Цена 1-комн. (1BR) в Sama Al Jadaf 2026 — данные DLD

По живому 12-месячному срезу DLD медианная цена квартиры 1BR в Sama Al Jadaf составляет 1 418 914 AED, а медианная цена квадратного фута — 2 019 AED. В выборке сегмента 251 сделок. Это зарегистрированные транзакции, а не цены из объявлений; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary, окт. 2026 г.. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

1-комн. (1BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 1BR

Таблица сравнивает только те форматы, по которым канон содержит свежую цену, PSF и достаточную выборку. Для 1BR ориентиры 1 418 914 AED и 2 019 AED описывают типичную сделку, но не являются оценкой любого объекта в районе. Выборка из 251 сделок позволяет видеть сегмент без опоры на несколько единичных продаж. Весь рынок апартаментов района за то же окно включает 463 сделок. Изменение медианного PSF год к году — н/д: для этого показателя нужно не менее 60 сделок в каждом из двух окон. Валовая доходность района — н/д: не хватает арендной стороны среза.

Риски

Медиана не учитывает этаж, вид, состояние, площадь, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление. Районная доходность — валовая: чистая будет ниже после расходов. Данные пересчитываются вместе с каноном DLD; если источник устаревает или выборка не проходит гейт, страница не подставляет прошлое число.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира 1BR в Sama Al Jadaf?

Медианная цена зарегистрированных DLD-сделок за живое 12-месячное окно — 1 418 914 AED, медианный PSF — 2 019 AED. Это ориентир по сегменту, а не оценка конкретной квартиры.

Сколько сделок 1BR прошло в Sama Al Jadaf?

В текущем 12-месячном срезе канона учтено 251 сделок 1BR. Страница обновляет число вместе с read-model DLD.

Какова доходность квартиры 1BR в Sama Al Jadaf?

Проверенной районной доходности сейчас нет. Для конкретного объекта её нужно считать по фактической аренде и цене покупки с учётом service charge, простоя и управления.

Растут ли цены в Sama Al Jadaf?

Проверенный YoY по двум полным окнам сейчас недоступен, поэтому страница не показывает оценку или старое число.

Почему цена конкретной квартиры отличается от медианы?

На цену влияют площадь, планировка, этаж, вид, состояние, здание и условия сделки. Медиану 1 418 914 AED следует использовать как стартовую точку, а решение принимать после проверки сопоставимых сделок по конкретному зданию.