DAMAC Hills: инвест-гайд 2026
Gated golf community с Trump Golf Club в Dubailand. Данные DLD 2025–2026.
DAMAC Hills — gated golf community с Trump International Golf Club в Dubailand: виллы, апартаменты и полная инфраструктура. Разбираем реальные данные DLD 2025–2026 и честную доходность.
Ключевые показатели DAMAC Hills (DLD 2025–2026)
Gross yield Villa
5–7%
Gross yield Апарт
6–7.5%
Вилла от
AED 2.5M
Апарт от
AED 900K
Service charge
AED 10–14/sqft
Trump Golf Club
Внутри
До Barsha Pond
15 мин
Family community
Лучший в сегменте
Источник: DLD area_stats / building_stats. Медианные значения 2025–2026.
Честные риски
Без машины не обойтись. Управляющая компания DAMAC получает смешанные отзывы по обслуживанию. Часть вилл требует проверки документов — застройщик выпускал разные серии с разными правами.
Топ-здания для инвестиции
| Здание / Проект | Цена от | Gross yield |
|---|---|---|
| Golf SuitesStudio–1BR | AED 900K | 6.5–7.5% |
| Golf Vita1BR–2BR | AED 1.1M | 6.5–7.5% |
| Vera Residences DAMAC HillsStudio–1BR | AED 850K | 7–8% |
| Golf PromenadeStudio–2BR | AED 950K | 6.5–7% |
| DAMAC Hills Villas3BR–5BR | AED 2.5M | 5–6.5% |
Данные DLD. Медианные значения — индивидуальный юнит может отличаться.
Что изменилось за год
Виллы DAMAC Hills выросли на 16% год к году — дефицит предложения в golf-communities. Апарты прибавили 8–10%. Golf Suites показали yield 7–7.5% по DLD — один из лучших в golf-сегменте Дубая.
Частые вопросы
- Что такое DAMAC Hills?
- DAMAC Hills — gated golf community от DAMAC Properties в Dubailand. Включает Trump International Golf Club Dubai, аквапарк, парки, школы и торговые зоны. Район позиционируется как «Беверли-Хиллз Дубая».
- Кому подходит DAMAC Hills?
- Семьям, ищущим тихую жизнь у Golf Course, и инвесторам в виллы. Апартаменты подходят тем, кто хочет Golf lifestyle при меньшем бюджете (от AED 850K).
- Можно ли жить в DAMAC Hills без машины?
- Нет. Метро нет, общественный транспорт минимален. Авто — обязательный элемент. До Barsha Pond 15 мин, до Mall of Emirates 20 мин.
- Каков rental доход от вилл DAMAC Hills?
- 3BR виллы дают AED 130–180K/год в аренду при стоимости от AED 2.5M — gross yield 5–7%. Виллы у Golf Course дороже, но и аренда выше. Популярны у golf-enthusiasts-экспатов.
- Какая инфраструктура в DAMAC Hills?
- Trump Golf Club с рестораном, школа Jebel Ali Village, парки, Carrefour, бассейны. Скоро: расширение Akoya Park. Это наиболее развитая инфраструктура среди golf communities Дубая.
Подберём виллу или апартамент в DAMAC Hills
Получите шорт-лист 3–5 объектов с расчётом реального yield и сравнением с Dubai Hills.