غرفتان في Nad Al Shiba First: 2,822,572 درهم · DLD
Median price AED 2 822 572, PSF 2 381. 234 DLD transactions in Nad Al Shiba First. Data: أكتوبر 2026.
بحسب نافذة معاملات دائرة الأراضي والأملاك لآخر 12 شهراً، يبلغ السعر الوسيط لشقة من غرفتي نوم في Nad Al Shiba First نحو 2,822,572 درهم، ويبلغ وسيط سعر القدم المربع 2,381 درهم. تشمل عينة هذا القطاع 234 صفقة مسجلة، وليست أسعاراً مطلوبة في الإعلانات.
Key metrics
Median 2BR price
AED 2 822 572
2BR PSF
AED 2 381
2BR deals 12m
234
Gross yield
n/a
Price YoY
+9.2%
Total deals 12m
1 375
Source: DLD area_roi_summary, أكتوبر 2026. Weighted medians by transaction count. Individual unit may differ.
2-bedroom (2BR) vs other unit types
| Type | Median price AED | PSF AED | Deals |
|---|---|---|---|
| 1BR | 1 949 960 | 2 644 | 425 |
| 2BRtarget | 2 822 572 | 2 381 | 234 |
| 3BR | 4 959 239 | 2 606 | 36 |
| Studio | 1 383 087 | 3 597 | 763 |
What drives 2BR prices here
يعرض الجدول فقط الأنماط التي تتوافر لها أسعار حديثة وموثقة وحجم عينة كافٍ. يشكل الرقمان 2,822,572 درهم و2,381 درهم للقدم المربع مرجعاً لصفقة 2BR نموذجية، وليس تقييماً لكل عقار. تضم العينة 234 صفقة، فلا تعتمد القراءة على عدد قليل من الحالات المنفردة. سجّل سوق الشقق في المنطقة 1,375 صفقة خلال الفترة نفسها. بلغ تغير وسيط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة على أساس سنوي +9.2%؛ وهذا مؤشر للمنطقة كلها وليس لمساكن 2BR وحدها. العائد الموثق على مستوى المنطقة غير متاح حالياً.
Risks to account for
لا يراعي الوسيط الطابق أو الإطلالة أو الحالة أو المساحة أو المطور أو شروط الصفقة. قبل الشراء يجب مراجعة أحدث معاملات المبنى وإيجارات الوحدات المقارنة ورسوم الخدمات والشغور والإدارة. العائد المعروض إجمالي، وتُحجب أي قيمة قديمة أو غير كافية بدلاً من تقديرها.
Frequently asked questions
- كم يبلغ سعر شقة من غرفتي نوم في Nad Al Shiba First؟
- السعر الوسيط للصفقات المسجلة خلال 12 شهراً هو 2,822,572 درهم، ووسيط سعر القدم المربع 2,381 درهم. هذا مرجع للقطاع وليس تقييماً لوحدة بعينها.
- كم صفقة 2BR سُجلت في Nad Al Shiba First؟
- تضم النافذة الحالية 234 صفقة لشقق من غرفتي نوم، ويتم تحديث العدد مع بيانات DLD الموثقة.
- ما العائد الإيجاري لشقة 2BR في Nad Al Shiba First؟
- لا يوجد حالياً عائد موثق للمنطقة؛ يجب حساب العقار المحدد من إيجاره وسعره ورسومه وشغوره وإدارته.
- هل ترتفع الأسعار في Nad Al Shiba First؟
- تغير وسيط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة بنسبة +9.2% سنوياً. هذه مقارنة لفترتين كاملتين وليست توقعاً.
- لماذا يختلف سعر شقة معينة عن الوسيط؟
- تؤثر المساحة والمخطط والطابق والإطلالة والحالة والمبنى وشروط الصفقة. استخدم 2,822,572 درهم كنقطة بداية ثم تحقق من صفقات المبنى المقارنة.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.