ماشینحسابهای مالی برای املاک دبی.
وام مسکن، بازده خالص، اجاره یا خرید، شرایط ویزای طلایی. ریاضیات خالص — بدون ورود، بدون قیف فروش، بدون داده پنهان.
80 / 20‑Autopilot: Self-learning publication schedule
80% of slots kept in baseline schedule, 20% test slots try a measurable hypothesis.
Remembers your criteria, ranks areas on verified DLD transactions, and tests property offers against your rules.
Real returns from Dubai Land Department deals: rent, payback, 5-year outlook.
What changed QoQ & YoY: prices, deals, yields and the most active buildings — from the Dubai Land Department registry.
Live listings vs Dubai Land Department deals: price vs market, yield and an honest verdict with a score.
Answers built from official DLD/RERA norms with the governing law cited. Only norms in force are quoted; not legal advice.
1,900+ off-plan projects: emirate → developer → district → project → PDF. First brochure free. Brochure figures are the developer's, not our analytics.
40+ currencies at official Central Bank of Russia rates. Reference only, not an offer — verify the bank rate for transactions.
ماشینحساب وام مسکن
قسط ثابت · نرخ دبی ۳٫۹۹ تا ۵٫۵٪ (۲۰۲۶)
فرمول اقساط ثابت. بیمهٔ عمر (حدود ۰٫۵٪ وام)، ارزیابی ملک (۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ درهم) و هزینههای اداره اراضی در آن نیست — آنها در ماشینحساب بازدهیاند.
بازده خالص اجاره
ناخالص در برابر خالص · با احتساب سرویسچارج
بازدهی خالص شامل ۴٪ هزینهٔ اداره اراضی، هزینهٔ شریک خدماتی (۴٬۰۰۰ درهم برای معاملات از ۵۰۰٬۰۰۰ درهم و در غیر این صورت ۲٬۰۰۰ درهم)، ۴۹۵ درهم هزینههای خرد کارت خدمت، دورهٔ خالی و ۳٪ برای مدیریت و تعمیرات جزئی است. تعمیر اساسی هر ۷ تا ۱۰ سال در آن نیست. رسماً ۴٪ نصفبهنصف تقسیم میشود — ۲٪ فروشنده و ۲٪ خریدار؛ اینجا رویّهٔ رایج که خریدار همه را میپردازد فرض شده است.
اجاره یا خرید
افق ۵ ساله · با احتساب رشد قیمت
خرید بهصرفهتر است by AED 885,831 over 10 yrs · break-even from year 2.
شامل: ۴٪ هزینهٔ اداره اراضی، امین ثبت و ثبت ۶٬۰۰۰ درهم، نگهداری ۱٫۲٪ سالانه، رشد اجاره ۳٪ سالانه و ۲٪ هنگام فروش. در امارات مالیات بر درآمد و بر ملک نیست. عدد ۳٪ فرض ماست، نه سقف رِرا: آن سقف پلکانی است و به فاصلهٔ اجاره از بازار بستگی دارد.
ویزای طلایی — ماشینحساب
آستانه ویزا: خرید از 2 000 000 AED به بالا. قیمت ملک و مبلغ پرداختشده را وارد کنید.
نمونه محاسبه: قیمت و مبلغ پرداختی خود را وارد کنید. آستانههای زیر ثابتهای سیاستی هستند — پیش از اقدام، شرایط را از GDRFA بررسی کنید.
واجد شرایط ویزای طلایی: بله — ملک آماده از AED 2M به بالا.
اداره اراضی و املاک دبی و اداره کل اقامت: از ۲ میلیون درهم، اقامت دهسالهٔ قابل تمدید صادر میشود. در همان آستانه، درگاه فدرال امارات برای سرمایهگذاری ملکی پنج سال میگوید — دو موضع رسمی ناهمسانند و استحقاق هر پرونده را اداره کل اقامت تأیید میکند. ویزا همسر، فرزندان تا ۲۵ سال، والدین و خدمهٔ خانگی را پوشش میدهد. DLD · GDRFA · u.ae
چگونه محاسبه میکنیم
روششناسی باز است. اگر فرمولی تردید برانگیخت — از ECOSYSTEM در تلگرام بپرسید.
01وام مسکن با چه فرمولی محاسبه میشود؟
قسط ثابت استاندارد: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] که در آن P مبلغ وام، r نرخ ماهانه (سالانه ÷ ۱۲) و n تعداد اقساط است.
02چرا بازده ناخالص و خالص اینقدر متفاوتاند؟
ناخالص از قیمت و اجاره سالانه به دست میآید. خالص علاوه بر آن سرویسچارج، دوره خالی ماندن و هزینه مدیریت را کم میکند و هزینههای یکباره خرید (کارمزد DLD 4 % و هزینههای ثبت) را روی سالهای نگهداری سرشکن میکند. به همین دلیل خالص همیشه کمتر از ناخالص است و هرچه سرویسچارج ساختمان بالاتر باشد، فاصله بیشتر میشود.
03رشد ۳٪ اجاره در «اجاره یا خرید» از کجا میآید؟
این سقف شاخص اجاره RERA در ۲۰۲۴–۲۰۲۶ برای مناطق با رشد ۵ تا ۱۰٪ است — مالک نمیتواند اجاره را بیش از این افزایش دهد.
04فرض واقعبینانه رشد قیمت چقدر است؟
سناریوی محافظهکارانه بلندمدت — ۴ تا ۶٪ در سال. برای پیشفروش در مناطق ممتاز، ۸ تا ۱۲٪ در سال تا تحویل را در نظر بگیرید.
05آیا ویزای طلایی واقعاً از ۲ میلیون درهم ممکن است؟
2000000 AED
06آیا مالیات در محاسبات لحاظ شده؟
در امارات مالیات بر درآمد شخصی، مالیات ملک و مالیات بر عایدی سرمایه وجود ندارد. مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ فقط بر املاک تجاری اعمال میشود، نه مسکونی.
07آیا این ماشینحسابها توصیه مالیاند؟
خیر. اینها ابزار ارزیابی اولیهاند. ECOSYSTEM (Ecosystem) محاسبه اختصاصی برای شرایط شما ارائه میدهد — مشاوره رایگان در تلگرام.
برای ملک مشخص خود محاسبه میخواهید؟
ECOSYSTEM (Ecosystem) برنامه مالی اختصاصی آماده میکند: وام مسکن متناسب با اقامت شما، بازده واقعی منطقه، مدل مالیاتی حوزه قضایی شما.