления DLD за 12 месяцев и building_stats. обновлено 2026-08-26.

Mirdif · цена за фут²