أبحاث ECOSYSTEM · بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي

خريطة عوائد دبي 2026

Арендная доходность по 64 ликвидным районам Дубая, ранжированная по сделкам Земельного департамента (DLD). Валовая доходность, медианная цена, цена за кв. фут, объём сделок и динамика цены год-к-году. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.

Земельный департамент Дубая (DLD) Данные на يوليو 2026ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
64
Районов в карте
186 810
Сделок
7.1%
Медианная валовая дох.
1.9% – 11.6%
Диапазон доходности

Как читать карту

Каждый район в карте проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок продажи в окне, поэтому одна удачная сделка не может задрать место в рейтинге. Доходность взвешена по числу сделок в сегментах, так что несколько пентхаусов не искажают район из студий. Районы со слишком малой выборкой не показываем вовсе, а не додумываем.

#المنطقةالعائد الإجماليالصافي (تقديري)السعر الوسيطدرهم/قدم²صفقات 12شالسعر سنويًا
1Wadi Al Safa 4
11.6%
9.5%AED 2.07M1,8612,396-0.2%
2Wadi Al Safa 7
11.5%
9.5%AED 901K1,023261+14.5%
3Dubai Investment Park (DIP)
11.4%
9.3%AED 973K9941,018+12.0%
4International City
10.9%
8.9%AED 584K7932,045+10.8%
5JLT (Jumeirah Lakes Towers)
10.1%
8.3%AED 2.04M1,8484,750+2.4%
6Palm Jumeirah
9.8%
8.0%AED 8.96M3,1862,073+7.5%
7The Greens / The Lakes
9.6%
7.9%AED 2.24M1,746952+8.4%
8Me'aisem First
9.5%
7.8%AED 967K1,3604,384+11.3%
9Jebel Ali Industrial
9.4%
7.7%AED 641K895656+9.5%
10Dubai Silicon Oasis
9.2%
7.5%AED 1.00M1,2573,082+6.0%
11Al Quoz
9.0%
7.4%AED 836K785201+7.5%
12Arjan
8.8%
7.3%AED 1.05M1,4555,109+1.7%
13International City Phase 3
8.7%
7.2%AED 724K1,0451,285+8.1%
14Al Safouh Second
8.7%
7.2%AED 2.80M1,808419+54.6%
15Dubai Investment Park Second
8.7%
7.1%AED 1.23M1,4414,591+5.3%
16Nad Al Shiba
8.7%
7.1%AED 798K895234+7.1%
17Downtown Dubai
8.7%
7.1%AED 3.93M2,6545,546+4.3%
18Dubai Studio City
8.6%
7.1%AED 825K1,6351,531-2.4%
19Dubailand Residence Complex (DLRC)
8.5%
6.9%AED 1.03M1,3857,734+3.7%
20Jumeirah Village Circle
8.4%
6.9%AED 1.09M1,45118,299+2.2%
21Saih Shuaib 2
8.4%
6.9%AED 714K1,4611,045+4.8%
22Motor City
8.2%
6.7%AED 1.34M1,6275,339+2.0%
23Wadi Al Safa 2
8.1%
6.6%AED 1.13M1,3002,010+5.1%
24Al Qusais Industrial Fifth
8.1%
6.6%AED 570K59579—
25Business Bay
7.9%
6.5%AED 2.80M2,52713,310+4.5%
26Nad Al Sheba / Meydan
7.7%
6.3%AED 1.96M2,9921,716+6.5%
27Dubai Sports City
7.7%
6.3%AED 943K1,3034,497+0.6%
28DAMAC Lagoons / Remraam
7.7%
6.3%AED 1.15M1,5681,971+8.7%
29Jabal Ali Industrial Second
7.6%
6.2%AED 948K1,368583+4.4%
30Dubai Marina
7.5%
6.2%AED 3.41M2,4796,891+4.6%
31Town Square
7.3%
6.0%AED 1.22M1,3573,073+2.2%
32Muhaisanah First
7.2%
5.9%AED 1.61M1,207103+0.7%
33Dubai Hills Estate
7.0%
5.7%AED 2.40M2,3033,608+1.7%
34Dubai Science Park
6.8%
5.6%AED 1.32M1,7885,387+6.8%
35Al Barsha First
6.8%
5.6%AED 2.29M1,632134+6.8%
36Jumeirah Village Triangle
6.8%
5.6%AED 1.14M1,6175,664+4.5%
37Meydan / Sobha Hartland (MBR City)
6.8%
5.6%AED 1.57M2,0243,431+1.8%
38Zaabeel Second
6.8%
5.5%AED 4.32M3,1031,174+7.7%
39Um Suqaim Third
6.7%
5.5%AED 3.69M2,786585+0.9%
40Barsha Heights (Tecom)
6.7%
5.5%AED 2.72M1,774481+1.6%
41Damac Hills
6.5%
5.4%AED 1.44M1,4861,763+7.2%
42Damac Hills 2
6.5%
5.3%AED 680K1,109283+7.4%
43Al Jadaf
6.4%
5.2%AED 1.53M1,9613,102+10.0%
44Wasl 1 / Za'abeel
6.3%
5.1%AED 2.71M2,067717-0.9%
45Dubai South
6.3%
5.1%AED 1.20M1,62511,866+2.3%
46Al Kheeran
6.2%
5.1%AED 2.98M1,30167+11.4%
47Al Satwa
6.1%
5.0%AED 1.46M2,2521,809+4.8%
48Al Safouh First
6.0%
4.9%AED 2.30M3,341617+2.5%
49Nad Al Hamar
5.9%
4.9%AED 1.12M1,07676-8.7%
50Al Furjan / Discovery Gardens
5.9%
4.9%AED 1.58M1,8477,512+3.6%
51Dubai Creek Harbour
5.9%
4.8%AED 2.72M2,4065,423+5.2%
52Majan / Al Barari
5.9%
4.8%AED 1.14M1,4816,858+1.6%
53Al Wasl
5.6%
4.6%AED 4.88M3,1301,804+23.3%
54Mirdif
5.5%
4.5%AED 1.90M1,152272-0.5%
55Dubai Islands
5.3%
4.3%AED 3.28M2,7105,413+1.6%
56Ras Al Khor Industrial First
5.3%
4.3%AED 2.76M2,401644+6.4%
57Jumeirah First
5.2%
4.3%AED 14M4,415343+10.0%
58Bukadra
4.6%
3.7%AED 2.44M2,5243,459+6.7%
59Dubai Maritime City / Mina Rashid
4.3%
3.6%AED 3.03M3,0355,022-0.7%
60Trade Center First
3.3%
2.7%AED 4.43M3,676497-5.0%
61Trade Center Second
3.1%
2.5%AED 7.84M4,529898+1.9%
62Zaabeel First
2.2%
1.8%AED 6.15M3,584164+0.4%
63Al Nahda First
2.0%
1.7%AED 416K276402—
64Jumeirah Second
1.9%
1.6%AED 23M6,247152-9.9%

اضغط عمودًا للترتيب

Максимальная валовая доходность

  1. 1Wadi Al Safa 4AED 2.1M11.6%
  2. 2Wadi Al Safa 7AED 901K11.5%
  3. 3Dubai Investment Park (DIP)AED 973K11.4%
  4. 4International CityAED 584K10.9%
  5. 5JLT (Jumeirah Lakes Towers)AED 2.0M10.1%

Минимальная доходность (ставка на рост капитала)

  1. 1Jumeirah SecondAED 23M1.9%
  2. 2Al Nahda FirstAED 416K2.0%
  3. 3Zaabeel FirstAED 6.1M2.2%
  4. 4Trade Center SecondAED 7.8M3.1%
  5. 5Trade Center FirstAED 4.4M3.3%

استشهد بهذا التقرير

حر في الاقتباس والتضمين مع ذكر المصدر. مجموعة بيانات مفتوحة الترخيص (CC BY 4.0).

اقتباس جاهز

Карта доходности Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-yield-map-2026

للمقالات والعروض والصحافة. يتضمن المصدر والرابط الأساسي.

ضمّنه في موقعك
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-yield-map-2026" target="_blank" rel="noopener"
   style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
  <span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
  <span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">خريطة عوائد دبي 2026</span>
  <span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>

الصق المقتطف — يعرض بطاقة منسوبة برابط إلى التقرير الحيّ.

مشاركة

أرسله لجمهورك أو احفظه PDF.

Методология и источник

Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на يوليو 2026.

Валовая доходность = медианная годовая аренда ÷ медианная цена продажи по тому же району и типу юнита, взвешенно по сегментам Studio, 1BR, 2BR, 3BR. Это то же число, что и на остальных страницах ecosystem.estate — цифры совпадают с нашими страницами районов один-в-один.

Чистая (оц.) — не число DLD. Применено одно раскрытое допущение: gross × 0.82, то есть примерно 18% валовой аренды уходит на service charge, управление и вакансию — как иллюстративный нижний ориентир. Реальная чистая зависит от конкретного здания и service charge.

Цена YoY — взвешенное по сделкам изменение медианной цены к прошлому году. Пусто означает, что надёжного сравнения за прошлый год по этому району у нас нет — показываем ничего, а не догадку.

Частые вопросы

У какого района Дубая самая высокая доходность в 2026?
По сделкам DLD на يوليو 2026 впереди Wadi Al Safa 4 с валовой доходностью около 11.6%. Выше доходность обычно у доступных, высоколиквидных районов из студий и однокомнатных.
Это валовая или чистая доходность?
Ранжируется валовая доходность (аренда ÷ цена) по данным DLD. Также показываем оценочную чистую с раскрытым вычетом ~18% на service charge, управление и вакансию. Чистая — оценка, не число DLD.
Насколько свежие данные?
Карта отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на يوليو 2026 и обновляется по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
Можно ли цитировать и встраивать репорт?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую цитату или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.

أدوات لهذا الموضوع

حاسبة العائدصافي العائد والاسترداد والتدفق النقدي لكل عقار — من صفقات دائرة الأراضي.تحليلات السوقالصفقات والوسطاء وديناميكية الأسعار حسب المنطقة — بيانات دائرة الأراضي.

قائمة مختارة تناسب حالتك

٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.

احصل على القائمة استشارة تيليجرام
المساعد الذكي