Процедура приведена по данным официального источника The Official UAE Government Portal (u.ae). Сборы и сроки меняются — сверяйтесь с сайтом ведомства. Мы не выдумываем цифры.
Как устроено владение недвижимостью для иностранцев в Дубае
- 1
Разберитесь в доступных вам правах собственности
Как иностранец, который не живёт в ОАЭ, или как экспат-резидент, вы можете приобрести право полной собственности (фрихолд) на недвижимость без ограничений, право узуфрукта или право аренды (лизхолд) сроком до 99 years. Эти категории определяют, чем именно вы владеете и как долго, поэтому стоит разобраться в разнице, прежде чем что-либо подписывать.
Документы:PassportProof of identity - 2
Рассмотрите узуфрукт
При узуфрукте экспаты могут владеть жилыми объектами в течение 99 years. Это даёт вам право пользоваться недвижимостью и извлекать из неё выгоду в течение оговорённого срока.
Документы:Usufruct contract - 3
Рассмотрите мусатаху
При мусатахе экспаты могут владеть жилыми объектами на срок 50 years, продлеваемый по соглашению сторон на аналогичный период. Договоры мусатахи дают владельцу право пользоваться недвижимостью, строить или изменять её в пределах установленного срока, поэтому такой путь подходит тем, кто намерен строить или перестраивать.
Документы:Musataha contract - 4
Рассмотрите долгосрочную аренду
Долгосрочная аренда предоставляется на первоначальный срок не менее 25 years. Это может быть простым способом обеспечить себе жильё на продолжительное время, не оформляя полную собственность.
Документы:Lease agreement - 5
Знайте свои права распоряжаться и закладывать
Статья 4 устанавливает, что владельцы узуфрукта или мусатахи на срок более 10 years вправе без согласия собственника распоряжаться недвижимостью, включая право залога. Это важно, если в дальнейшем вы захотите продать имущество или получить под него финансирование.
- 6
Зарегистрируйте право и получите титул
Титульные документы (title deed) выдаёт Земельный департамент эмирата. Именно этот документ официально фиксирует ваше право собственности, поэтому завершение регистрации в Земельном департаменте — тот шаг, который делает ваше право официальным.
Документы:Title deedSale contract - 7
Уточните актуальные визовые требования и сборы
Требования к резидентству, въезду и переезду для граждан США, а также любые сборы и сроки обработки устанавливаются отдельно от правил владения недвижимостью выше. Поскольку эти суммы меняются, подтвердите актуальные требования на сайте ведомства, прежде чем планировать переезд.
Сборы и сроки могут меняться — сверяйтесь с официальным источником.
Кто оказывает эту услугу в Дубае
Реальные компании из Google Maps — рейтинг и отзывы актуальные.
Google Maps пока не вернул компаний по этой нише.
Мы берём бумажную работу на себя
Наша команда по релокации помогает гражданам США, переезжающим из России, пройти именно этот путь — выбрать подходящую форму владения, подготовить договоры и зарегистрировать титул в Земельном департаменте без догадок и лишних рисков.
Обсудить переезд с нашей командой →Инструменты под эту тему
Персональный подбор под ваш кейс
3–5 объектов с честным расчётом доходности на данных DLD — бесплатно, без посредников.