ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data
Dubai Yield Map 2026
Арендная доходность по 49 ликвидным районам Дубая, ранжированная по сделкам Земельного департамента (DLD). Валовая доходность, медианная цена, цена за кв. фут, объём сделок и динамика цены год-к-году. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.
Как читать карту
Каждый район в карте проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок продажи в окне, поэтому одна удачная сделка не может задрать место в рейтинге. Доходность взвешена по числу сделок в сегментах, так что несколько пентхаусов не искажают район из студий. Районы со слишком малой выборкой не показываем вовсе, а не додумываем.
| # | Area | Gross yield | Net (est.) | Median price | AED/sqft | Deals 12m | Price YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai Production City | 11.4% | 9.3% | AED 490K | 847 | 1,086 | — |
| 2 | Dubai Studio City | 10.5% | 8.6% | AED 570K | 1,399 | 575 | — |
| 3 | Dubai Studio City | 10.4% | 8.5% | AED 580K | 1,393 | 1,305 | -17.0% |
| 4 | Al Qusais Industrial Fifth | 10.2% | 8.4% | AED 464K | 600 | 72 | — |
| 5 | Jumeirah Beach Residence | 10.2% | 8.4% | AED 2.45M | 1,539 | 823 | -3.4% |
| 6 | International City Ph 1 | 9.8% | 8.0% | AED 400K | 629 | 578 | — |
| 7 | Saih Shuaib 2 | 9.6% | 7.9% | AED 484K | 1,000 | 652 | +40.5% |
| 8 | Me'aisem First | 9.4% | 7.7% | AED 661K | 1,018 | 3,227 | +80.0% est. |
| 9 | Wadi Al Safa 7 | 9.1% | 7.5% | AED 702K | 1,131 | 192 | -18.9% |
| 10 | International City | 8.7% | 7.1% | AED 420K | 661 | 1,369 | +4.9% |
| 11 | Jabal Ali Industrial Second | 8.4% | 6.9% | AED 570K | 1,395 | 1,350 | -21.5% |
| 12 | Dubai South | 8.4% | 6.9% | AED 730K | 1,059 | 14,259 | -19.8% |
| 13 | International City Ph 2 & 3 | 8.4% | 6.9% | AED 550K | 1,053 | 773 | — |
| 14 | Damac Hills 2 | 8.2% | 6.7% | AED 520K | 1,082 | 245 | +13.7% |
| 15 | Motor City | 7.8% | 6.4% | AED 964K | 1,000 | 4,674 | +3.6% |
| 16 | The Greens | 7.7% | 6.3% | AED 1.80M | 1,731 | 947 | +4.7% |
| 17 | Dubai Sports City | 7.7% | 6.3% | AED 660K | 984 | 1,091 | — |
| 18 | Arjan | 7.4% | 6.1% | AED 822K | 1,364 | 4,800 | -3.6% |
| 19 | International City Phase 3 | 7.3% | 6.0% | AED 620K | 928 | 912 | +44.6% |
| 20 | Jumeirah Village Circle | 6.9% | 5.7% | AED 940K | 1,305 | 15,762 | -3.9% |
| 21 | Dubai Land Residence Complex | 6.9% | 5.6% | AED 700K | 794 | 2,074 | — |
| 22 | Dubai Science Park | 6.8% | 5.6% | AED 970K | 1,373 | 4,179 | -32.9% |
| 23 | Jumeirah Lakes Towers | 6.7% | 5.5% | AED 1.21M | 1,421 | 2,582 | +64.3% |
| 24 | Damac Hills | 6.6% | 5.4% | AED 805K | 1,362 | 432 | — |
| 25 | Jumeirah Village Triangle | 6.5% | 5.3% | AED 920K | 1,328 | 5,079 | -3.9% |
| 26 | Barsha Heights | 6.5% | 5.3% | AED 1.18M | 1,161 | 231 | -34.3% |
| 27 | Liwan | 6.4% | 5.2% | AED 750K | 884 | 318 | — |
| 28 | Meydan One | 6.3% | 5.1% | AED 800K | 1,927 | 641 | — |
| 29 | Business Bay | 6.0% | 4.9% | AED 1.50M | 1,937 | 9,185 | +4.9% |
| 30 | Dubai Hills Estate | 6.0% | 4.9% | AED 1.76M | 2,297 | 3,556 | -11.7% |
| 31 | Dubai Silicon Oasis | 5.6% | 4.6% | AED 954K | 1,087 | 2,944 | -6.5% |
| 32 | Majan | 5.6% | 4.6% | AED 1.17M | 1,250 | 1,690 | — |
| 33 | Sobha Heartland | 5.5% | 4.6% | AED 1.73M | 1,970 | 223 | — |
| 34 | Town Square | 5.4% | 4.4% | AED 1.15M | 1,345 | 2,828 | +37.2% |
| 35 | Al Quoz | 5.4% | 4.4% | AED 895K | 881 | 165 | +13.0% |
| 36 | Dubai Healthcare City - Phase 2 | 5.3% | 4.4% | AED 1.31M | 1,817 | 331 | — |
| 37 | Dubai Harbour | 5.3% | 4.3% | AED 3.04M | 3,294 | 1,049 | -34.1% |
| 38 | Al Furjan | 5.2% | 4.3% | AED 1.26M | 1,270 | 3,172 | -14.7% |
| 39 | Dubai Marina | 5.2% | 4.2% | AED 2.00M | 1,891 | 3,984 | -8.6% |
| 40 | Al Satwa | 5.1% | 4.2% | AED 1.49M | 1,696 | 1,674 | -2.6% |
| 41 | Um Suqaim Third | 5.1% | 4.2% | AED 2.55M | 2,915 | 577 | 0.0% |
| 42 | Wasl 1 / Za'abeel | 4.8% | 4.0% | AED 2.80M | 1,947 | 551 | -7.1% |
| 43 | Meydan Avenue | 4.8% | 3.9% | AED 1.78M | 1,540 | 152 | — |
| 44 | Dubai Creek Harbour | 4.6% | 3.8% | AED 2.48M | 2,334 | 4,970 | -5.8% |
| 45 | Palm Jumeirah | 4.5% | 3.7% | AED 4.31M | 2,654 | 2,038 | -13.0% |
| 46 | City Walk | 4.3% | 3.6% | AED 4.60M | 2,664 | 183 | — |
| 47 | Al Wasl | 4.0% | 3.2% | AED 4.00M | 2,858 | 1,557 | -23.8% |
| 48 | Jumeirah First | 3.9% | 3.2% | AED 2.80M | 3,041 | 314 | +80.0% est. |
| 49 | Mirdif | 3.6% | 3.0% | AED 1.75M | 1,169 | 256 | -17.5% |
Tap a column to sort
Максимальная валовая доходность
- 1Dubai Production CityAED 490K11.4%
- 2Dubai Studio CityAED 570K10.5%
- 3Dubai Studio CityAED 580K10.4%
- 4Al Qusais Industrial FifthAED 464K10.2%
- 5Jumeirah Beach ResidenceAED 2.5M10.2%
Минимальная доходность (ставка на рост капитала)
- 1MirdifAED 1.8M3.6%
- 2Jumeirah FirstAED 2.8M3.9%
- 3Al WaslAED 4.0M4.0%
- 4City WalkAED 4.6M4.3%
- 5Palm JumeirahAED 4.3M4.5%
Cite this report
Free to reference and embed with attribution. This report is a citable, openly-licensed dataset (CC BY 4.0).
Карта доходности Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-yield-map-2026
For articles, decks and press. Includes source and canonical URL.
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-yield-map-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">Dubai Yield Map 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>Paste this snippet — it renders a credited card that links back to the live report.
Send to your audience or save as PDF.
Методология и источник
Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на август 2026 г..
Валовая доходность = медианная годовая аренда ÷ медианная цена продажи по тому же району и типу юнита, взвешенно по сегментам Studio, 1BR, 2BR, 3BR. Это то же число, что и на остальных страницах ecosystem.estate — цифры совпадают с нашими страницами районов один-в-один.
Чистая (оц.) — не число DLD. Применено одно раскрытое допущение: gross × 0.82, то есть примерно 18% валовой аренды уходит на service charge, управление и вакансию — как иллюстративный нижний ориентир. Реальная чистая зависит от конкретного здания и service charge.
Цена YoY — взвешенное по сделкам изменение медианной цены к прошлому году. Пусто означает, что надёжного сравнения за прошлый год по этому району у нас нет — показываем ничего, а не догадку.
Частые вопросы
- У какого района Дубая самая высокая доходность в 2026?
- По сделкам DLD на август 2026 г. впереди Dubai Production City с валовой доходностью около 11.4%. Выше доходность обычно у доступных, высоколиквидных районов из студий и однокомнатных.
- Это валовая или чистая доходность?
- Ранжируется валовая доходность (аренда ÷ цена) по данным DLD. Также показываем оценочную чистую с раскрытым вычетом ~18% на service charge, управление и вакансию. Чистая — оценка, не число DLD.
- Насколько свежие данные?
- Карта отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на август 2026 г. и обновляется по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
- Можно ли цитировать и встраивать репорт?
- Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую цитату или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.