Цена 2-комн. (2BR) в Al Yufrah 1 2026 — данные DLD

По живому 12-месячному срезу DLD медианная цена квартиры 2BR в Al Yufrah 1 составляет 1 714 921 AED, а медианная цена квадратного фута — 1 875 AED. В выборке сегмента 69 сделок. Это зарегистрированные транзакции, а не цены из объявлений; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary, окт. 2026 г.. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

2-комн. (2BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 2BR

Таблица сравнивает только те форматы, по которым канон содержит свежую цену, PSF и достаточную выборку. Для 2BR ориентиры 1 714 921 AED и 1 875 AED описывают типичную сделку, но не являются оценкой любого объекта в районе. Выборка ограничена 69 сделками, поэтому разброс конкретных цен может быть заметным. Весь рынок апартаментов района за то же окно включает 288 сделок. Изменение медианного PSF год к году — н/д: для этого показателя нужно не менее 60 сделок в каждом из двух окон. Валовая доходность района — н/д: не хватает арендной стороны среза.

Риски

Медиана не учитывает этаж, вид, состояние, площадь, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление. Районная доходность — валовая: чистая будет ниже после расходов. Данные пересчитываются вместе с каноном DLD; если источник устаревает или выборка не проходит гейт, страница не подставляет прошлое число.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира 2BR в Al Yufrah 1?

Медианная цена зарегистрированных DLD-сделок за живое 12-месячное окно — 1 714 921 AED, медианный PSF — 1 875 AED. Это ориентир по сегменту, а не оценка конкретной квартиры.

Сколько сделок 2BR прошло в Al Yufrah 1?

В текущем 12-месячном срезе канона учтено 69 сделок 2BR. Страница обновляет число вместе с read-model DLD.

Какова доходность квартиры 2BR в Al Yufrah 1?

Проверенной районной доходности сейчас нет. Для конкретного объекта её нужно считать по фактической аренде и цене покупки с учётом service charge, простоя и управления.

Растут ли цены в Al Yufrah 1?

Проверенный YoY по двум полным окнам сейчас недоступен, поэтому страница не показывает оценку или старое число.

Почему цена конкретной квартиры отличается от медианы?

На цену влияют площадь, планировка, этаж, вид, состояние, здание и условия сделки. Медиану 1 714 921 AED следует использовать как стартовую точку, а решение принимать после проверки сопоставимых сделок по конкретному зданию.