2 Schlafzimmer in Nad Al Shiba First: 2,822,572 AED

Im aktuellen 12-Monats-Fenster des DLD liegt der Medianpreis einer Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Nad Al Shiba First bei 2,822,572 AED; der Median pro Quadratfuß beträgt 2,381 AED. Die Stichprobe umfasst 234 registrierte Verkäufe und keine Angebotspreise.

Kennzahlen

Quelle: DLD area_roi_summary, Okt. 2026. Nach Transaktionsanzahl gewichtete Mediane. Einzelne Einheit kann abweichen.

2-Zimmer (2BR) vs. andere Einheitentypen

Was die 2BR-Preise hier bestimmt

Die Tabelle enthält nur Wohnungstypen mit aktuellem, verifiziertem Preis, PSF und ausreichender Stichprobe. Für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern beschreiben 2,822,572 AED und 2,381 AED/ft² eine typische registrierte Transaktion, nicht den Wert jeder Immobilie. Mit 234 Verkäufen stützt sich die Aussage nicht nur auf wenige Einzelfälle. Der gesamte Wohnungsmarkt des Gebiets umfasst im selben Zeitraum 1,375 Verkäufe. Der Medianpreis pro Quadratfuß für bezugsfertige Wohnungen veränderte sich im Jahresvergleich um +9.2%; dies ist ein Gebietsindikator und kein eigener 2-Schlafzimmer-Index. Eine verifizierte Gebietsrendite ist derzeit nicht verfügbar.

Zu beachtende Risiken

Der Median berücksichtigt weder Etage, Aussicht, Zustand, Fläche, Bauträger noch individuelle Vertragsbedingungen. Vor dem Kauf sollten jüngste Verkäufe im Gebäude, vergleichbare Mieten, Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung separat geprüft werden. Die Gebietsrendite ist brutto; bei veralteten oder unzureichenden Daten wird kein alter Wert eingesetzt.

Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Nad Al Shiba First?

Der Median der registrierten DLD-Verkäufe über 12 Monate beträgt 2,822,572 AED bei 2,381 AED/ft². Das ist ein Segmentwert und keine Bewertung einer bestimmten Wohnung.

Wie viele 2-Schlafzimmer-Wohnungen wurden in Nad Al Shiba First verkauft?

Das aktuelle 12-Monats-Fenster enthält 234 Verkäufe und wird mit den verifizierten DLD-Daten aktualisiert.

Wie hoch ist die Mietrendite einer 2-Schlafzimmer-Wohnung in Nad Al Shiba First?

Eine verifizierte Gebietsrendite ist derzeit nicht verfügbar; eine konkrete Immobilie muss anhand ihrer Miete, ihres Kaufpreises, ihrer Servicegebühr, ihres Leerstands und ihrer Verwaltung berechnet werden.

Steigen die Preise in Nad Al Shiba First?

Der Medianpreis pro Quadratfuß für bezugsfertige Wohnungen veränderte sich im Jahresvergleich um +9.2%. Das ist ein Vergleich zweier vollständiger Zeiträume und keine Prognose.

Warum weicht eine bestimmte Wohnung vom Median ab?

Fläche, Grundriss, Etage, Aussicht, Zustand, Gebäude und Vertragsbedingungen beeinflussen den Preis. Nutzen Sie 2,822,572 AED als Ausgangspunkt und prüfen Sie vergleichbare Verkäufe im konkreten Gebäude.