Кто платит за ремонт в дубайской аренде: арендодатель или арендатор?

11 августа 2026 года Gulf News опубликовал материал, разбирающий один из самых острых практических вопросов дубайского рынка аренды: кто несёт ответственность за ремонт и ущерб — арендодатель или арендатор. Тема не теряет актуальности на фоне высокого спроса на жильё и растущего числа споров, которые поступают в Rental Disputes Center при DLD.

Для арендатора чёткое понимание зоны своей ответственности — прямая экономия: неверное толкование договора или незнание закона оборачивается удержанием депозита или судебными издержками при выезде. Для инвестора-арендодателя детально прописанный раздел о техническом обслуживании снижает риск споров и защищает актив. По дубайскому законодательству о найме (Закон № 26 от 2007 г. с поправками Закона № 33 от 2008 г.) крупный ремонт — конструктив здания, инженерные системы — как правило остаётся за арендодателем; мелкое ежедневное обслуживание и ущерб, причинённый по вине арендатора, закон возлагает на него самого.

Рынок аренды Дубая работает в одном из самых структурированных правовых полей региона: RERA ведёт реестр договоров через Ejari, споры рассматривает Rental Disputes Center. Тем не менее граница между «крупным» и «мелким» ремонтом в договорах прописывается по-разному, и именно здесь возникает большинство конфликтов. Инвесторам, управляющим несколькими юнитами, особенно важно иметь стандартизированный шаблон этого раздела — он снижает транзакционные издержки и ускоряет ротацию арендаторов без судебных эпизодов.