Цена 1-комн. (1BR) в Dubai Silicon Oasis 2026 — данные DLD

По живому 12-месячному срезу DLD медианная цена квартиры 1BR в Dubai Silicon Oasis составляет 700 000 AED, а медианная цена квадратного фута — 874 AED. В выборке сегмента 406 сделок. Это перепродажи готового жилья по реестру DLD, а не цены из объявлений; покупки у застройщика посчитаны отдельно и в медиану не смешаны.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary, окт. 2026 г.. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

1-комн. (1BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 1BR

Таблица сравнивает только те форматы, по которым канон содержит свежую цену, PSF и достаточную выборку. Для 1BR ориентиры 700 000 AED и 874 AED описывают типичную сделку, но не являются оценкой любого объекта в районе. Выборка из 406 сделок позволяет видеть сегмент без опоры на несколько единичных продаж. Весь рынок апартаментов района за то же окно включает 952 сделок. Изменение медианного PSF готовых апартаментов района год к году — +7,0%. Это районный показатель, а не отдельный индекс 1BR. Валовая доходность 1BR — 7,9%: аренда таких же квартир по договорам Ejari к медиане их перепродаж за то же окно, до service charge, простоя и управления.

Риски

Медиана не учитывает этаж, вид, состояние, площадь, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление. Районная доходность — валовая: чистая будет ниже после расходов. Данные пересчитываются вместе с каноном DLD; если источник устаревает или выборка не проходит гейт, страница не подставляет прошлое число.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира 1BR в Dubai Silicon Oasis?

Медианная цена зарегистрированных DLD-сделок за живое 12-месячное окно — 700 000 AED, медианный PSF — 874 AED. Это ориентир по сегменту, а не оценка конкретной квартиры.

Сколько сделок 1BR прошло в Dubai Silicon Oasis?

В текущем 12-месячном срезе канона учтено 406 сделок 1BR. Страница обновляет число вместе с read-model DLD.

Какова доходность квартиры 1BR в Dubai Silicon Oasis?

7,9% в год: аренда квартир 1BR по договорам Ejari к медиане их перепродаж за 12 месяцев. Это валовая доходность — для конкретного объекта вычтите service charge, простой и управление.

Растут ли цены в Dubai Silicon Oasis?

Медианный PSF готовых апартаментов района изменился на +7,0% год к году. Это сравнение двух полных 12-месячных окон по району, а не прогноз и не отдельный индекс 1BR.

Почему цена конкретной квартиры отличается от медианы?

На цену влияют площадь, планировка, этаж, вид, состояние, здание и условия сделки. Медиану 700 000 AED следует использовать как стартовую точку, а решение принимать после проверки сопоставимых сделок по конкретному зданию.