Фонды недвижимости в Дубае: реестр Земельного департамента, порог AED 180 млн и половинный сбор на входе
Декрет №22 от 2022 года завёл отдельный реестр фондов недвижимости при Земельном департаменте и назвал условия попадания в него: действующая лицензия, активы в недвижимости не менее AED 180 000 000, отсутствие приостановки торгов и сбор за регистрацию AED 10 000. Попавший в реестр фонд получает право владеть за пределами ограничений для неграждан и льготную ставку при покупке объекта — 2% вместо привычных 4%; на выходе ставка обычная. Разбираем по официальному тексту Dubai Legislation Portal.
Ипотека в Дубае: какой потолок LTV установил Центробанк ОАЭ — и почему «нерезидента» в регламенте нет
Потолки первоначального взноса задаёт не банк, а Центральный банк ОАЭ: циркуляр 31/2013 с поправкой 2020 года. Экспат на первое жильё — до 80% стоимости, второе и инвестиционное — 60%, на стадии строительства — 50% для всех без исключения. И главное, что стоит знать заранее: категории «нерезидент» в тексте регламента нет вообще, а значит, ужесточения для нерезидентов — это политика банка, а не потолок регулятора.
Off-plan против вторички: что выгоднее по реальным сделкам Q1 2026
Старый спор инвесторов Dubai. Раскладываю по сделкам DLD: средний дисконт off-plan, премия за готовое, риски обоих сценариев и в каком случае вторичка обгоняет off-plan по IRR.