Finanzrechner für Immobilien in Dubai.
Hypothek, Nettorendite, Mieten vs. Kaufen, Anspruch aufs Goldene Visum. Reine Mathematik — ohne Logins, ohne Funnels, ohne versteckte Daten.
80 / 20‑Autopilot: Self-learning publication schedule
80% of slots kept in baseline schedule, 20% test slots try a measurable hypothesis.
Remembers your criteria, ranks areas on verified DLD transactions, and tests property offers against your rules.
Real returns from Dubai Land Department deals: rent, payback, 5-year outlook.
What changed QoQ & YoY: prices, deals, yields and the most active buildings — from the Dubai Land Department registry.
Live listings vs Dubai Land Department deals: price vs market, yield and an honest verdict with a score.
Answers built from official DLD/RERA norms with the governing law cited. Only norms in force are quoted; not legal advice.
1,900+ off-plan projects: emirate → developer → district → project → PDF. First brochure free. Brochure figures are the developer's, not our analytics.
40+ currencies at official Central Bank of Russia rates. Reference only, not an offer — verify the bank rate for transactions.
Hypothekenrechner
Annuität · Zins in Dubai 3,99–5,5 % (2026)
Annuitätenformel. Ohne Risikolebensversicherung (rund 0,5 % des Darlehens), Wertgutachten (2.500–3.500 AED) und Gebühren des Land Department — diese stehen im Renditerechner.
Netto-Mietrendite
Brutto vs. Netto · inkl. Service Charge
Die Nettorendite enthält 4 % Gebühr des Land Department, die Servicepartner-Gebühr (4.000 AED ab einem Kaufpreis von 500.000 AED, sonst 2.000 AED), 495 AED Nebengebühren der Leistungskarte, Leerstand sowie 3 % für Verwaltung und kleine Reparaturen. Ohne Großinstandhaltung alle 7–10 Jahre. Amtlich werden die 4 % hälftig geteilt — 2 % Verkäufer, 2 % Käufer; hier ist die übliche Praxis unterstellt, dass der Käufer alles trägt.
Mieten vs. Kaufen
5-Jahres-Horizont · inkl. Preiswachstum
Kaufen ist günstiger by AED 885,831 over 10 yrs · break-even from year 2.
Enthalten: 4 % Gebühr des Land Department, Trustee und Registrierung 6.000 AED, Instandhaltung 1,2 % p. a., Mietsteigerung 3 % p. a. und 2 % beim Verkauf. In den VAE gibt es weder Einkommen- noch Grundsteuer. Die 3 % sind unsere Annahme, nicht die RERA-Obergrenze: diese ist eine gleitende Skala je nach Abstand zur Marktmiete.
Goldenes Visum — Rechner
Visum-Schwelle: Kauf ab 2.000.000 AED. Geben Sie Kaufpreis und bereits gezahlten Betrag ein.
Beispielrechnung: Tragen Sie Ihren Preis und den gezahlten Betrag ein. Die Schwellen unten sind Richtlinienkonstanten — prüfen Sie die Bedingungen vor dem Antrag bei der GDRFA.
Berechtigt zum Goldenen Visum: Ja — fertige Immobilie ab AED 2M.
Dubai Land Department und GDRFA: ab 2 Mio. AED wird eine zehnjährige verlängerbare Erlaubnis erteilt. Bei derselben Schwelle nennt das föderale Portal der VAE fünf Jahre für Immobilieninvestitionen — die amtlichen Positionen weichen voneinander ab, und den Anspruch im Einzelfall bestätigt die GDRFA. Das Visum umfasst Ehepartner, Kinder bis 25, Eltern und Hauspersonal. DLD · GDRFA · u.ae
Wie wir rechnen
Die Methodik ist offen. Wenn eine Formel Zweifel weckt — fragen Sie ECOSYSTEM auf Telegram.
01Welche Formel wird für die Hypothek verwendet?
Die Standard-Annuität: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], wobei P die Darlehenssumme, r der Monatszins (Jahreszins ÷ 12) und n die Zahl der Raten ist.
02Warum unterscheiden sich Brutto- und Nettorendite so stark?
Brutto setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Preis. Netto zieht zusätzlich Service Charge, Leerstand zwischen Mietern und Verwaltung ab und verteilt die einmaligen Kaufkosten (die 4 % DLD-Gebühr und Registrierungsgebühren) über die Haltedauer. Netto liegt deshalb immer unter Brutto, und die Lücke wächst mit der Service Charge des Gebäudes.
03Woher stammt die 3-%-Mietindexierung bei Mieten vs. Kaufen?
Das ist die Obergrenze des RERA Rental Index 2024–2026 für Zonen mit 5–10 % Wachstum — darüber hinaus darf der Eigentümer die Miete nicht anheben.
04Welche Preiswachstumsannahme ist realistisch?
Konservatives Langfristszenario — 4–6 %/Jahr. Für Off-Plan in Spitzenlagen kalkulieren Sie 8–12 %/Jahr bis zur Übergabe.
05Golden Visa: Gilt das Visum wirklich ab 2 Mio. AED?
Ja. Die Schwelle liegt bei einem Kaufpreis ab 2.000.000 AED; darunter wird diese Kategorie nicht erteilt.
06Sind Steuern in den Berechnungen enthalten?
In den VAE gibt es keine Einkommensteuer für Privatpersonen, keine Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer. 5 % Mehrwertsteuer gilt für Gewerbeimmobilien, nicht für Wohnimmobilien.
07Sind diese Rechner eine Finanzberatung?
Nein. Es sind Werkzeuge für eine erste Einschätzung. ECOSYSTEM (Ecosystem) erstellt individuelle Berechnungen für Ihren Fall — kostenlose Beratung über Telegram.
Brauchen Sie eine Berechnung für Ihr konkretes Objekt?
ECOSYSTEM (Ecosystem) erstellt einen individuellen Finanzplan: Hypothek für Ihren Aufenthaltsstatus, tatsächliche Stadtteilrendite, Steuermodell Ihrer Jurisdiktion.
Kostenlos, ohne Spam — nur verifizierte DLD-Daten