Calculateurs financiers pour l'immobilier de Dubaï.
Crédit immobilier, rendement net, louer ou acheter, éligibilité au Visa doré. Des mathématiques pures — sans identifiants, sans entonnoirs, sans données cachées.
80 / 20‑Autopilot: Self-learning publication schedule
80% of slots kept in baseline schedule, 20% test slots try a measurable hypothesis.
Remembers your criteria, ranks areas on verified DLD transactions, and tests property offers against your rules.
Real returns from Dubai Land Department deals: rent, payback, 5-year outlook.
What changed QoQ & YoY: prices, deals, yields and the most active buildings — from the Dubai Land Department registry.
Live listings vs Dubai Land Department deals: price vs market, yield and an honest verdict with a score.
Answers built from official DLD/RERA norms with the governing law cited. Only norms in force are quoted; not legal advice.
1,900+ off-plan projects: emirate → developer → district → project → PDF. First brochure free. Brochure figures are the developer's, not our analytics.
40+ currencies at official Central Bank of Russia rates. Reference only, not an offer — verify the bank rate for transactions.
Calculateur de crédit immobilier
Annuité · taux à Dubaï 3,99–5,5 % (2026)
Formule d'annuité. Hors assurance-vie (environ 0,5 % du prêt), expertise (2 500–3 500 AED) et frais du Land Department — ceux-ci figurent dans le calculateur de rendement.
Rendement locatif net
Brut vs net · charges incluses
Le rendement net inclut les frais du Land Department de 4 %, les frais du partenaire de service (4 000 AED pour une vente à partir de 500 000 AED, sinon 2 000 AED), les 495 AED de frais annexes de la fiche de service, la vacance et 3 % de gestion et petites réparations. Hors gros travaux tous les 7 à 10 ans. Officiellement les 4 % sont partagés par moitié — 2 % au vendeur et 2 % à l'acquéreur ; ici est retenue la pratique courante où l'acquéreur paie le tout.
Louer ou acheter
Horizon de 5 ans · croissance du prix incluse
Acheter est plus avantageux by AED 885,831 over 10 yrs · break-even from year 2.
Inclus : frais du Land Department 4 %, trustee et enregistrement 6 000 AED, entretien 1,2 %/an, hausse des loyers 3 %/an et 2 % à la vente. Aux Émirats, il n'y a ni impôt sur le revenu ni taxe foncière. Les 3 % sont notre hypothèse, non le plafond RERA : celui-ci est un barème progressif lié à l'écart avec le marché.
Visa doré — calculateur
Seuil du visa : un achat à partir de 2 000 000 AED. Saisissez le prix du bien et le montant déjà payé.
Exemple de calcul : indiquez votre prix et le montant réglé. Les seuils ci-dessous sont des constantes réglementaires — vérifiez les conditions auprès de la GDRFA avant de déposer.
Éligible au Visa doré : oui — bien livré à partir de AED 2M.
Dubai Land Department et GDRFA : à partir de 2 M AED, un titre de dix ans renouvelable est délivré. Au même seuil, le portail fédéral des Émirats indique cinq ans pour l'investissement immobilier — les positions officielles divergent, et le droit dans un cas donné est confirmé par la GDRFA. Le visa couvre le conjoint, les enfants jusqu'à 25 ans, les parents et le personnel de maison. DLD · GDRFA · u.ae
Comment nous calculons
La méthodologie est ouverte. Si une formule suscite un doute — demandez à ECOSYSTEM sur Telegram.
01Quelle formule est utilisée pour le crédit ?
L'annuité standard : M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], où P est le montant du prêt, r le taux mensuel (annuel ÷ 12), n le nombre d'échéances.
02Pourquoi les rendements brut et net diffèrent-ils autant ?
Le brut rapporte le loyer annuel au prix. Le net retranche en plus les charges, la vacance entre deux locataires et la gestion, et étale les frais d'achat ponctuels (les 4 % de frais DLD et les frais d'enregistrement) sur la durée de détention. Le net reste donc toujours sous le brut, et l'écart se creuse à mesure que les charges de l'immeuble augmentent.
03D'où vient l'indexation des loyers de 3 % dans Louer ou acheter ?
C'est le plafond de l'indice locatif RERA 2024-2026 pour les zones dont l'écart de loyer est de 5 à 10 % : au-delà, le propriétaire n'a pas le droit d'augmenter davantage.
04Quelle hypothèse de croissance des prix est réaliste ?
Scénario conservateur de long terme — 4–6 %/an. Pour le sur plan dans les zones de premier plan, comptez 8–12 %/an jusqu'à la livraison.
05Le Visa doré est-il vraiment accessible à partir de 2 M AED ?
2000000 AED
06Les impôts sont-ils inclus dans les calculs ?
Aux EAU, il n'y a ni impôt sur le revenu des personnes, ni taxe foncière, ni impôt sur les plus-values. La TVA de 5 % s'applique à l'immobilier commercial, pas au résidentiel.
07Ces calculateurs constituent-ils un conseil financier ?
Non. Ce sont des outils d'évaluation préliminaire. ECOSYSTEM (Ecosystem) fournit des calculs individuels pour votre cas — consultation gratuite via Telegram.
Besoin d'un calcul pour votre bien précis ?
ECOSYSTEM (Ecosystem) préparera un plan financier individuel : crédit selon votre résidence, rendement réel du quartier, modèle fiscal de votre juridiction.
Gratuit, sans spam — uniquement des données DLD vérifiées