Étrangers à Dubaï : oui, l'achat est possible

Réponse courte : oui. Les étrangers de toute nationalité peuvent acquérir des biens immobiliers à Dubaï sans restriction, sans quota, sans autorisation spéciale. Cette loi est en vigueur depuis 2002 et n'a cessé depuis lors d'élargir les droits des acheteurs étrangers.

Cadre juridique

La loi de Dubaï n° 7/2006 « sur l'enregistrement des biens immobiliers » a officiellement consacré le droit des ressortissants étrangers d'acquérir des biens en pleine propriété (freehold) dans des zones spécialement délimitées. Depuis, plusieurs amendements ont élargi la liste de ces zones et simplifié les procédures.

Point essentiel : ce droit fondamental est inscrit dans la loi, et non dans une politique réglementaire susceptible d'évoluer d'un trimestre à l'autre. En plus de 20 ans, aucun amendement n'a restreint les droits des propriétaires étrangers — ils n'ont fait que s'élargir.

Processus d'achat étape par étape

1. Choisir un bien dans une zone freehold

   Seuls les ressortissants étrangers peuvent acquérir en pleine propriété (freehold) dans plus de 40 zones désignées à Dubai. Sélectionnez un bien, puis demandez au promoteur ou à l'agent : le formulaire EOI (Expression of Interest), une copie de l'enregistrement RERA du projet et le calendrier de paiement.

2. Signer le protocole d'accord (MOU) ou le contrat de réservation

   Protocole d'accord (MOU) sur le marché secondaire ou contrat de réservation pour un bien sur plan. Un dépôt de garantie est versé : 10 % du prix sur le marché secondaire, entre AED 20,000 et AED 50,000 lors de la réservation sur plan.

3. Effectuer la due diligence

   Vérification via DLD : validité du titre de propriété du vendeur, absence de charges (prêt immobilier, saisie). Vérification via RERA : statut du compte séquestre (si sur plan/VEFA), enregistrement du promoteur. Audit juridique du contrat de vente (SPA).

4. Signer le contrat de vente (SPA) et effectuer le paiement

   Le contrat de vente (SPA) constitue l'acte principal de la transaction. Le paiement s'effectue par chèque de banque (Manager's Cheque) ou virement bancaire vers un compte fiduciaire (marché secondaire) ou un compte séquestre (sur plan). Les espèces ne sont pas acceptées.

5. Enregistrer auprès du DLD et obtenir le Titre de propriété

   Le bureau fiduciaire enregistre la transaction auprès du DLD le jour même du paiement. L'acheteur reçoit alors un Titre de propriété assorti d'un QR code permettant la vérification sur le site du DLD. Pour les biens sur plan (VEFA), un certificat Oqood (enregistrement préliminaire) est délivré.

Achat à distance

Vous ne pouvez pas vous déplacer à Dubaï pour signer en personne ? Pas de problème. Voici comment procéder :

1. Établir une Procuration (POA) auprès d'un notaire dans votre pays de résidence
2. Faire apostiller le document auprès des autorités compétentes de votre pays
3. Faire traduire le document en arabe par un traducteur assermenté
4. Un mandataire disposant d'une procuration (POA) à Dubai agit en votre nom lors de la signature du contrat de vente (SPA) et de l'enregistrement de la transaction.
5. Le Titre de propriété est établi à votre nom — l'agent signe simplement en votre représentation

Pour les ressortissants de Russie, de Biélorussie, du Kazakhstan, d'Ukraine, d'Allemagne et du Royaume-Uni, c'est une pratique courante : des milliers de transactions sont conclues chaque année.

Faut-il un compte bancaire aux EAU ?

Formellement non. Mais les banques des EAU ouvrent volontiers des comptes aux non-résidents dès la première visite — même touristique : ADCB, Mashreq, Emirates NBD, FAB, RAK Bank. Solde minimum requis : de AED 3 000 à AED 25 000. Un compte bancaire simplifie considérablement la gestion des paiements et s'avère indispensable pour la gestion locative.

Questions fréquentes

Faut-il un visa pour acquérir un bien immobilier à Dubaï ?

Non. Aucun visa n'est requis pour conclure une transaction. Vous pouvez venir avec un visa touristique (30 jours gratuits pour les ressortissants de plus de 110 pays) et signer l'ensemble des documents. Une partie des actes peut être signée par-devant notaire dans votre pays de résidence, avec apostille. Après l'achat, vous pouvez obtenir un visa de résidence — valable 2 ans (pour un bien à partir de AED 750K) ou un Visa doré (Golden Visa) de 10 ans (à partir de AED 2M).

Est-il possible d'acheter à distance, sans se rendre à Dubaï ?

Oui. L'achat à distance est tout à fait possible : une Procuration (POA) est établie chez un notaire dans votre pays, avec apostille et traduction en arabe. Un mandataire à Dubaï signe ensuite tous les documents en votre nom. C'est une pratique courante pour les acheteurs venant de Russie, d'Europe et de la CEI. Le règlement s'effectue par virement bancaire international vers un compte séquestre ou un compte fiduciaire.

Faut-il un compte bancaire aux EAU pour acheter ?

Techniquement non, mais en pratique c'est fortement conseillé. Le DLD accepte les Manager's Cheques (chèques bancaires des EAU) ou les virements bancaires. Un virement international est possible, mais engendre des complications opérationnelles : banque émettrice, frais, délais. De nombreux acheteurs ouvrent un compte à Emirates NBD, ADCB, Mashreq ou FAB dès leur première visite — ce qui simplifie considérablement tous les paiements ultérieurs.

Quels documents sont nécessaires pour qu'un étranger puisse effectuer un achat ?

Documents minimaux requis : passeport (copie certifiée conforme). Pour le sur plan (VEFA) : le contrat de vente (SPA) est signé en personne ou via une Procuration (POA). Pour un prêt immobilier : relevés bancaires des 6 derniers mois, justificatif de revenus, et parfois contrat de travail. Pour le Visa doré (Golden Visa) après l'achat : examen médical, assurance, et prise d'empreintes biométriques au centre GDRFA.

Existe-t-il des restrictions pour les ressortissants de certains pays ?

Quasiment aucune. Dubaï ne dispose d'aucune liste de pays interdits d'achat immobilier. Les ressortissants russes, biélorusses, iraniens, israéliens et d'autres pays soumis à des restrictions politiques peuvent parfaitement acquérir des biens immobiliers aux Émirats arabes unis. Le seul obstacle éventuel est d'ordre bancaire (KYC/AML) : certaines banques peuvent exiger des documents supplémentaires pour les virements de ressortissants de certains pays.