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中位价 AED 1 280 800，每平方英尺 1 166。Al Hebiah Second 区 86 笔 DLD 成交。数据：2026年9月。
根据迪拜土地局最近12个月的实时成交数据，Al Hebiah Second两居室公寓的中位成交价为 1,280,800 AED，每平方英尺中位价为 1,166 AED，共有 86 笔已登记成交。这些是实际成交价，不是挂牌报价。
2BR 中位价
AED 1 280 800
2BR 每平方英尺价
AED 1 166
2BR 12个月成交
86
毛回报率
10.6%
价格同比
+7.0%
12个月总成交
1 044
来源：DLD area_roi_summary，2026年9月。 按成交笔数加权的中位数。 个别单元可能有所不同。
| 类型 | 中位价 AED | 每平方英尺 AED | 成交量 |
|---|---|---|---|
| 1BR | 975 177 | 1 449 | 449 |
| 2BR目标 | 1 280 800 | 1 166 | 86 |
| Studio | 605 600 | 1 798 | 632 |
表格只列出价格、每平方英尺价格和样本量均通过核验的户型。1,280,800 AED 和 1,166 AED/平方英尺描述的是典型两居室成交，并非任意房源的估值。样本仅有 86 笔，个别房源价格可能明显偏离中位数。同期本区公寓市场共记录 1,044 笔成交。本区现房公寓每平方英尺中位价同比变化为 +7.0%；这是全区指标，并非独立的两居室指数。本区公寓市场毛回报率为 10.6%；若没有具体房源的租金和成本，不能直接套用于某套两居室。
中位数不反映楼层、景观、装修、面积、开发商或具体交易条件。购买前应另行核对同楼近期成交、可比房源租金、物业费、空置和管理成本。区域回报率为毛回报率；数据过期或样本不足时，页面不会沿用旧数字。
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