Цена 1-комн. (1BR) в Nad Al Shiba First 2026 — данные DLD

По живому 12-месячному срезу DLD медианная цена квартиры 1BR в Nad Al Shiba First составляет 1 949 960 AED, а медианная цена квадратного фута — 2 644 AED. В выборке сегмента 425 сделок. Это зарегистрированные транзакции, а не цены из объявлений; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary, окт. 2026 г.. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

1-комн. (1BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 1BR

Таблица сравнивает только те форматы, по которым канон содержит свежую цену, PSF и достаточную выборку. Для 1BR ориентиры 1 949 960 AED и 2 644 AED описывают типичную сделку, но не являются оценкой любого объекта в районе. Выборка из 425 сделок позволяет видеть сегмент без опоры на несколько единичных продаж. Весь рынок апартаментов района за то же окно включает 1 375 сделок. Изменение медианного PSF готовых апартаментов района год к году — +9,2%. Это районный показатель, а не отдельный индекс 1BR. Валовая доходность района — н/д: не хватает арендной стороны среза.

Риски

Медиана не учитывает этаж, вид, состояние, площадь, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление. Районная доходность — валовая: чистая будет ниже после расходов. Данные пересчитываются вместе с каноном DLD; если источник устаревает или выборка не проходит гейт, страница не подставляет прошлое число.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира 1BR в Nad Al Shiba First?

Медианная цена зарегистрированных DLD-сделок за живое 12-месячное окно — 1 949 960 AED, медианный PSF — 2 644 AED. Это ориентир по сегменту, а не оценка конкретной квартиры.

Сколько сделок 1BR прошло в Nad Al Shiba First?

В текущем 12-месячном срезе канона учтено 425 сделок 1BR. Страница обновляет число вместе с read-model DLD.

Какова доходность квартиры 1BR в Nad Al Shiba First?

Проверенной районной доходности сейчас нет. Для конкретного объекта её нужно считать по фактической аренде и цене покупки с учётом service charge, простоя и управления.

Растут ли цены в Nad Al Shiba First?

Медианный PSF готовых апартаментов района изменился на +9,2% год к году. Это сравнение двух полных 12-месячных окон по району, а не прогноз и не отдельный индекс 1BR.

Почему цена конкретной квартиры отличается от медианы?

На цену влияют площадь, планировка, этаж, вид, состояние, здание и условия сделки. Медиану 1 949 960 AED следует использовать как стартовую точку, а решение принимать после проверки сопоставимых сделок по конкретному зданию.