Al Merkadh · цена за фут²

Медианная цена квадратного фута в Al Merkadh по зарегистрированным сделкам DLD за последние 12 месяцев — 2,024 AED. В выборке 10 сделок, медианная цена продажи — 1,640,000 AED. Это не цены из объявлений, а фактические регистрации; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Все показатели выше взяты из одной канонической строки и скрываются вместе, если данные не проходят проверку актуальности, полноты или сверки.

PSF по типу юнита

Динамика по месяцам

Ряд не сглажен, пропущенные месяцы не дорисованы.

Что формирует PSF

Уровень PSF в Al Merkadh формируется конкретными сделками, а не усреднением по району. На цену за фут² влияют вид, этаж, площадь, планировка, состояние, застройщик, возраст здания и близость к инфраструктуре. Поэтому медианный PSF — ориентир середины рынка, а не оценка каждой отдельной квартиры.

Динамика цен

Помесячный ряд по Al Merkadh: 24 месяцев, 5,049 сделок. Изменение между первым и последним месяцем ряда — -7.3%: с 2,208 до 2,046 AED за фут². Пропущенные месяцы не дорисованы.

Риски

Медианный PSF не учитывает этаж, вид, площадь, состояние, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление.

Частые вопросы

Какова медианная цена продажи в Al Merkadh?

Сверенная медиана за последние 12 месяцев в Al Merkadh составляет 1,640,000 AED на основе 10 сделок.

Какова медианная цена квадратного фута в Al Merkadh?

Тот же актуальный срез показывает 2,024 AED за фут².

Какова валовая арендная доходность в Al Merkadh?

Каноническая строка продаж и аренды показывает валовую доходность 4.6%. Чистая доходность зависит от расходов и простоя.

Источник: канонические представления DLD за 12 месяцев и building_stats. обновлено 2026-10-26.