DLD 数据截至 26 Oct 2026 · 最近一笔成交: 8 Oct 2026
图为: Kempinski Marina Residences· 该区域的新项目THE RESIDENCES AT MARINA GATE 2（Dubai Marina）：DLD 近12个月登记 14 宗交易，近24个月登记 14 宗；最近一宗登记交易日期为 8 Oct 2026。
| 月份 | 成交 | 价格参考 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 2 | AED 6.1M | AED 3 135 |
| 2026-08 | 2 | AED 3.4M | AED 2 524 |
| 2026-07 | 5 | AED 2.5M | AED 2 958 |
| 2026-06 | 3 | AED 3.1M | AED 2 939 |
| 2026-05 | 1 | AED 1.6M | AED 2 508 |
| 2026-04 | 1 | AED 3.6M | — |
以下为整个 THE RESIDENCES AT MARINA GATE 2 综合体的数据：本楼属于该综合体，DLD 按综合体整体登记成交。
| 户型 | 成交（现房） | 价格中位数 | 每平方英尺 | 一年变化（每平方英尺） | Ejari 年租金 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1BR | 14 | AED 2.4M | 2 959 | -3.2% | AED 119K | 4.9% |
| 2BR最适合出租 | 9 | AED 3.5M | 2 883 | +2.2% | AED 194K | 5.5% |
| 3BR | 6 | AED 5.7M | 3 296 | -5.3% | AED 300K | 5.3% |
仅统计最近 12 个月的现房，不混入开发商销售。租金为本楼同户型的 Ejari 租约。收益率和每平方英尺价格变化仅在数据充足时显示：至少 5 笔成交和 5 份租约。
| 户型 | 成交 | 价格参考 | 每平方英尺 | 年租金 |
|---|---|---|---|---|
| 1BR | 7 | AED 2.0M | 2 918 | — |
| 2BR | 6 | AED 4.3M | 2 375 | — |
| 3BR | 1 | — | — | — |
只有当 DLD 在租约中登记了卧室数量时，才会按户型显示租金中位数。公寓租约的该字段几乎总是空白，因此多数楼盘老老实实显示一个破折号。
按 DLD 数据对比：
该区域的新项目——开发商效果图
来源：迪拜土地局（DLD）。价格为按成交笔数加权的月度中位价平均值。推算租金 = 价格 × 毛回报率；回本周期 = 100 ÷ 回报率。以上均为扣除物业费、空置、维护与融资成本之前的毛值，不构成要约，也不是对某一具体单位的估值。
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