Участок, дарованный правителем, можно заложить: ставка обычная, 0,25% от суммы кредита, а если финансирует Жилищное учреждение имени Мохаммеда бин Рашида — сбор не берётся вовсе. Перевод дарованной промышленной или коммерческой земли в полную собственность устроен иначе: 30% рыночной стоимости для выгодоприобретателя и 50% для владеющего. Обе услуги доступны только гражданам ОАЭ, и мы говорим это сразу.
Проверено 17.09.2026 по официальным источникам: страницы услуг Земельного департамента Дубая «Grant property mortgage», «Ownership of granted industrial and commercial land plots application» и «Accreditation of Training Entities». Читали сырые страницы, а не пересказ; у каждой суммы стоит ссылка, полный список в конце.
Регистрацию и оформление гранта правителя мы разбирали отдельно. У грантовой земли есть продолжение: её закладывают и переводят в полную собственность. Обе услуги в графе статуса заявителя несут только гражданина ОАЭ, поэтому для иностранного покупателя это не инструкция, а объяснение того, как устроен соседний слой реестра.
Залог грантовой земли: обычная четверть процента, но с исключением
Описание: услуга регистрирует залог объекта в пользу финансирующей стороны для обеспечения прав по нему, как для первой, так и для второй очереди залога.
Строка сборов сформулирована через отрицание, и это её главная особенность:
«In the event that a property is not financed by the Mohammed bin Rashid Housing Establishment, 0.25% of the mortgage value is charged»
Если объект финансируется не Жилищным учреждением имени Мохаммеда бин Рашида, берётся 0,25% от суммы залога. Из чего прямо следует обратное: при финансировании этим учреждением сбор не взимается. Департамент назвал исключение, а не ставку, и мы приводим строку как есть.
| Строка | Значение | Где названа |
|---|---|---|
| Сбор при финансировании не Жилищным учреждением | 0,25% от суммы залога | страница залога |
| Срок оказания | 15–20 минут | страница залога |
Четверть процента — та же ставка, что департамент берёт при обычной регистрации ипотеки и при финансовом лизинге. Грантовая земля здесь не дороже обычной.
Условие одно, и оно про размер: стоимость залога не должна превышать общую стоимость здания.
Документы подаются через электронную ипотечную систему и включают карту муниципалитета, письмо банка-залогодержателя, три договора залога, заверенных банком и подписанных обеими сторонами, Emirates ID собственника, новое разрешение на строительство либо на работы по изменению, выданное муниципалитетом Дубая и напечатанное не более года назад, и трёхсторонний договор между собственником, консультантом и подрядчиком, подписанный и скреплённый печатями консультанта и подрядчика.
Последние два документа выдают назначение услуги: это залог под стройку, а не под готовый объект. Канал — онлайн-система ипотеки на сайте департамента.
Выкуп дарованной промышленной и коммерческой земли
Вторая услуга регистрирует абсолютный титул на промышленные и коммерческие участки, дарованные ранее, — по закону №4 от 2010 года и по заявлению самого клиента.
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Выгодоприобретатель | 30% рыночной стоимости земли | страница выкупа |
| Владеющий участком | 50% рыночной стоимости земли | страница выкупа |
| Выпуск каждого свидетельства о собственности | AED 250 | страница выкупа |
| Карта участка вне юрисдикции муниципалитета | AED 100 | страница выкупа |
| Единая с муниципалитетом карта участка | AED 225 | страница выкупа |
| Карта квартиры либо виллы | AED 250 | страница выкупа |
| Сбор на знания и на инновации за чертёж | по AED 10 | страница выкупа |
| Срок оказания | 25 минут | страница выкупа |
Проценты здесь другого порядка, чем во всём остальном каталоге. Привычные ставки департамента — 2%, 4%, 0,25%. Тут 30% и 50% рыночной стоимости земли, то есть выкуп, а не регистрационный сбор. Разница между двумя ставками — двадцать процентных пунктов в зависимости от того, выгодоприобретатель заявитель или владеющий участком; что именно разделяет эти два статуса, страница не поясняет, и мы не достраиваем.
Документы логичны для сделки, считаемой от рыночной стоимости: свежая карта муниципалитета для целей оценки, сертификат оценки земли для целей приобретения права собственности, Emirates ID собственника и, в случае владения, доказательство самого процесса владения. Канал — главное здание департамента.
Ещё одна карточка каталога, которую закрываем здесь
К грантам она отношения не имеет, но оставлять её неразобранной незачем. Аккредитация учебных организаций — партнёрство с обучающими организациями по сервисному соглашению, в котором вторая сторона готовит план повышения осведомлённости и учебные курсы для целевых групп, чтобы квалифицировать их и дать возможность практиковать профессию.
Сборов страница не называет вовсе. Срок — четыре рабочих дня, статус заявителя — компания. Условие одно: соглашение. Документы: заявка на партнёрство, коммерческая лицензия и соглашение учебной организации.
Связь с остальным каталогом прямая: продление карты специалиста требует сданного ежегодного экзамена, а готовят к профессии как раз такие аккредитованные организации.
Границы этого разбора
- Кому доступны обе грантовые услуги. В графе статуса стоит только гражданин ОАЭ; для остальных это справка о соседнем слое реестра, а не путь.
- Чем выгодоприобретатель отличается от владеющего для целей ставки 30% против 50%. Термины употреблены, различие не раскрыто.
- Как определяется рыночная стоимость для выкупа. Требуется сертификат оценки; методика на странице не приводится.
- Сколько стоит залог при финансировании Жилищным учреждением. Строка построена как исключение; нулевой ставки там прямо не напечатано, и мы её не объявляем.
- Сколько стоит аккредитация учебной организации. Графы сборов на странице нет вовсе.
- Итоговых сумм. Департамент строки не складывает, и мы своих не выводим.
Источники
- Grant property mortgage — страница услуги Земельного департамента Дубая: регистрация залога в пользу финансирующей стороны для первой и второй очереди; сбор 0,25% от суммы залога в случае, если объект финансируется не Жилищным учреждением имени Мохаммеда бин Рашида; срок 15–20 минут; условие о том, что стоимость залога не превышает общую стоимость здания; документы через электронную ипотечную систему, включая карту муниципалитета, письмо банка, три заверенных договора залога, Emirates ID, разрешение на строительство не старше года и трёхсторонний договор собственника, консультанта и подрядчика; канал — онлайн-система ипотеки; статус заявителя — гражданин ОАЭ.
- Ownership of granted industrial and commercial land plots application — страница услуги: регистрация абсолютного титула на дарованные промышленные и коммерческие участки по закону №4 от 2010 года; сборы 30% рыночной стоимости для выгодоприобретателя и 50% для владеющего, свидетельство AED 250, карты AED 100 / 225 / 250, по AED 10 на знания и инновации; срок 25 минут; документы, включая свежую карту муниципалитета для целей оценки и сертификат оценки земли; канал — главное здание департамента; статус заявителя — гражданин ОАЭ.
- Accreditation of Training Entities — страница услуги: партнёрство с учебными организациями по сервисному соглашению для подготовки плана осведомлённости и курсов, квалифицирующих целевые группы; графы сборов нет; срок 4 рабочих дня; условие — соглашение; документы (заявка на партнёрство, коммерческая лицензия, соглашение учебной организации); статус заявителя — компания.
