DLD 直连数据
该楼盘的市场行情
价格参考（12 个月）
AED 900K
推算年租金
—
毛回本周期
—
每平方英尺价格（12 个月）
AED 1 000
12 个月成交
25
25 24 个月内
毛租金回报估算
—
DLD
基于该楼盘数据的投资摘要
QPOINT LIWAN-PLOT R062（Liwan）：DLD 近12个月登记 25 宗交易，近24个月登记 25 宗；最近一宗登记交易日期为 29 Oct 2026。
- 近12个月价格基准为 AED 900K，即每平方英尺 AED 1 000。
- 目前数据不足，无法可靠比较两个12个月窗口。
- 目前没有经充足样本验证的楼盘回报率，因此显示暂无数据。
Liwan 的户型 — AI 经纪人测算（12 个月）
- 户型
- 开间
- 成交（现房）
- 28
- 价格中位数
- AED 515K
- 每平方英尺价格
- 1 278
- Ejari 年租金
- AED 41K
- 毛收益率
- 8.0%
- 户型
- 1BR
- 成交（现房）
- 217
- 价格中位数
- AED 600K
- 每平方英尺价格
- 819
- Ejari 年租金
- AED 48K
- 毛收益率
- 8.1%
- 户型
- 2BR
- 成交（现房）
- 96
- 价格中位数
- AED 985K
- 每平方英尺价格
- 795
- Ejari 年租金
- AED 66K
- 毛收益率
- 7.7%
- 户型
- 3BR
- 成交（现房）
- 15
- 价格中位数
- AED 1.3M
- 每平方英尺价格
- 694
- Ejari 年租金
- AED 88K
- 毛收益率
- —
这是区域数据，而非本楼数据：本楼按户型的成交数不足。仅统计 12 个月内的现房，不混入开发商销售；租金为该区域同户型的 Ejari 租约。
按户型（24 个月）
- 户型
- 1BR
- 成交
- 17
- 价格参考
- AED 831K
- 每平方英尺
- 1 000
- 年租金
- —
- 户型
- 2BR
- 成交
- 8
- 价格参考
- AED 1.3M
- 每平方英尺
- 1 000
- 年租金
- —
| 户型 | 成交 | 价格参考 | 每平方英尺 | 年租金 |
|---|---|---|---|---|
| 1BR | 17 | AED 831K | 1 000 | — |
| 2BR | 8 | AED 1.3M | 1 000 | — |
只有当 DLD 在租约中登记了卧室数量时，才会按户型显示租金中位数。公寓租约的该字段几乎总是空白，因此多数楼盘老老实实显示一个破折号。
该区域其他有数据的楼盘
EMPIRE LAKEVIEWS
AED 1.2M
46 笔成交
PARKGREEN RESIDENCES BY ALISHAAN
AED 863K
16 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R005
AED 400K
14 笔成交
QPOINT LIWAN - PLOT R002
AED 539K
8 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R008 A&B
AED 560K
6 笔成交
QPOINT LIWAN - PLOT R003
AED 715K
5 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R047
AED 718K
5 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R072
AED 752K
5 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R098
AED 704K
5 笔成交
QPOINT LIWAN-R019
AED 759K
5 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R004
AED 711K
4 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R016
AED 670K
4 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R046
AED 663K
4 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R055
AED 618K
4 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R096
AED 676K
4 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R099
AED 582K
4 笔成交
QPOINT LIWAN- R093
AED 698K
4 笔成交
Qline (Qpoint phase II) R010
AED 606K
3 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R015
AED 505K
3 笔成交
QPOINT LIWAN-PLOT R070
AED 587K
3 笔成交
按 DLD 数据对比：
QPOINT LIWAN-PLOT R062 vs EMPIRE LAKEVIEWS QPOINT LIWAN-PLOT R062 vs PARKGREEN RESIDENCES BY ALISHAAN QPOINT LIWAN-PLOT R062 vs QPOINT LIWAN-PLOT R005 QPOINT LIWAN-PLOT R062 vs QPOINT LIWAN - PLOT R002 QPOINT LIWAN-PLOT R062 vs QPOINT LIWAN-PLOT R008 A&B QPOINT LIWAN-PLOT R062 vs QPOINT LIWAN - PLOT R003 QPOINT LIWAN-PLOT R062 vs QPOINT LIWAN-PLOT R047 QPOINT LIWAN-PLOT R062 vs QPOINT LIWAN-PLOT R072 QPOINT LIWAN-PLOT R062 vs QPOINT LIWAN-PLOT R098 QPOINT LIWAN-PLOT R062 vs QPOINT LIWAN-R019
区域分项数据
来源：迪拜土地局（DLD）。价格为按成交笔数加权的月度中位价平均值。推算租金 = 价格 × 毛回报率；回本周期 = 100 ÷ 回报率。以上均为扣除物业费、空置、维护与融资成本之前的毛值，不构成要约，也不是对某一具体单位的估值。
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