Trade Center Second — loyers de bureaux

Voici les loyers de bureaux à Trade Center Second d’après les transactions enregistrées au DLD sur les 6 derniers mois complets. La référence est une moyenne des médianes mensuelles pondérée par le nombre de transactions : la source conserve des médianes mensuelles, et une médiane de médianes n’est pas une médiane globale.

La variation annuelle n’est pas affichée : la fenêtre de comparaison de l'année dernière est inutilisable (few_deals). Un chiffre calculé malgré une rupture de composition décrirait le changement d’échantillon, pas celui du marché.

Ce que disent les baux de bureaux enregistrés à Trade Center Second

Sur 134 baux enregistrés pendant 6 mois complets, la référence à Trade Center Second est de 275,363 AED par an, soit 213 AED par pied². Les deux chiffres se lisent ensemble : le premier cadre le budget annuel du bail, le second permet de comparer des bureaux de surfaces différentes.

Comment comparer les bureaux à Trade Center Second

1. Commencez par le montant annuel total : un même prix au pied² produit un budget différent lorsque la surface change.
2. Comparez ensuite le prix au pied² avec l’état de l’aménagement, l’étage et la qualité de l’immeuble — le registre ne code pas ces différences.
3. Avant toute décision, vérifiez séparément les charges, le stationnement, les services, les obligations d’aménagement et le traitement fiscal du bail.

Ce que cet échantillon ne prouve pas

Il s’agit de baux enregistrés au DLD à Trade Center Second pour la période 2026-04 — 2026-09, et non d’annonces actuelles. La référence ne signifie pas qu’un bureau précis doit se louer à ce niveau : surface, immeuble, aménagement et conditions du bail restent à vérifier.

Questions fréquentes

Quel est le niveau actuel des loyers de bureaux à Trade Center Second ?

La référence est de 275,363 AED, sur la base de 134 transactions enregistrées au DLD sur 6 mois complets à Trade Center Second.

Quel est le montant par pied carré à Trade Center Second ?

La référence est de 213 AED par pied² sur les mêmes transactions.

Pourquoi le rendement n’apparaît-il pas ici ?

Loyer et prix proviennent de deux échantillons de transactions différents. Les diviser et appeler le résultat « rendement » reviendrait à présenter un calcul comme une mesure. Le rendement commercial est calculé séparément.

Source : transactions enregistrées auprès du Dubai Land Department (DLD), période 2026-04 — 2026-09. Données mises à jour le 2026-10-26. Il s’agit d’une référence de marché, non d’une estimation d’un lot précis ni d’une offre.