Downtown Dubai · цена за фут²

Медианная цена квадратного фута в Downtown Dubai по зарегистрированным сделкам DLD за последние 12 месяцев — 2,490 AED. В выборке 1,346 сделок, медианная цена продажи — 2,850,000 AED. Это не цены из объявлений, а фактические регистрации; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Все показатели выше взяты из одной канонической строки и скрываются вместе, если данные не проходят проверку актуальности, полноты или сверки.

PSF по типу юнита

Динамика по месяцам

Ряд не сглажен, пропущенные месяцы не дорисованы.

Что формирует PSF

Уровень PSF в Downtown Dubai формируется конкретными сделками, а не усреднением по району. На цену за фут² влияют вид, этаж, площадь, планировка, состояние, застройщик, возраст здания и близость к инфраструктуре. Поэтому медианный PSF — ориентир середины рынка, а не оценка каждой отдельной квартиры.

Динамика цен

Помесячный ряд по Downtown Dubai: 24 месяцев, 9,143 сделок. Изменение между первым и последним месяцем ряда — +17.5%: с 2,586 до 3,037 AED за фут². Пропущенные месяцы не дорисованы.

Риски

Медианный PSF не учитывает этаж, вид, площадь, состояние, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление.

Частые вопросы

Какова медианная цена продажи в Downtown Dubai?

Сверенная медиана за последние 12 месяцев в Downtown Dubai составляет 2,850,000 AED на основе 1,346 сделок.

Какова медианная цена квадратного фута в Downtown Dubai?

Тот же актуальный срез показывает 2,490 AED за фут².

Какова валовая арендная доходность в Downtown Dubai?

Каноническая строка продаж и аренды показывает валовую доходность 4.8%. Чистая доходность зависит от расходов и простоя.

Источник: канонические представления DLD за 12 месяцев и building_stats. обновлено 2026-10-26.