قیمت ملک و اجاره سالانه مورد انتظار را وارد کنید — بازده ناخالص و دوره بازگشت سرمایه را نشان می‌دهیم.
تخمین بر اساس ورودی شما. ارقام زنده منطقه در ربات است.
رایگان، بدون هرزنامه — فقط داده‌های تأییدشده DLD
قیمت میانه 1 066 072 AED، PSF 1 092. 59 معامله DLD در Saih Shuaib 2. دادهها: مهر ۱۴۰۵.
بر پایهٔ پنجرهٔ زندهٔ ۱۲ماههٔ معاملات ادارهٔ زمین دبی، قیمت میانهٔ آپارتمان دوخوابه در Saih Shuaib 2 برابر 1,066,072 درهم و میانهٔ قیمت هر فوت مربع 1,092 درهم است. نمونهٔ این بخش 59 معاملهٔ ثبتشده دارد و قیمت آگهی نیست.
قیمت میانه 2BR
AED 1 066 072
PSF 2BR
AED 1 092
معاملات 2BR در ۱۲ ماه
59
بازده ناخالص
9.8%
تغییر قیمت سالانه
+2.1%
کل معاملات ۱۲ ماه
385
منبع: DLD area_roi_summary، مهر ۱۴۰۵. میانههای وزنی بر اساس تعداد معاملات. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.
| نوع | قیمت میانه AED | PSF (هر فوت مربع) AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| 1BR | 894 506 | 1 464 | 159 |
| 2BRهدف | 1 066 072 | 1 092 | 59 |
| Studio | 572 058 | 1 481 | 257 |
جدول فقط تیپهایی را نشان میدهد که قیمت، PSF و حجم نمونهٔ تازه و تأییدشده دارند. ارقام 1,066,072 درهم و 1,092 درهم بهازای هر فوت مربع، معاملهٔ معمول دوخوابه را توصیف میکنند و ارزشگذاری هر ملک نیستند. نمونه به 59 معامله محدود است؛ بنابراین قیمت ملکهای منفرد میتواند اختلاف محسوسی داشته باشد. کل بازار آپارتمان منطقه در همین بازه 385 معامله داشته است. تغییر سالانهٔ میانهٔ قیمت هر فوت مربع آپارتمانهای آماده +2.1% بوده است؛ این شاخص کل منطقه است، نه شاخص مستقل واحدهای دوخوابه. بازده ناخالص کل بازار آپارتمان منطقه 9.8% است؛ بدون اجاره و هزینههای واقعی ملک نمیتوان آن را مستقیماً به یک واحد دوخوابه تعمیم داد.
میانه، طبقه، چشمانداز، وضعیت، مساحت، سازنده یا شرایط معاملهٔ خاص را لحاظ نمیکند. پیش از خرید باید معاملات اخیر همان ساختمان، اجارهٔ واحدهای مشابه، هزینهٔ خدمات، خالیماندن و مدیریت جداگانه بررسی شود. بازده منطقه ناخالص است و اگر داده کهنه یا ناکافی باشد، عدد قدیمی جایگزین نمیشود.
Tools for this topic
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.