Verfahren gemäß dem offiziellen UAE-Regierungsportal (u.ae). Gebühren und Fristen ändern sich – prüfen Sie die aktuelle Website der zuständigen Behörde. Wir erfinden keine Zahlen.
Wie Immobilieneigentum für Ausländer in Dubai funktioniert
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Verstehen Sie, welche Eigentumsrechte Ihnen offenstehen
Als Ausländer ohne Wohnsitz in der UAE oder als dort ansässiger Expatriate können Sie uneingeschränkte Volleigentum (Freehold)-Rechte an Immobilien erwerben, Nießbrauchrechte oder Erbpacht (Leasehold) für bis zu 99 Jahre. Diese Kategorien bestimmen, was Sie genau besitzen und wie lange – es lohnt sich daher, den Unterschied zu kennen, bevor Sie etwas unterschreiben.
Dokumente:PassportProof of identity - 2
Erwägen Sie ein Nießbrauchsarrangement
Im Rahmen des Nießbrauchs können Expatriates Wohneinheiten für 99 Jahre erwerben. Dies gibt Ihnen das Recht, die Immobilie für diesen festgelegten Zeitraum zu nutzen und davon zu profitieren.
Dokumente:Usufruct contract - 3
Erwägen Sie ein Musataha-Arrangement
Im Rahmen von Musataha können Expatriates Wohneinheiten für einen Zeitraum von 50 Jahren erwerben, der einvernehmlich um einen ähnlichen Zeitraum verlängert werden kann. Musataha-Verträge berechtigen den Eigentümer, die Immobilie im festgelegten Zeitraum zu nutzen, zu bebauen oder umzugestalten – diese Option eignet sich für alle, die bauen oder verändern möchten.
Dokumente:Musataha contract - 4
Erwägen Sie einen langfristigen Mietvertrag
Ein langfristiger Mietvertrag wird für einen anfänglichen Zeitraum von mindestens 25 Jahren abgeschlossen. Dies kann ein unkomplizierter Weg sein, um sich langfristig einen Wohnort zu sichern, ohne ein vollständiges Volleigentum (Freehold) zu erwerben.
Dokumente:Lease agreement - 5
Kennen Sie Ihre Rechte zur Verfügung und Hypothek
Artikel 4 legt fest, dass Inhaber eines Nießbrauchs oder einer Musataha von mehr als 10 Jahren das Recht haben, ohne Zustimmung des Vermieters über die Immobilie zu verfügen, einschließlich des Rechts auf eine Hypothek. Dies ist relevant, wenn Sie die Immobilie später verkaufen oder beleihen möchten.
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Registrieren Sie sich und erhalten Sie Ihre Eigentumsurkunde
Die Eigentumsurkunden werden vom Land Department des Emirats ausgestellt. Dieses Dokument ist der formelle Nachweis Ihres Eigentums – erst mit der abgeschlossenen Registrierung beim Land Department wird Ihr Recht offiziell.
Dokumente:Title deedSale contract - 7
Prüfen Sie die aktuellen Visa- und Gebührenanforderungen
Die Aufenthalts-, Einreise- und Umzugsanforderungen für US-Bürger sowie die zugehörigen Gebühren und Bearbeitungszeiten sind getrennt von den oben genannten Immobilienregelungen festgelegt. Da sich diese Beträge ändern können, informieren Sie sich auf der Website der zuständigen Behörde über die aktuellen Anforderungen, bevor Sie Ihren Umzug planen.
Gebühren und Fristen können sich ändern — prüfen Sie die offizielle Quelle.
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