Цена 1-комн. (1BR) в Al Nahda First 2026 — данные DLD

По живому 12-месячному срезу DLD медианная цена квартиры 1BR в Al Nahda First составляет 350 655 AED, а медианная цена квадратного фута — 303 AED. В выборке сегмента 104 сделок. Это зарегистрированные транзакции, а не цены из объявлений; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary, окт. 2026 г.. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

1-комн. (1BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 1BR

Таблица сравнивает только те форматы, по которым канон содержит свежую цену, PSF и достаточную выборку. Для 1BR ориентиры 350 655 AED и 303 AED описывают типичную сделку, но не являются оценкой любого объекта в районе. Выборка ограничена 104 сделками, поэтому разброс конкретных цен может быть заметным. Весь рынок апартаментов района за то же окно включает 204 сделок. Изменение медианного PSF год к году — н/д: для этого показателя нужно не менее 60 сделок в каждом из двух окон. Валовая доходность района — н/д: не хватает арендной стороны среза.

Риски

Медиана не учитывает этаж, вид, состояние, площадь, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление. Районная доходность — валовая: чистая будет ниже после расходов. Данные пересчитываются вместе с каноном DLD; если источник устаревает или выборка не проходит гейт, страница не подставляет прошлое число.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира 1BR в Al Nahda First?

Медианная цена зарегистрированных DLD-сделок за живое 12-месячное окно — 350 655 AED, медианный PSF — 303 AED. Это ориентир по сегменту, а не оценка конкретной квартиры.

Сколько сделок 1BR прошло в Al Nahda First?

В текущем 12-месячном срезе канона учтено 104 сделок 1BR. Страница обновляет число вместе с read-model DLD.

Какова доходность квартиры 1BR в Al Nahda First?

Проверенной районной доходности сейчас нет. Для конкретного объекта её нужно считать по фактической аренде и цене покупки с учётом service charge, простоя и управления.

Растут ли цены в Al Nahda First?

Проверенный YoY по двум полным окнам сейчас недоступен, поэтому страница не показывает оценку или старое число.

Почему цена конкретной квартиры отличается от медианы?

На цену влияют площадь, планировка, этаж, вид, состояние, здание и условия сделки. Медиану 350 655 AED следует использовать как стартовую точку, а решение принимать после проверки сопоставимых сделок по конкретному зданию.