الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري في دبي

الإقامة الذهبية هي إقامة لمدة 10 سنوات لا تستلزم التجديد كل 3 سنوات، ولا تشترط الإقامة الدائمة في الإمارات. والحصول عليها عبر تملّك العقارات في دبي أصبح اليوم أيسر بكثير مما كان عليه قبل عامين.

ما الذي تغيّر في عام 2026

التغيير الجوهري الذي أُقرّ في فبراير 2026: العقارات الممولة بالرهن العقاري باتت مؤهَّلة بناءً على قيمة العقار الإجمالية لا على المبلغ المسدَّدالقيمة السوقية الكاملةوفقاً لبيانات DLD. في السابق كان يُشترط سداد ما لا يقل عن AED 2M — أما الآن فيكفي أن تبلغ قيمة العقار AED 2M أو أكثر، حتى لو كان 50% منها لا يزال قرضاً.

أتاحت الإقامة الذهبية الفرصة لشريحة جديدة من المشترين: أولئك الذين يموّلون عقارهم برهن عقاري بقيمة AED 2.2–3M، وقد سددوا ما بين 25–30% كدفعة أولى، ومع ذلك يحق لهم الحصول على إقامة 10 سنوات منذ اليوم الأول. كثير من مشاريع على الخارطة الحديثة من المطورين العقاريين من الفئة A تندرج ضمن عتبة AED 2M، لذا فإن العروض الحاليةnew launches dubai 2026يستحق المتابعة ضمن قائمة مختارة منفصلة — مثل مشروعSaray South Residencesمع بطاقة DLD الكاملة.

الخطوات التفصيلية

1. اختيار عقار في منطقة تملك حر

   أي عقار سكني في أكثر من 40 منطقة تملك حر في دبي: دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية (JVC)، وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، الخليج التجاري وغيرها. يجب ألا تقل قيمة العقار المسجلة لدى DLD عن AED 2,000,000.

2. التسجيل في DLD

   احصل على سند الملكية (Title Deed) للعقارات الجاهزة، أو عقود (Oqood) للعقارات على الخارطة. هذه وثيقة رسمية تُثبت حق التملك صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، ولا يمكن تقديم الطلب بدونها.

3. الحصول على شهادة عدم ممانعة من البنك (في حال وجود رهن عقاري)

   إذا كان العقار مرهوناً — يُصدر البنك شهادة عدم ممانعة (NOC). تستغرق عادةً 1–2 يوم عمل، وتتراوح تكلفتها بين AED 200–500. بدونها لن تتمكن DLD من تأكيد الطلب.

4. تقديم الطلب عبر DLD أو ICP

   يتم التقديم إما عبر مركز DLD Cube Centre حضورياً، أو من خلال بوابة ICP e-channel إلكترونياً. تشمل وثائق الطلب: جواز السفر، وسند الملكية / شهادة عقود، وشهادة عدم ممانعة من البنك، والصور الشخصية، والتأمين الصحي. تبلغ الرسوم الحكومية ما بين AED 9,800–10,000 وتشمل التأشيرة والهوية الإماراتية والفحص الطبي.

5. إتمام بصمة الإصبع واستلام الهوية الإماراتية

   بعد الموافقة (عادةً خلال 5–10 أيام عمل) — تُكمل بصمات الأصابع في مركز GDRFA/ICP، وتستلم الهوية الإماراتية Emirates ID خلال 2–3 أسابيع. يُلصق تأشيرة الإقامة في جواز السفر أو تُصدر إلكترونياً.

تكاليف استخراج الإقامة الذهبية

الأرقام مُحدَّثة حتى H1 2026. تخضع الرسوم الحكومية للمراجعة الدورية — يُرجى التحقق على ICP.gov.ae

أي المناطق أنسب للحصول على الإقامة الذهبية؟

كل عقار ضمن منطقة تملك حر مؤهل، غير أن ثمة منطقاً عملياً ينبغي مراعاته. إن كان هدفك الأساسي الحصول على الإقامة دون نية السكن الشخصي، فأنصحك باختيار المناطق ذات العائد الإيجاري المرتفع؛ بهذه الطريقة تنال إقامتك وفي الوقت ذاته تجني دخلاً ثابتاً من الإيجار.

• لمن يمتلك ميزانية تتراوح بين AED 2M و AED 2.5M: قرية جميرا الدائرية (JVC) بخيارات غرفة وغرفتين، أرجان، دبي الجنوب
• لمن يمتلك ميزانية تتراوح بين AED 2.5M و AED 4M: دبي مارينا (غرفة أو غرفتان نوم)، الخليج التجاري، مساكن شاطئ جميرا (JBR)
• لمن يمتلك ميزانية تبدأ من AED 4M: وسط مدينة دبي، Emaar Beachfront، نخلة جميرا

الأسئلة الشائعة

ما هو الحد الأدنى للحصول على الإقامة الذهبية عبر العقارات؟

AED 2,000,000 (ما يعادل نحو $545,000). والمقصود هو القيمة السوقية للعقار وفق سجلات دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، لا المبلغ المسدد فعلياً. ومنذ فبراير 2026، أصبحت العقارات الممولة برهن عقاري مؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية متى بلغت قيمتها الإجمالية المسجلة في DLD AED 2M فأكثر، بصرف النظر عن الرصيد المتبقي من القرض.

هل العقارات على الخارطة مؤهلة للإقامة الذهبية؟

نعم، شريطة أن يكون العقار مسجلاً لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بموجب شهادة عقود بقيمة لا تقل عن AED 2M. يمكن تقديم الطلب فور تسجيل الشراء في DLD، حتى قبل اكتمال البناء. ويحرص المطورون العقاريون من الفئة A كـ Emaar وNakheel وSobha عادةً على مساعدة المشترين في استيفاء المستندات المطلوبة.

هل يحق لك الحصول على الإقامة الذهبية إذا كان العقار ممولاً برهن عقاري؟

نعم. اعتباراً من 2026، المعيار المعتمد هو إجمالي قيمة العقار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، لا المبلغ المسدد فعلياً. يُستلزم الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك تفيد بعدم اعتراضه على استخدام العقار للحصول على الإقامة. وتُستخرج هذه الشهادة في غضون 1–2 يومي عمل لدى معظم بنوك الإمارات.

هل يمكن تجميع أكثر من عقار للوصول إلى حد AED 2M؟

نعم، يمكن تجميع ما يصل إلى 3 عقارات لنفس المالك. يشترط أن يكون كل عقار ضمن منطقة تملك حر ومسجلاً باسم شخص واحد. في الواقع العملي، يجمع كثير من المستثمرين بين عقارين في قرية جميرا الدائرية (JVC)، كمثال: استوديوان بسعر AED 650K لكل منهما + شقة غرفة نوم واحدة بـ AED 900K = إجمالي AED 2.2M.

ما هي المزايا التي تمنحها الإقامة الذهبية؟

إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد دون قيود. الحق في كفالة الزوج/الزوجة والأبناء (بلا حد أقصى للسن) والعمالة المنزلية. لا يُشترط الإقامة الدائمة في الإمارات. فتح الحسابات البنكية، وتسجيل الشركات، واستخراج الهوية الإماراتية. إعفاء تام من ضريبة الدخل وضريبة أرباح رأس المال والميراث.