دوخوابه mbr district 1: 2,750,000 درهم · DLD
قیمت میانه 2 750 000 AED، PSF 2 139. 25 معامله DLD در mbr district 1. دادهها: آبان ۱۴۰۵.
بر پایهٔ پنجرهٔ زندهٔ ۱۲ماههٔ معاملات ادارهٔ زمین دبی، قیمت میانهٔ آپارتمان دوخوابه در mbr district 1 برابر 2,750,000 درهم و میانهٔ قیمت هر فوت مربع 2,139 درهم است. نمونهٔ این بخش 25 معاملهٔ ثبتشده دارد و قیمت آگهی نیست.
شاخص‌های کلیدی
قیمت میانه 2BR
AED 2 750 000
PSF 2BR
AED 2 139
معاملات 2BR در ۱۲ ماه
25
بازده ناخالص
5.7%
تغییر قیمت سالانه
n/a
کل معاملات ۱۲ ماه
54
منبع: DLD area_roi_summary، آبان ۱۴۰۵. میانه‌های وزنی بر اساس تعداد معاملات. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.
دوخوابه (2BR) در مقابل سایر انواع واحد
| نوع | قیمت میانه AED | PSF (هر فوت مربع) AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| 1BR | 1 552 500 | 1 964 | 68 |
| 2BRهدف | 2 750 000 | 2 139 | 25 |
| 3BR | 4 000 000 | 2 342 | 14 |
عوامل مؤثر بر قیمت 2BR در این منطقه
جدول فقط تیپ‌هایی را نشان می‌دهد که قیمت، PSF و حجم نمونهٔ تازه و تأییدشده دارند. ارقام 2,750,000 درهم و 2,139 درهم به‌ازای هر فوت مربع، معاملهٔ معمول دوخوابه را توصیف می‌کنند و ارزشگذاری هر ملک نیستند. نمونه به 25 معامله محدود است؛ بنابراین قیمت ملک‌های منفرد می‌تواند اختلاف محسوسی داشته باشد. کل بازار آپارتمان منطقه در همین بازه 54 معامله داشته است. مقایسهٔ سالانهٔ تأییدشده برای دو بازهٔ کامل اکنون در دسترس نیست. بازده ناخالص کل بازار آپارتمان منطقه 5.7% است؛ بدون اجاره و هزینههای واقعی ملک نمی‌توان آن را مستقیماً به یک واحد دوخوابه تعمیم داد.
ریسک‌های قابل توجه
میانه، طبقه، چشم‌انداز، وضعیت، مساحت، سازنده یا شرایط معاملهٔ خاص را لحاظ نمی‌کند. پیش از خرید باید معاملات اخیر همان ساختمان، اجارهٔ واحدهای مشابه، هزینهٔ خدمات، خالی‌ماندن و مدیریت جداگانه بررسی شود. بازده منطقه ناخالص است و اگر داده کهنه یا ناکافی باشد، عدد قدیمی جایگزین نمیشود.
پرسش‌های متداول
- قیمت آپارتمان دوخوابه در mbr district 1 چقدر است؟
- میانهٔ معاملات ثبتشده در پنجرهٔ ۱۲ماهه 2,750,000 درهم و میانهٔ PSF برابر 2,139 درهم است. این معیار بخش است، نه ارزشگذاری یک واحد مشخص.
- چند معاملهٔ دوخوابه در mbr district 1 ثبت شده است؟
- پنجرهٔ فعلی 25 معاملهٔ دوخوابه دارد و این تعداد همراه دادهٔ تأییدشدهٔ DLD بهروز میشود.
- بازده اجارهٔ دوخوابه در mbr district 1 چقدر است؟
- منبع رقم 5.7% را برای کل بازار آپارتمان منطقه منتشر میکند، نه بازده مستقل دوخوابه. ملک مشخص باید با اجاره، قیمت و هزینههای واقعی خودش محاسبه شود.
- آیا قیمتها در mbr district 1 رو به رشد است؟
- مقایسهٔ سالانهٔ تأییدشده برای دو پنجرهٔ کامل موجود نیست؛ بنابراین برآورد یا عدد قدیمی نشان داده نمیشود.
- چرا قیمت یک آپارتمان با میانه فرق دارد؟
- مساحت، نقشه، طبقه، منظره، وضعیت، ساختمان و شرایط معامله اثر دارند. 2,750,000 درهم را نقطهٔ شروع بدانید و معاملات مشابه همان ساختمان را بررسی کنید.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.