Цена за фут² в Palm Jumeirah 2026 — данные DLD

Palm Jumeirah торгуется по медианному PSF 3 185 AED — самый высокий показатель среди рассматриваемых районов Дубая. Рост цен +7,5% YoY — также первое место. При этом PSF относительно однородный по всем сегментам: от 3 025 (2BR) до 3 331 (3BR) — нет характерного дисконта за размер юнита, который встречается в большинстве рынков.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок.

PSF по типу юнита

Что формирует PSF

Четыре фактора формируют PSF на Palm. Первый: ограниченное предложение земли. Palm Jumeirah — намывной остров с фиксированной площадью; новое строительство возможно только в пределах существующего периметра. Второй: beachfront-статус. Каждый юнит имеет доступ к морю — редкость для Дубая. Третий: hotel-managed residences. Часть объектов (Atlantis, FIVE, One&Only) работает в отельном режиме, что поднимает как арендный доход, так и цену покупки. Четвёртый: глобальный бренд. Palm — один из немногих адресов Дубая, узнаваемых за пределами региона. Это привлекает покупателей из Европы, России и GCC с долгосрочным горизонтом хранения.

Динамика цен

+7,5% YoY — значительный рост для и без того премиального рынка. Динамика обусловлена: ростом спроса от состоятельных экспатов, переехавших в Дубай после 2022 года; расширением hotel-managed inventory (новые проекты на The Crescent); и ограниченным предложением вторичного рынка. PSF 3BR вырос выше 2BR — крупные семейные юниты на Palm в дефиците. Сравнение: в начале 2024 года медианный PSF был около 2 900–2 970 AED; к июлю 2026 — 3 185 AED. Рост за 30 месяцев около 7–9%.

Риски

Специфические PSF-риски Palm. Первый: illiquid premium. При 2 078 сделках за год (~173/месяц) рынок небольшой. В случае срочной продажи seller может не найти покупателя на premium PSF быстро. Второй: PSF-чувствительность к brand events. Любое негативное событие, связанное с Nakheel или ключевыми hotel-операторами, может временно снизить premium. Третий: налоговые изменения в ОАЭ. Введение income tax на аренду или capital gains tax изменит расчёт доходности — пока налогов нет, но риск существует.

Частые вопросы

Каков медианный PSF на Palm Jumeirah по данным DLD?

По данным DLD за 12 месяцев на основе 2 078 сделок: медиана 3 185 AED/sqft. Разброс по сегментам: Studio 3 098, 1BR 3 049, 2BR 3 025, 3BR 3 331 AED/sqft.

Почему PSF 3BR на Palm выше, чем у 2BR?

3BR (3 331 AED/sqft) торгуется дороже 2BR (3 025) — аномалия для большинства рынков. Причина: крупные семейные юниты на Palm в дефиците, а спрос от состоятельных семей высокий. В отличие от Дубая в целом, на Palm покупатель крупного юнита не ищет дисконт за метраж — он готов платить premium за редкость.

Насколько ликвиден Palm Jumeirah при продаже?

По объёму рынок небольшой: 2 078 сделок/год = 173/месяц. Для сравнения JVC — 18 305/год = 1 525/месяц. Объект на Palm в пиковом диапазоне (2BR AED 5,3M, 3BR AED 9M) может продаваться 2–4 месяца. В нижнем сегменте (Studio, 1BR) — быстрее.

Как PSF на Palm соотносится с другими premiумными районами Дубая?

Palm Jumeirah: 3 185 AED/sqft — выше всех в нашей выборке. Downtown Dubai: 2 652, Business Bay: 2 526, Dubai Marina: 2 482. Разрыв между Palm и следующим районом (Downtown) — около 20%. Это не случайность: Palm-адрес несёт глобальную brand-premium.

Стоит ли ждать снижения PSF на Palm или покупать сейчас?

По данным DLD, рост устойчив: +7,5% YoY. Факторов для снижения PSF в ближайшей перспективе нет: предложение ограничено, спрос от глобальных покупателей стабилен. Краткосрочная просадка возможна при глобальном ухудшении рынка, но структурный дисконт Palm маловероятен.