Trade Center Second — 写字楼租金

以下Trade Center Second写字楼租金来自迪拜土地局登记的最近 6 个完整月份成交。基准值按成交数量对月度中位数加权；数据源只保存月度中位数，因此不能把“中位数的中位数”当作整体中位数。

不显示同比变化：去年同期窗口不可用 (few_deals)。如果样本构成前后不一致，计算出的变化反映的是统计口径变化，而不是市场。

Trade Center Second 已登记写字楼合同说明了什么

根据最近 6 个完整月份内 134 份已登记合同，Trade Center Second 的基准为每年 275,363 AED，即每平方英尺 213 AED。两个数字应一起看：前者说明年度合同预算，后者用于比较面积不同的办公室。

如何比较 Trade Center Second 的办公室

1. 先比较完整年租金；即使每平方英尺租金相同，面积不同也会产生不同的总预算。
2. 再结合装修状态、楼层和楼宇品质比较每平方英尺租金；登记数据并不记录这些差异。
3. 决定前应另行确认服务费、停车位、公用事业费、装修责任以及合同的税务处理。

这份数据不能证明什么

这里是 Trade Center Second 在 2026-04 — 2026-09 期间向 DLD 登记的合同，并非当前挂牌报价。该基准不表示某一间办公室就应按此价格出租；面积、楼宇、装修和租约条款仍需单独核实。

常见问题

Trade Center Second 当前的写字楼租金是多少？

基准值为 275,363 AED，基于 Trade Center Second 在 6 个完整月份内的 134 笔迪拜土地局登记成交。

Trade Center Second 每平方英尺是多少？

同一批成交的基准为每平方英尺 213 AED。

为什么这里没有回报率？

租金和价格来自不同的成交样本。直接相除并称为回报率，会把推算包装成测量结果。商业地产回报率在独立页面中另行计算。

来源：迪拜土地局登记成交，统计期 2026-04 — 2026-09。数据更新于 2026-10-26。这是市场基准，不是对具体物业的估值，也不构成要约。