أبحاث ECOSYSTEM · بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي

خريطة عوائد دبي 2026

Арендная доходность по 49 ликвидным районам Дубая, ранжированная по сделкам Земельного департамента (DLD). Валовая доходность, медианная цена, цена за кв. фут, объём сделок и динамика цены год-к-году. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.

Земельный департамент Дубая (DLD) Данные на أغسطس 2026ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
49
Районов в карте
111 627
Сделок
6.5%
Медианная валовая дох.
3.6% – 11.4%
Диапазон доходности

Как читать карту

Каждый район в карте проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок продажи в окне, поэтому одна удачная сделка не может задрать место в рейтинге. Доходность взвешена по числу сделок в сегментах, так что несколько пентхаусов не искажают район из студий. Районы со слишком малой выборкой не показываем вовсе, а не додумываем.

#المنطقةالعائد الإجماليالصافي (تقديري)السعر الوسيطدرهم/قدم²صفقات 12شالسعر سنويًا
1Dubai Production City
11.4%
9.3%AED 490K8471,086—
2Dubai Studio City
10.5%
8.6%AED 570K1,399575—
3Dubai Studio City
10.4%
8.5%AED 580K1,3931,305-17.0%
4Al Qusais Industrial Fifth
10.2%
8.4%AED 464K60072—
5Jumeirah Beach Residence
10.2%
8.4%AED 2.45M1,539823-3.4%
6International City Ph 1
9.8%
8.0%AED 400K629578—
7Saih Shuaib 2
9.6%
7.9%AED 484K1,000652+40.5%
8Me'aisem First
9.4%
7.7%AED 661K1,0183,227+80.0% تقديري
9Wadi Al Safa 7
9.1%
7.5%AED 702K1,131192-18.9%
10International City
8.7%
7.1%AED 420K6611,369+4.9%
11Jabal Ali Industrial Second
8.4%
6.9%AED 570K1,3951,350-21.5%
12Dubai South
8.4%
6.9%AED 730K1,05914,259-19.8%
13International City Ph 2 & 3
8.4%
6.9%AED 550K1,053773—
14Damac Hills 2
8.2%
6.7%AED 520K1,082245+13.7%
15Motor City
7.8%
6.4%AED 964K1,0004,674+3.6%
16The Greens
7.7%
6.3%AED 1.80M1,731947+4.7%
17Dubai Sports City
7.7%
6.3%AED 660K9841,091—
18Arjan
7.4%
6.1%AED 822K1,3644,800-3.6%
19International City Phase 3
7.3%
6.0%AED 620K928912+44.6%
20Jumeirah Village Circle
6.9%
5.7%AED 940K1,30515,762-3.9%
21Dubai Land Residence Complex
6.9%
5.6%AED 700K7942,074—
22Dubai Science Park
6.8%
5.6%AED 970K1,3734,179-32.9%
23Jumeirah Lakes Towers
6.7%
5.5%AED 1.21M1,4212,582+64.3%
24Damac Hills
6.6%
5.4%AED 805K1,362432—
25Jumeirah Village Triangle
6.5%
5.3%AED 920K1,3285,079-3.9%
26Barsha Heights
6.5%
5.3%AED 1.18M1,161231-34.3%
27Liwan
6.4%
5.2%AED 750K884318—
28Meydan One
6.3%
5.1%AED 800K1,927641—
29Business Bay
6.0%
4.9%AED 1.50M1,9379,185+4.9%
30Dubai Hills Estate
6.0%
4.9%AED 1.76M2,2973,556-11.7%
31Dubai Silicon Oasis
5.6%
4.6%AED 954K1,0872,944-6.5%
32Majan
5.6%
4.6%AED 1.17M1,2501,690—
33Sobha Heartland
5.5%
4.6%AED 1.73M1,970223—
34Town Square
5.4%
4.4%AED 1.15M1,3452,828+37.2%
35Al Quoz
5.4%
4.4%AED 895K881165+13.0%
36Dubai Healthcare City - Phase 2
5.3%
4.4%AED 1.31M1,817331—
37Dubai Harbour
5.3%
4.3%AED 3.04M3,2941,049-34.1%
38Al Furjan
5.2%
4.3%AED 1.26M1,2703,172-14.7%
39Dubai Marina
5.2%
4.2%AED 2.00M1,8913,984-8.6%
40Al Satwa
5.1%
4.2%AED 1.49M1,6961,674-2.6%
41Um Suqaim Third
5.1%
4.2%AED 2.55M2,9155770.0%
42Wasl 1 / Za'abeel
4.8%
4.0%AED 2.80M1,947551-7.1%
43Meydan Avenue
4.8%
3.9%AED 1.78M1,540152—
44Dubai Creek Harbour
4.6%
3.8%AED 2.48M2,3344,970-5.8%
45Palm Jumeirah
4.5%
3.7%AED 4.31M2,6542,038-13.0%
46City Walk
4.3%
3.6%AED 4.60M2,664183—
47Al Wasl
4.0%
3.2%AED 4.00M2,8581,557-23.8%
48Jumeirah First
3.9%
3.2%AED 2.80M3,041314+80.0% تقديري
49Mirdif
3.6%
3.0%AED 1.75M1,169256-17.5%

اضغط عمودًا للترتيب

Максимальная валовая доходность

  1. 1Dubai Production CityAED 490K11.4%
  2. 2Dubai Studio CityAED 570K10.5%
  3. 3Dubai Studio CityAED 580K10.4%
  4. 4Al Qusais Industrial FifthAED 464K10.2%
  5. 5Jumeirah Beach ResidenceAED 2.5M10.2%

Минимальная доходность (ставка на рост капитала)

  1. 1MirdifAED 1.8M3.6%
  2. 2Jumeirah FirstAED 2.8M3.9%
  3. 3Al WaslAED 4.0M4.0%
  4. 4City WalkAED 4.6M4.3%
  5. 5Palm JumeirahAED 4.3M4.5%

استشهد بهذا التقرير

حر في الاقتباس والتضمين مع ذكر المصدر. مجموعة بيانات مفتوحة الترخيص (CC BY 4.0).

اقتباس جاهز

Карта доходности Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-yield-map-2026

للمقالات والعروض والصحافة. يتضمن المصدر والرابط الأساسي.

ضمّنه في موقعك
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-yield-map-2026" target="_blank" rel="noopener"
   style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
  <span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
  <span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">خريطة عوائد دبي 2026</span>
  <span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>

الصق المقتطف — يعرض بطاقة منسوبة برابط إلى التقرير الحيّ.

مشاركة

أرسله لجمهورك أو احفظه PDF.

Методология и источник

Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на أغسطس 2026.

Валовая доходность = медианная годовая аренда ÷ медианная цена продажи по тому же району и типу юнита, взвешенно по сегментам Studio, 1BR, 2BR, 3BR. Это то же число, что и на остальных страницах ecosystem.estate — цифры совпадают с нашими страницами районов один-в-один.

Чистая (оц.) — не число DLD. Применено одно раскрытое допущение: gross × 0.82, то есть примерно 18% валовой аренды уходит на service charge, управление и вакансию — как иллюстративный нижний ориентир. Реальная чистая зависит от конкретного здания и service charge.

Цена YoY — взвешенное по сделкам изменение медианной цены к прошлому году. Пусто означает, что надёжного сравнения за прошлый год по этому району у нас нет — показываем ничего, а не догадку.

Частые вопросы

У какого района Дубая самая высокая доходность в 2026?
По сделкам DLD на أغسطس 2026 впереди Dubai Production City с валовой доходностью около 11.4%. Выше доходность обычно у доступных, высоколиквидных районов из студий и однокомнатных.
Это валовая или чистая доходность?
Ранжируется валовая доходность (аренда ÷ цена) по данным DLD. Также показываем оценочную чистую с раскрытым вычетом ~18% на service charge, управление и вакансию. Чистая — оценка, не число DLD.
Насколько свежие данные?
Карта отражает зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая на أغسطس 2026 и обновляется по мере поступления новых данных DLD в наш read-model.
Можно ли цитировать и встраивать репорт?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую цитату или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.

أدوات لهذا الموضوع

حاسبة العائدصافي العائد والاسترداد والتدفق النقدي لكل عقار — من صفقات دائرة الأراضي.تحليلات السوقالصفقات والوسطاء وديناميكية الأسعار حسب المنطقة — بيانات دائرة الأراضي.

قائمة مختارة تناسب حالتك

٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.

احصل على القائمة استشارة تيليجرام