Golden Visa через недвижимость

Golden Visa — программа долгосрочного резидентства UAE. С 2022 года стала самым популярным способом переезда состоятельных людей. Через недвижимость её получить проще всего — 30-45 дней без английского.

Что даёт Golden Visa

• 10 лет резиденции без необходимости в работодателе или Emirates ID-спонсоре
• Право жить в UAE, работать, открывать бизнес
• Включение семьи: супруг(а), дети любого возраста, родители
• Спокойный въезд-выезд (не теряется при выезде >6 мес как обычная виза)
• Возможность открыть банковский счёт, получить driving license

Условия по недвижимости

• Объект (или объекты в сумме) на AED 2,000,000+
• Готовый объект ИЛИ off-plan от зарегистрированного в RERA застройщика
• Можно с ипотекой (но AED 2M должны быть оплачены покупателем)
• Объект должен быть в собственности 100% заявителя

В 2024 году UAE Cabinet расширил программу: теперь подходит даже off-plan от государственных застройщиков (Emaar, Nakheel, Meraas и др.) с минимальным взносом 50%.

Пошаговый процесс

1. Покупка объекта — обычная сделка через DLD, получаете Title Deed
2. Подача через ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship) — портал icp.gov.ae
3. Документы:
   • Паспорт (валидный 6+ месяцев)
   • Title Deed на ваше имя
   • Медицинская страховка UAE (от AED 5,000/год)
   • Фото на белом фоне
   • Брак-/детские свидетельства (если включаете семью) — апостиль
4. Биометрия и медицинский тест — в любом UAE гос-центре
5. Получение Emirates ID + Visa — обычно 7-14 рабочих дней

Стоимость

• Госпошлина на 10-летнюю визу: AED ~2,800
• Медицинский тест: AED 350
• Emirates ID: AED 1,150
• Health insurance: от AED 5,000/год
• Итого: ~AED 10,000 на основного заявителя
• Каждый член семьи: +AED ~2,500-3,500

Сроки

• Подача документов до approval — 7-14 дней
• Биометрия + получение Emirates ID — 5-10 дней
• Итого: 30-45 дней от покупки до Visa

Что нужно знать

• Visa привязана к собственности — продаёте объект ниже AED 2M, теряете право продления
• Сдавать в аренду МОЖНО — Visa остаётся
• Не нужно жить в UAE постоянно — достаточно посещать раз в полгода
• Через 10 лет — простое продление (если объект всё ещё ваш)

Что я делаю для клиентов на Golden Visa

Подбираю объекты от AED 2M с потенциалом аренды/перепродажи (чтобы Visa+инвестиция одновременно). Связываю с проверенным иммиграционным консультантом для подачи документов. Сопровождаю сделку до получения Emirates ID.