Цена 2-комн. (2BR) в Living Legends 2026 — данные DLD

По живому 12-месячному срезу DLD медианная цена квартиры 2BR в Living Legends составляет 1 250 000 AED, а медианная цена квадратного фута — 840 AED. В выборке сегмента 21 сделок. Это перепродажи готового жилья по реестру DLD, а не цены из объявлений; покупки у застройщика посчитаны отдельно и в медиану не смешаны.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary, окт. 2026 г.. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

2-комн. (2BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 2BR

Таблица сравнивает только те форматы, по которым канон содержит свежую цену, PSF и достаточную выборку. Для 2BR ориентиры 1 250 000 AED и 840 AED описывают типичную сделку, но не являются оценкой любого объекта в районе. Выборка ограничена 21 сделками, поэтому разброс конкретных цен может быть заметным. Весь рынок апартаментов района за то же окно включает 323 сделок. Изменение медианного PSF год к году — н/д: для этого показателя нужно не менее 60 сделок в каждом из двух окон. Валовая доходность всего рынка апартаментов района — 7,8%; переносить её напрямую на конкретный 2BR нельзя без аренды и расходов выбранного объекта.

Риски

Медиана не учитывает этаж, вид, состояние, площадь, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление. Районная доходность — валовая: чистая будет ниже после расходов. Данные пересчитываются вместе с каноном DLD; если источник устаревает или выборка не проходит гейт, страница не подставляет прошлое число.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира 2BR в Living Legends?

Медианная цена зарегистрированных DLD-сделок за живое 12-месячное окно — 1 250 000 AED, медианный PSF — 840 AED. Это ориентир по сегменту, а не оценка конкретной квартиры.

Сколько сделок 2BR прошло в Living Legends?

В текущем 12-месячном срезе канона учтено 21 сделок 2BR. Страница обновляет число вместе с read-model DLD.

Какова доходность квартиры 2BR в Living Legends?

Канон публикует 7,8% для всего рынка апартаментов района, но не отдельную доходность 2BR. Для конкретного объекта её нужно считать по фактической аренде и цене покупки, затем вычитать service charge, простой и управление.

Растут ли цены в Living Legends?

Проверенный YoY по двум полным окнам сейчас недоступен, поэтому страница не показывает оценку или старое число.

Почему цена конкретной квартиры отличается от медианы?

На цену влияют площадь, планировка, этаж, вид, состояние, здание и условия сделки. Медиану 1 250 000 AED следует использовать как стартовую точку, а решение принимать после проверки сопоставимых сделок по конкретному зданию.