قیمت میانه آپارتمان 1BR در میدان در سال 2026 چقدر است؟

طبق دادههای DLD برای ۱۲ ماه گذشته، قیمت میانه 1,296,000 AED است. این رقم اندکی بالاتر از میانه کل منطقه (1,240,000 AED) است که نشاندهنده تقاضای سرمایهگذاری پایدار برای این فرمت خاص است.

مساحت تقریبی آپارتمان یکخوابه در میدان چقدر است؟

با PSF 1,954 AED/sqft و قیمت میانه 1,296,000 AED، مساحت محاسباتی حدود 663 sqft (تقریباً 62 متر مربع) است. متراژهای دقیق بسته به پروژه و سازنده (توسعهدهنده) متفاوت است.

چه بازده اجارهای میتوان از آپارتمان 1BR در میدان انتظار داشت؟

بازده ناخالص در کل میدان — 6.0% با میانه اجاره 75,000 AED در سال طبق دادههای DLD. بازده مؤثر هر واحد مشخص به شرکت مدیریت ملک، نرخ اشغال و میزان هزینه خدمات (سرویس شارژ) ساختمان مربوطه بستگی دارد.

سازندگان (توسعهدهندگان) اصلی در میدان چه کسانی هستند؟

منطقه پیرامون پروژههای Meydan Group به عنوان توسعهدهنده اصلی محله شکل گرفت. سازندگانی مثل Azizi Developments نیز به طور فعال در منطقه حضور داشتند. پیشنهاد میکنیم هر پروژه خاص را از طریق رجیستری DLD بررسی کنید: ترکیب سازندگان در میدان گستردهتر از مجتمعهای تکبرندی است.

نقدشوندگی آپارتمان 1BR در میدان برای فروش مجدد چگونه است؟

1,368 معامله در ۱۲ ماه — گردش بالایی برای یک بخش مجزاست که نشاندهنده وجود بازار دست دوم پویا است. رشد قیمت +2.4% YoY معتدل است: سرمایهگذار بر افزایش ارزش سرمایه معقول در طول نگهداری دارایی حساب میکند، نه فروش مجدد سریع با سود زیاد.

قیمت آپارتمان 1BR در میدان 2026

قیمت میانه آپارتمان یک‌خوابه در میدان — 1,296,000 AED با PSF 1,954 AED/sqft است. در ۱۲ ماه گذشته، 1,368 معامله در این بخش انجام شده — بیش از یک‌چهارم کل حجم بازار منطقه، که نشان‌دهنده تقاضای پایدار و نه هیجانی است. خریدار معمول یا متخصصی است که در بیزنس بی یا داون‌تاون دبی کار می‌کند و به دنبال محیطی باکیفیت با دسترسی مناسب حمل‌ونقل است، یا سرمایه‌گذاری که به دنبال درآمد اجاره‌ای در منطقه‌ای با بازده ناخالص 6.0% طبق داده‌های DLD است. میدان به عنوان یک محله مختلط مدرن پیرامون یکی از بزرگ‌ترین هیپودروم‌های جهان ساخته شده، و همین موضوع سطح زیرساخت‌ها و انتظارات مخاطبان را تعریف می‌کند.

شاخص‌های کلیدی (июль 2026)

قیمت میانه 1BR

AED 1 296 000

PSF 1BR

AED 1 954

معاملات 1BR در ۱۲ ماه

1 368

بازده ناخالص

6,0%

تغییر قیمت سالانه

+2,4%

کل معاملات ۱۲ ماه

4 902

منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانه‌های وزنی بر اساس تعداد معاملات. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.

یک‌خوابه (1BR) در مقابل سایر انواع واحد

نوع	قیمت میانه AED	PSF (هر فوت مربع) AED	تعداد معاملات
Studio	717 000	1 966	919
1BRهدف	1 296 000	1 954	1 368
2BR	2 193 000	1 910	715
3BR	3 371 000	1 970	224

عوامل مؤثر بر قیمت 1BR در این منطقه

آپارتمان 1BR در میدان با قیمت 1,296,000 AED — اندکی بالاتر از قیمت میانه کل منطقه که 1,240,000 AED است. فاصله کم اما پایدار است: آپارتمان‌های یک‌خوابه هسته اصلی بازار سرمایه‌گذاری منطقه را تشکیل می‌دهند و سازندگان این واقعیت را در قیمت‌گذاری لحاظ کرده‌اند. PSF 1,954 AED/sqft عملاً با PSF استودیوها (1,966 AED/sqft) برابر است — امری که در اکثر مناطق دبی غیرمعمول است، چرا که استودیوها به ازای هر فوت مربع به طور سنتی گران‌تر هستند. این فشردگی قیمتی نشان می‌دهد که بازار 1BR اینجا با منطق سرمایه‌گذاری عمل می‌کند، نه سکونتی: آپارتمان‌های فشرده با تکمیل مناسب، پروفایل اجاره‌ای شفاف و نرخ اشغال بالا. موقعیت مکانی نیز ثبات را تقویت می‌کند — دسترسی به بزرگراه Mohammed bin Zayed و نزدیکی به داون‌تاون دبی، بیزنس بی و DIFC، مخزن اجاره‌ای گسترده‌ای را تضمین می‌کند که حتی در دوران کاهش ملایم بازار نیز حفظ می‌شود. رشد قیمت +2.4% YoY معتدل است، بدون نشانه‌ای از داغ‌شدن: میدان به عنوان ابزاری برای درآمد اجاره‌ای پایدار موضع‌گیری شده، نه دارایی‌ای برای رشد سریع سرمایه. شاخص کل منطقه — میانه اجاره 75,000 AED در سال با بازده ناخالص 6.0% — برای یک محله مسکونی مدرن در دبی نتیجه‌ای قوی است.

ریسک‌های قابل توجه

1. تمرکز عرضه همگون. 1BR نقدشونده‌ترین اما همگون‌ترین بخش بازار میدان است: 1,368 معامله از مجموع 4,902 معامله در کل منطقه. وقتی چند پروژه بزرگ به طور همزمان وارد بازار اجاره می‌شوند، رقابت میان مالکان واحدهای مشابه شدت می‌گیرد و نرخ‌های اجاره تحت فشار نزولی قرار می‌گیرند. در چنین شرایطی، انتخاب پروژه و شرکت مدیریت ملک مشخص اهمیتی بیش از میانگین شاخص‌های منطقه دارد. 2. کانال باریک تقاضای اجاره. مخاطبان اصلی میدان متخصصانی هستند که در بیزنس بی، داون‌تاون دبی و DIFC کار می‌کنند. اگر مستأجران شرکتی به خوشه‌های دیگری — مثلاً دبی ساوث با توسعه هاب هوانوردی و لجستیک — جابه‌جا شوند، تقاضای اجاره در میدان ممکن است سریع‌تر از مناطقی با مخاطبان متنوع‌تر کاهش یابد. 3. هزینه خدمات به عنوان هزینه ثابت دوره‌ای. در مجتمع‌های مدرن با طرح جامع (مسترپلن) در دبی، هزینه خدمات (سرویس شارژ) اغلب بین 15 تا 25 AED/sqft در سال است. با قیمت میانه PSF 1,954 AED/sqft، این بار سالانه قابل توجه است و بازده خالص را پایین‌تر از بازده ناخالص اعلام‌شده یعنی 6.0% می‌برد. پیش از انجام معامله، مبلغ ثبت‌شده در RERA برای ساختمان مورد نظر را استعلام کنید.

پرسش‌های متداول

قیمت میانه آپارتمان 1BR در میدان در سال 2026 چقدر است؟: طبق داده‌های DLD برای ۱۲ ماه گذشته، قیمت میانه 1,296,000 AED است. این رقم اندکی بالاتر از میانه کل منطقه (1,240,000 AED) است که نشان‌دهنده تقاضای سرمایه‌گذاری پایدار برای این فرمت خاص است.
مساحت تقریبی آپارتمان یک‌خوابه در میدان چقدر است؟: با PSF 1,954 AED/sqft و قیمت میانه 1,296,000 AED، مساحت محاسباتی حدود 663 sqft (تقریباً 62 متر مربع) است. متراژهای دقیق بسته به پروژه و سازنده (توسعه‌دهنده) متفاوت است.
چه بازده اجاره‌ای می‌توان از آپارتمان 1BR در میدان انتظار داشت؟: بازده ناخالص در کل میدان — 6.0% با میانه اجاره 75,000 AED در سال طبق داده‌های DLD. بازده مؤثر هر واحد مشخص به شرکت مدیریت ملک، نرخ اشغال و میزان هزینه خدمات (سرویس شارژ) ساختمان مربوطه بستگی دارد.
سازندگان (توسعه‌دهندگان) اصلی در میدان چه کسانی هستند؟: منطقه پیرامون پروژه‌های Meydan Group به عنوان توسعه‌دهنده اصلی محله شکل گرفت. سازندگانی مثل Azizi Developments نیز به طور فعال در منطقه حضور داشتند. پیشنهاد می‌کنیم هر پروژه خاص را از طریق رجیستری DLD بررسی کنید: ترکیب سازندگان در میدان گسترده‌تر از مجتمع‌های تک‌برندی است.
نقدشوندگی آپارتمان 1BR در میدان برای فروش مجدد چگونه است؟: 1,368 معامله در ۱۲ ماه — گردش بالایی برای یک بخش مجزاست که نشان‌دهنده وجود بازار دست دوم پویا است. رشد قیمت +2.4% YoY معتدل است: سرمایه‌گذار بر افزایش ارزش سرمایه معقول در طول نگهداری دارایی حساب می‌کند، نه فروش مجدد سریع با سود زیاد.

قیمت آپارتمان 1BR در میدان 2026 | تحلیل DLD