دوخوابه dubai water canal: 4,705,205 درهم · DLD
قیمت میانه 4 705 205 AED، PSF 2 985. 59 معامله DLD در dubai water canal. دادهها: آبان ۱۴۰۵.
بر پایهٔ پنجرهٔ زندهٔ ۱۲ماههٔ معاملات ادارهٔ زمین دبی، قیمت میانهٔ آپارتمان دوخوابه در dubai water canal برابر 4,705,205 درهم و میانهٔ قیمت هر فوت مربع 2,985 درهم است. نمونهٔ این بخش 59 معاملهٔ ثبتشده دارد و قیمت آگهی نیست.
شاخص‌های کلیدی
قیمت میانه 2BR
AED 4 705 205
PSF 2BR
AED 2 985
معاملات 2BR در ۱۲ ماه
59
بازده ناخالص
4.8%
تغییر قیمت سالانه
n/a
کل معاملات ۱۲ ماه
70
منبع: DLD area_roi_summary، آبان ۱۴۰۵. میانه‌های وزنی بر اساس تعداد معاملات. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.
دوخوابه (2BR) در مقابل سایر انواع واحد
| نوع | قیمت میانه AED | PSF (هر فوت مربع) AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| 1BR | 2 785 000 | 2 999 | 17 |
| 2BRهدف | 4 705 205 | 2 985 | 59 |
| 3BR | 8 100 000 | 4 168 | 11 |
عوامل مؤثر بر قیمت 2BR در این منطقه
جدول فقط تیپ‌هایی را نشان می‌دهد که قیمت، PSF و حجم نمونهٔ تازه و تأییدشده دارند. ارقام 4,705,205 درهم و 2,985 درهم به‌ازای هر فوت مربع، معاملهٔ معمول دوخوابه را توصیف می‌کنند و ارزشگذاری هر ملک نیستند. نمونه به 59 معامله محدود است؛ بنابراین قیمت ملک‌های منفرد می‌تواند اختلاف محسوسی داشته باشد. کل بازار آپارتمان منطقه در همین بازه 70 معامله داشته است. مقایسهٔ سالانهٔ تأییدشده برای دو بازهٔ کامل اکنون در دسترس نیست. بازده ناخالص کل بازار آپارتمان منطقه 4.8% است؛ بدون اجاره و هزینههای واقعی ملک نمی‌توان آن را مستقیماً به یک واحد دوخوابه تعمیم داد.
ریسک‌های قابل توجه
میانه، طبقه، چشم‌انداز، وضعیت، مساحت، سازنده یا شرایط معاملهٔ خاص را لحاظ نمی‌کند. پیش از خرید باید معاملات اخیر همان ساختمان، اجارهٔ واحدهای مشابه، هزینهٔ خدمات، خالی‌ماندن و مدیریت جداگانه بررسی شود. بازده منطقه ناخالص است و اگر داده کهنه یا ناکافی باشد، عدد قدیمی جایگزین نمیشود.
پرسش‌های متداول
- قیمت آپارتمان دوخوابه در dubai water canal چقدر است؟
- میانهٔ معاملات ثبتشده در پنجرهٔ ۱۲ماهه 4,705,205 درهم و میانهٔ PSF برابر 2,985 درهم است. این معیار بخش است، نه ارزشگذاری یک واحد مشخص.
- چند معاملهٔ دوخوابه در dubai water canal ثبت شده است؟
- پنجرهٔ فعلی 59 معاملهٔ دوخوابه دارد و این تعداد همراه دادهٔ تأییدشدهٔ DLD بهروز میشود.
- بازده اجارهٔ دوخوابه در dubai water canal چقدر است؟
- منبع رقم 4.8% را برای کل بازار آپارتمان منطقه منتشر میکند، نه بازده مستقل دوخوابه. ملک مشخص باید با اجاره، قیمت و هزینههای واقعی خودش محاسبه شود.
- آیا قیمتها در dubai water canal رو به رشد است؟
- مقایسهٔ سالانهٔ تأییدشده برای دو پنجرهٔ کامل موجود نیست؛ بنابراین برآورد یا عدد قدیمی نشان داده نمیشود.
- چرا قیمت یک آپارتمان با میانه فرق دارد؟
- مساحت، نقشه، طبقه، منظره، وضعیت، ساختمان و شرایط معامله اثر دارند. 4,705,205 درهم را نقطهٔ شروع بدانید و معاملات مشابه همان ساختمان را بررسی کنید.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.