سعر شقة غرفة نوم واحدة في ميدان 2026 | تحليلات DLD

يبلغ السعر الوسيط لشقة غرفة نوم واحدة في ميدان 1 296 000 AED بسعر PSF 1 954 AED/sqft. على مدى الاثني عشر شهرًا الماضية، سُجِّلت 1 368 معاملة في هذا القطاع — أكثر من ربع إجمالي حجم سوق المنطقة، مما يعكس طلبًا راسخًا ومستقرًا لا طلبًا مدفوعًا بالمضاربة. المشتري النموذجي هو متخصص يعمل في الخليج التجاري أو وسط مدينة دبي يبحث عن بيئة معيشية راقية مع اتصال مواصلات ممتاز، أو مستثمر يستهدف دخلًا إيجاريًا في منطقة يبلغ فيها العائد الإجمالي 6,0% وفق بيانات DLD. شُيِّد ميدان بوصفه حيًّا عصريًّا متكامل الاستخدامات حول أحد أكبر ميادين سباق الخيل في العالم، وهذا ما يحدد مستوى البنية التحتية وطبيعة الجمهور المستهدف.

Key metrics (июль 2026)

Source: DLD area_roi_summary, июль 2026. Weighted medians by transaction count. Individual unit may differ.

1-bedroom (1BR) vs other unit types

What drives 1BR prices here

تبلغ قيمة شقة غرفة نوم واحدة في ميدان 1 296 000 AED — أعلى قليلًا من السعر الوسيط للمنطقة البالغ 1 240 000 AED. الفجوة طفيفة لكنها راسخة: تُشكِّل الشقق ذات غرفة نوم واحدة نواة السوق الاستثمارية في المنطقة، وهو ما ينعكس على استراتيجية التسعير لدى المطورين العقاريين. سعر PSF البالغ 1 954 AED/sqft يكاد يتطابق مع PSF الاستوديوهات (1 966 AED/sqft)، وهو أمر غير معتاد في معظم مناطق دبي حيث تكون الاستوديوهات تقليديًّا أغلى بشكل ملحوظ بالحساب على القدم المربع. هذا التقارب في الأسعار يدل على أن سوق شقق غرفة نوم واحدة يسير هنا وفق منطق استثماري لا سكني: وحدات مدمجة بتشطيبات راقية وملف إيجاري واضح ومعدل إشغال مرتفع. يُضفي الموقع استقرارًا إضافيًّا — إذ يوفر الوصول إلى شارع محمد بن زايد والقرب من وسط مدينة دبي والخليج التجاري وDIFC قاعدة مستأجرين واسعة تصمد حتى في أوقات التباطؤ المعتدل في السوق. الزيادة السنوية في الأسعار +2,4% YoY معتدلة دون مؤشرات على ارتفاع مفرط: يُقدِّم ميدان نفسه أداةً للدخل الإيجاري المستقر، لا أصلًا للنمو السريع لرأس المال. المعيار القياسي للمنطقة — وسيط الإيجار السنوي 75 000 AED مع عائد إجمالي 6,0%، وهو نتيجة قوية لحي سكني عصري في دبي.

Risks to account for

1. تركُّز العرض المتجانس. تُعدّ شقق غرفة نوم واحدة الأعلى سيولةً والأكثر تماثلًا في آنٍ واحد في ميدان: 1 368 معاملة من أصل 4 902 على مستوى المنطقة. عندما تطرح عدة مشاريع كبرى وحداتها على سوق الإيجار في وقت واحد، تشتدّ المنافسة بين أصحاب الوحدات المتشابهة وتتعرض الأسعار الإيجارية لضغوط نزولية. في هذه الحالة، يصبح اختيار المشروع وشركة الإدارة تحديدًا أهمَّ من المؤشرات المتوسطة للمنطقة. 2. ضيق ممر طلب الإيجار. يتمحور جمهور ميدان الرئيسي حول المتخصصين العاملين في الخليج التجاري ووسط مدينة دبي وDIFC. إذا بدأ المستأجرون من الشركات في التحوّل نحو تجمعات أخرى — كدبي الجنوب مع تنامي محور الطيران والخدمات اللوجستية — فقد يتراجع الطلب الإيجاري في ميدان أسرع مما يحدث في مناطق ذات جمهور أكثر تنوعًا. 3. رسوم الخدمة بوصفها بندًا ثابتًا في النفقات. في مجمعات دبي الحديثة ذات المخططات الرئيسية، كثيرًا ما تتراوح رسوم الخدمة بين 15 و25 AED/sqft سنويًّا. عند وسيط PSF البالغ 1 954 AED/sqft، يُشكِّل ذلك عبئًا سنويًّا ملموسًا يُقلِّص صافي العائد ليقل عن العائد الإجمالي المُعلَن البالغ 6,0%. قبل إتمام الصفقة، يُستحسن الاستفسار عن قيمة رسوم الخدمة المسجَّلة في RERA للمبنى المحدد.

Frequently asked questions

ما السعر الوسيط لشقة غرفة نوم واحدة في ميدان عام 2026؟

وفق بيانات DLD للاثني عشر شهرًا الماضية، يبلغ السعر الوسيط 1 296 000 AED. وهو أعلى قليلًا من السعر الوسيط للمنطقة (1 240 000 AED)، مما يعكس طلبًا استثماريًّا راسخًا على هذا النوع من الوحدات.

ما المساحة التقريبية لشقة غرفة نوم واحدة في ميدان؟

بوسيط سعر 1 296 000 AED وسعر PSF يبلغ 1 954 AED/sqft، تبلغ المساحة التقديرية نحو 663 sqft (ما يعادل تقريبًا 62 متر مربع). تتفاوت المساحات الفعلية بحسب المشروع والمطور العقاري.

ما العائد الإيجاري المتوقع من شقة غرفة نوم واحدة في ميدان؟

يبلغ العائد الإجمالي على مستوى ميدان 6,0% مع وسيط إيجار سنوي 75 000 AED وفق بيانات DLD. يعتمد العائد الفعلي لأي وحدة على شركة الإدارة ومعدل الإشغال وقيمة رسوم الخدمة للمبنى المحدد.

من أبرز المطورين العقاريين في ميدان؟

تشكَّل الحي حول مشاريع مجموعة ميدان بوصفها المطور الرئيسي للمنطقة. كما نشط فيها مطورون بارزون آخرون من بينهم Azizi Developments. يُوصى بالتحقق من أي مشروع عبر سجل DLD: قاعدة المطورين في ميدان أوسع مما هو الحال في المجمعات أحادية العلامة التجارية.

ما مستوى سيولة شقة غرفة نوم واحدة في ميدان عند إعادة البيع؟

تُعدّ 1 368 معاملة خلال 12 شهرًا معدل دوران مرتفعًا لقطاع واحد، مما يشير إلى وجود سوق ثانوي متطور. الزيادة السنوية +2,4% YoY معتدلة: يستهدف المستثمر نموًّا رأسماليًّا منطقيًّا مع الاحتفاظ بالأصل، لا إعادة بيع سريعة بهامش ربح كبير.