الأجانب في دبي: نعم، يحق لهم التملك
يستطيع مواطنو أي دولة في العالم شراء العقارات في دبي دون أي قيود — كل ما تحتاجه جواز سفرك فقط. إليك كيف يجري ذلك على أرض الواقع.
الجواب المختصر: نعم. يحق للأجانب من جميع الجنسيات شراء العقارات في دبي دون قيود أو حصص أو تصاريح خاصة. هذا القانون ساري منذ عام 2002، ولم يزد منذ ذلك الحين إلا توسيعًا لحقوق المشترين الأجانب.
الإطار القانوني
أرسى قانون دبي رقم 7 لسنة 2006 بشأن تسجيل العقارات رسميًا حق المواطنين الأجانب في تملك العقارات بصورة كاملة (تملك حر) ضمن مناطق مخصصة لذلك. ومنذ صدوره، صدرت تعديلات عدة وسّعت قائمة هذه المناطق وبسّطت الإجراءات المتعلقة بها.
النقطة الجوهرية: هذا حق راسخ نصّ عليه القانون، وليس سياسة تنظيمية قابلة للتغيير في الربع القادم. فعلى مدار أكثر من 20 عامًا، لم يأتِ أي تعديل تشريعي بما يُقيّد حقوق الملاك الأجانب، بل جاءت جميع التعديلات توسّعًا لهذه الحقوق لا تضييقًا.
خطوات الشراء
- اختر عقاراً في منطقة التملك الحر
في أكثر من 40 منطقة تملك حر في دبي فقط يحق للأجانب شراء العقارات بملكية كاملة. اختر العقار المناسب، ثم اطلب من المطور العقاري أو الوسيط العقاري: نموذج EOI (Expression of Interest)، ونسخة من تسجيل المشروع لدى RERA، وخطة السداد.
- توقيع مذكرة التفاهم أو اتفاقية الحجز
يُبرم مذكرة تفاهم (MOU) في السوق الثانوي، أو اتفاقية حجز للعقارات على الخارطة. يُدفع تأمين بنسبة 10% من قيمة العقار في السوق الثانوي، أو ما بين AED 20,000 و AED 50,000 عند حجز عقار على الخارطة.
- إجراء العناية الواجبة
التحقق عبر DLD: من صحة سند الملكية الخاص بالبائع وخلوّه من أي أعباء (رهن عقاري أو حجز). والتحقق عبر RERA: من حالة حساب الضمان (في حالة العقارات على الخارطة) وتسجيل المطور العقاري. فضلاً عن المراجعة القانونية الكاملة لاتفاقية البيع والشراء.
- توقيع اتفاقية البيع والشراء وإتمام الدفع
اتفاقية البيع والشراء (SPA) هي العقد الرئيسي للصفقة. يتم الدفع عبر شيك مصرفي (Manager's Cheque) أو تحويل بنكي إلى حساب الضمان — سواء في السوق الثانوي أو للعقارات على الخارطة. لا يُقبل الدفع نقداً.
- تسجيل العقار في DLD والحصول على سند الملكية
يُسجّل مكتب الأمانة الصفقة في دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في يوم السداد ذاته. ويحصل المشتري على سند الملكية (Title Deed) المزوّد برمز QR للتحقق منه عبر الموقع الرسمي لـ DLD. أما في حالة العقارات على الخارطة، فيُصدر شهادة Oqood (التسجيل المبدئي).
الشراء عن بُعد
إذا لم تتمكن من القدوم إلى دبي لتوقيع العقود، فهذا ليس عقبة. إليك الطريقة:
- إصدار توكيل رسمي (Power of Attorney) لدى كاتب العدل في بلد إقامتك
- تصديق المستند بختم الأبوستيل من الجهات الرسمية في بلدك
- ترجمة المستند إلى اللغة العربية لدى مترجم معتمد
- يتصرف وكيل التوكيل الرسمي (POA) في دبي نيابةً عنك في توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) وإتمام إجراءات التسجيل.
- يُسجَّل سند الملكية باسمك مباشرةً — الوكيل يوقّع نيابةً عنك فحسب
بالنسبة لمواطني روسيا وبيلاروسيا وكازاخستان وأوكرانيا وألمانيا والمملكة المتحدة — هذا أمر اعتيادي تماماً، إذ تُنجز آلاف المعاملات سنوياً.
هل تحتاج حساباً مصرفياً في الإمارات؟
من الناحية الرسمية لا. لكن بنوك الإمارات ترحّب بفتح حسابات لغير المقيمين خلال الزيارة الأولى حتى لو كانت سياحية، ومن أبرزها: ADCB وMashreq وEmirates NBD وFAB وRAK Bank. يتراوح الحد الأدنى للرصيد بين AED 3,000 وAED 25,000. ويُيسّر الحساب المصرفي عمليات الدفع بشكل ملحوظ، ويُفيد في إدارة دخل الإيجار لاحقًا.
الأسئلة الشائعة
- هل يُشترط الحصول على تأشيرة لشراء عقار في دبي؟
- لا. لا تحتاج إلى تأشيرة لإتمام الصفقة. يمكنك القدوم بتأشيرة سياحية (30 يومًا مجانًا لمواطني أكثر من 110 دولة) وتوقيع جميع الوثائق. كما يمكن توقيع بعض المستندات عبر كاتب عدل في بلد إقامتك مع إرفاق الأبوستيل. وبعد الشراء، يحق لك الحصول على تأشيرة الإقامة لمدة سنتين (عند شراء عقار بقيمة AED 750K فأكثر)، أو الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات (من AED 2M).
- هل يمكن إتمام الشراء عن بُعد دون الحضور إلى دبي؟
- نعم. الشراء عن بُعد ممكن تمامًا: يُوثَّق توكيل رسمي (Power of Attorney) لدى كاتب العدل في بلدك مع إرفاق الأبوستيل والترجمة إلى العربية، ثم يقوم وكيل التوكيل في دبي بالتوقيع على جميع الوثائق نيابةً عنك. هذا إجراء شائع لدى المشترين القادمين من روسيا وأوروبا ودول رابطة الدول المستقلة. أما الدفع فيتم عبر تحويل بنكي دولي إلى حساب الضمان أو حساب الأمانة.
- هل يحتاج المشتري إلى حساب مصرفي في الإمارات؟
- من الناحية النظرية لا، لكنه أمر مستحسن عمليًا. تقبل دائرة الأراضي والأملاك (DLD) الشيكات المصرفية (Manager's Cheques) الصادرة من بنوك الإمارات أو التحويلات البنكية. التحويل الدولي ممكن، غير أنه يُفرز تعقيدات تشغيلية تتعلق ببنك المُرسِل والعمولات والمواعيد. كثير من المشترين يُبادرون إلى فتح حساب في Emirates NBD أو ADCB أو Mashreq أو FAB خلال زيارتهم الأولى، مما يُبسّط جميع المدفوعات اللاحقة.
- ما المستندات المطلوبة من المشتري الأجنبي؟
- الحد الأدنى من الوثائق: جواز السفر (نسخة موثقة). بالنسبة للعقارات على الخارطة: يُوقَّع على اتفاقية البيع والشراء (SPA) إما شخصيًا أو عبر توكيل رسمي. للرهن العقاري: كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر، وشهادة دخل، وأحيانًا عقد العمل. للإقامة الذهبية بعد الشراء: يُضاف إلى ذلك فحص طبي وتأمين صحي وبصمة حيوية في مركز GDRFA.
- هل توجد قيود على مواطني دول بعينها؟
- لا تكاد توجد أي قيود. دبي لا تمتلك قائمة بالدول الممنوعة من شراء العقارات. يحق لمواطني روسيا وبيلاروسيا وإيران وإسرائيل وسائر الدول التي تخضع لقيود سياسية شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة. العائق الوحيد المحتمل هو إجراءات KYC/AML المصرفية، إذ قد تطلب بعض البنوك وثائق إضافية من مواطني دول بعينها عند إجراء التحويلات البنكية.
نرافقك في كل خطوات المعاملة من البداية حتى النهاية
نساعدك في اختيار العقار المناسب، والتحقق من سلامته القانونية، وترتيب التوكيل الرسمي (POA) عند الحاجة. بدون أي عمولات مخفية على المشتري.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.