Цена 1-комн. (1BR) в Warsan First 2026 — данные DLD

По живому 12-месячному срезу DLD медианная цена квартиры 1BR в Warsan First составляет 770 000 AED, а медианная цена квадратного фута — 1 210 AED. В выборке сегмента 23 сделок. Это перепродажи готового жилья по реестру DLD, а не цены из объявлений; покупки у застройщика посчитаны отдельно и в медиану не смешаны.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary, окт. 2026 г.. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

1-комн. (1BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 1BR

Таблица сравнивает только те форматы, по которым канон содержит свежую цену, PSF и достаточную выборку. Для 1BR ориентиры 770 000 AED и 1 210 AED описывают типичную сделку, но не являются оценкой любого объекта в районе. Выборка ограничена 23 сделками, поэтому разброс конкретных цен может быть заметным. Весь рынок апартаментов района за то же окно включает 291 сделок. Изменение медианного PSF год к году — н/д: для этого показателя нужно не менее 60 сделок в каждом из двух окон. Валовая доходность всего рынка апартаментов района — 7,7%; переносить её напрямую на конкретный 1BR нельзя без аренды и расходов выбранного объекта.

Риски

Медиана не учитывает этаж, вид, состояние, площадь, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление. Районная доходность — валовая: чистая будет ниже после расходов. Данные пересчитываются вместе с каноном DLD; если источник устаревает или выборка не проходит гейт, страница не подставляет прошлое число.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира 1BR в Warsan First?

Медианная цена зарегистрированных DLD-сделок за живое 12-месячное окно — 770 000 AED, медианный PSF — 1 210 AED. Это ориентир по сегменту, а не оценка конкретной квартиры.

Сколько сделок 1BR прошло в Warsan First?

В текущем 12-месячном срезе канона учтено 23 сделок 1BR. Страница обновляет число вместе с read-model DLD.

Какова доходность квартиры 1BR в Warsan First?

Канон публикует 7,7% для всего рынка апартаментов района, но не отдельную доходность 1BR. Для конкретного объекта её нужно считать по фактической аренде и цене покупки, затем вычитать service charge, простой и управление.

Растут ли цены в Warsan First?

Проверенный YoY по двум полным окнам сейчас недоступен, поэтому страница не показывает оценку или старое число.

Почему цена конкретной квартиры отличается от медианы?

На цену влияют площадь, планировка, этаж, вид, состояние, здание и условия сделки. Медиану 770 000 AED следует использовать как стартовую точку, а решение принимать после проверки сопоставимых сделок по конкретному зданию.