میانه قیمت هر فوت مربع در میدان در سال 2026 چقدر است؟

بر اساس دادههای DLD برای 12 ماه گذشته (جولای 2026)، PSF میانه در میدان 1 389 AED/sqft است. این رقم بر پایه 4 902 معامله محاسبه شده — نمونهای به قدر کافی گسترده که آن را نماینده واقعی بازار بدانیم، نه مصنوع یک بازار کمعمق.

چرا PSF استودیوها از آپارتمانهای دوخوابه بالاتر است؟

استودیوها در میدان با 1 966 AED/sqft معامله میشوند، در حالی که 2BR با 1 910 AED/sqft. این اثر استاندارد فشردگی است: هر چه مساحت کل کمتر باشد، ارزش هر فوت مربع بالاتر است، چون در یک آپارتمان کوچک تقریباً هیچ متر «ثانوی» — مثل راهرو یا انبار — وجود ندارد که ارزش واحد را پایین بکشد.

کدام بخش در میدان بیشترین نقدشوندگی را دارد؟

آپارتمانهای یکخوابه: 1 368 معامله در 12 ماه با PSF میانه 1 954 AED/sqft. این فعالترین بخش از نظر حجم است که بهترین شرایط خروج را برای سرمایهگذار فراهم میکند — بدون نیاز به ارائه تخفیف قابل توجه برای سرعت معامله.

قیمتها در میدان طی یک سال چقدر رشد کردهاند؟

2,4% بر اساس دادههای DLD. این رشد متعادل است و نشانهای از گرمای بیش از حد دیده نمیشود. در ترکیب با بازده ناخالص 6,0%، بازده اسمی کل سرمایهگذار به نزدیک 8% پیش از هزینهها میرسد — رقم قابل توجهی برای یک دارایی مسکونی تثبیتشده.

چرا PSF میانه کل میدان از هر بخش به تنهایی پایینتر است؟

چون میانه منطقهای شامل ذخیره قدیمیتر و کمامکاناتتری میشود که عدد کلی را به پایین میکشد. استودیوها 1 966، 1BR — 1 954، 2BR — 1 910، 3BR — 1 970 AED/sqft هستند، در حالی که میانه کل بازار 1 389 AED/sqft است. این شکاف نتیجه ناهمگونی عرضه است، نه خطا در دادهها.

Meydan: قیمت هر فوت مربع 2026 — تحلیل بازار

قیمت میانه هر فوت مربع در میدان به 1 389 AED/sqft در دوره 12 ماهه رسیده است — داده‌های DLD تا جولای 2026 شامل 4 902 معامله می‌شود که خود گواهی بر عمق بازار است. این منطقه به عنوان یک محله سبک‌زندگی پیرامون هیپودروم طراحی شده: برج‌های مسکونی بلند، آپارتمان‌های رو به چشم‌انداز و زیرساخت‌های پیشرفته. برای سرمایه‌گذار این به معنای تقاضای اجاره‌ای پایدار و بازده ناخالص 6,0% با رشد متعادل ارزش دارایی (+2,4% YoY) است. میدان گران‌ترین منطقه دبی از نظر PSF نیست، اما دقیقاً اینجاست که نقدشوندگی و بازدهی دوشادوش هم عمل می‌کنند.

شاخص‌های کلیدی (июль 2026)

میانه PSF

AED 1 389

تغییر قیمت سالانه

+2,4%

قیمت میانه

AED 1 240 000

بازده ناخالص

6,0%

معاملات ۱۲ ماه

4 902

منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانه‌های وزنی بر اساس تعداد معاملات.

PSF بر اساس نوع واحد

نوع	PSF (هر فوت مربع) AED	قیمت میانه AED	تعداد معاملات
Studio	1 966	717 000	919
1BR	1 954	1 296 000	1 368
2BR	1 910	2 193 000	715
3BR	1 970	3 371 000	224

عوامل مؤثر بر PSF این منطقه

سه عامل PSF در میدان را بالاتر از آنچه موقعیت جغرافیایی به تنهایی توجیه می‌کند نگه می‌دارد. اول — مزیت چشم‌انداز: آپارتمان‌هایی با دید مستقیم به هیپودروم یا کانال‌های آبی به طور محسوسی گران‌ترند و خریداران اینجا به قدر کافی باتجربه‌اند که این ارزش را درست برآورد کنند. دوم — تقاضای اجاره کوتاه‌مدت: در فصل مسابقات (نوامبر–مارس) اجاره کوتاه‌مدت در منطقه به‌شکل قابل توجهی فعال‌تر می‌شود، پایه اجاره‌ای را تقویت کرده و به طور غیرمستقیم قیمت‌های درخواستی را بالا می‌کشد. سوم — خود نقدشوندگی: با تقریباً پنج هزار معامله در سال، بازار به قدری گسترده است که خروج از دارایی نیازی به تخفیف ندارد، و همین اطمینان از خروج، مزیت پنهانی است که در PSF جا خوش کرده.

روند قیمت

رشد سالانه 2,4% متعادل اما صادقانه است: میدان نه شتاب می‌گیرد نه سقوط می‌کند. جالب‌تر آن است که PSF را در قالب بخش‌های مختلف بررسی کنیم. استودیوها به قیمت 1 966 AED/sqft با 919 معامله داد و ستد می‌شوند — اثر کلاسیک متراژ کوچک، جایی که فوت مربع صرفاً به خاطر فضای فشرده «گران‌تر» است. آپارتمان‌های یک‌خوابه 1 954 AED/sqft با 1 368 معامله ارائه می‌دهند — پرنقدشونده‌ترین بخش از نظر حجم. دوخوابه‌ها کمی عقب‌نشینی کرده و به 1 910 AED/sqft (715 معامله) می‌رسند: متراژ بیشتر ارزش واحد را رقیق می‌کند. سه‌خوابه‌ها به 1 970 AED/sqft (224 معامله) بازمی‌گردند — اینجا مزیت فضا و موقعیت با چشم‌انداز است که نقش دارد. قیمت میانه PSF کل بازار با 1 389 AED/sqft از هر چهار مقدار بخشی پایین‌تر است: عدد نهایی به پایین کشیده می‌شود توسط ذخیره قدیمی‌تر و کم‌امکانات‌تری که در پایه محاسبه وجود دارد.

ریسک‌های قابل توجه

خطر اول — تمرکز فصلی تقاضای اجاره. اگر بخش قابل توجهی از درآمد اجاره کوتاه‌مدت پیرامون فصل مسابقات شکل گیرد، در فصل رکود نرخ اشغال افت می‌کند و بازده مؤثر واقعی ممکن است به‌مراتب پایین‌تر از 6,0% اعلام‌شده باشد. خطر دوم — خط تولید فعال پروژه‌های جدید: میدان همچنان در حال توسعه است و افزایش عرضه در برابر تقاضای ثابت فشار ساختاری بر PSF وارد می‌کند که رشد سالانه متعادل همیشه آن را جبران نمی‌کند. خطر سوم — وابستگی PSF به چشم‌انداز: آپارتمان‌هایی بدون دید مستقیم به هیپودروم یا بدنه‌های آبی با تخفیف نسبت به قیمت میانه بخشی معامله می‌شوند. خریداری که قیمت چشم‌انداز را برای موقعیتی بدون دید پرداخته، این شکاف را در زمان فروش مجدد جذب می‌کند — و در سطح میانه منطقه‌ای، این ریسک دیده نمی‌شود.

پرسش‌های متداول

میانه قیمت هر فوت مربع در میدان در سال 2026 چقدر است؟: بر اساس داده‌های DLD برای 12 ماه گذشته (جولای 2026)، PSF میانه در میدان 1 389 AED/sqft است. این رقم بر پایه 4 902 معامله محاسبه شده — نمونه‌ای به قدر کافی گسترده که آن را نماینده واقعی بازار بدانیم، نه مصنوع یک بازار کم‌عمق.
چرا PSF استودیوها از آپارتمان‌های دوخوابه بالاتر است؟: استودیوها در میدان با 1 966 AED/sqft معامله می‌شوند، در حالی که 2BR با 1 910 AED/sqft. این اثر استاندارد فشردگی است: هر چه مساحت کل کمتر باشد، ارزش هر فوت مربع بالاتر است، چون در یک آپارتمان کوچک تقریباً هیچ متر «ثانوی» — مثل راهرو یا انبار — وجود ندارد که ارزش واحد را پایین بکشد.
کدام بخش در میدان بیشترین نقدشوندگی را دارد؟: آپارتمان‌های یک‌خوابه: 1 368 معامله در 12 ماه با PSF میانه 1 954 AED/sqft. این فعال‌ترین بخش از نظر حجم است که بهترین شرایط خروج را برای سرمایه‌گذار فراهم می‌کند — بدون نیاز به ارائه تخفیف قابل توجه برای سرعت معامله.
قیمت‌ها در میدان طی یک سال چقدر رشد کرده‌اند؟: 2,4% بر اساس داده‌های DLD. این رشد متعادل است و نشانه‌ای از گرمای بیش از حد دیده نمی‌شود. در ترکیب با بازده ناخالص 6,0%، بازده اسمی کل سرمایه‌گذار به نزدیک 8% پیش از هزینه‌ها می‌رسد — رقم قابل توجهی برای یک دارایی مسکونی تثبیت‌شده.
چرا PSF میانه کل میدان از هر بخش به تنهایی پایین‌تر است؟: چون میانه منطقه‌ای شامل ذخیره قدیمی‌تر و کم‌امکانات‌تری می‌شود که عدد کلی را به پایین می‌کشد. استودیوها 1 966، 1BR — 1 954، 2BR — 1 910، 3BR — 1 970 AED/sqft هستند، در حالی که میانه کل بازار 1 389 AED/sqft است. این شکاف نتیجه ناهمگونی عرضه است، نه خطا در داده‌ها.