Форму F часто присылают файлом «на подпись». По официальному порядку Земельного департамента так не бывает: F не составляют — её ПОРОЖДАЕТ система из уже одобренной формы A, привязывая активную форму B, и выпускает защищённым смарт-контрактом. Разбираем по руководству RERA и официальной инструкции для брокеров.
Данные проверены по официальным источникам на 17.09.2026: руководство по брокерской практике RERA (DLD/RERA/RL/LP/Manual/No.6/Vr.2, издание ноябрь 2024) и инструкция Земельного департамента «Broker's Journey to create Contract F». Оба документа прочитаны целиком по PDF; ссылка стоит у каждого утверждения и в конце статьи.
Покупатель или продавец в Дубае почти всегда встречает «форму F» в виде готового файла: брокер присылает документ, просит подписать. Официальный порядок описывает это иначе, и разница имеет практическое значение.
Три контракта и кто с кем
Руководство RERA даёт определения дословно:
- Contract A — «An agreement to market a property between the seller and the real estate brokerage»: соглашение о маркетинге объекта между продавцом и брокерской компанией.
- Contract B — «An agreement of desire to purchase a property between the buyer and the real estate broker»: соглашение о намерении купить между покупателем и брокером.
- Contract F — «An agreement to sell a property between the seller and the buyer»: соглашение о продаже между продавцом и покупателем.
Там же сказано, что брокеры «must commit to using smart contracts for real estate marketing and sales» — обязаны использовать смарт-контракты для маркетинга и продажи.
Обратите внимание на асимметрию: A и B связывают клиента с брокером, а F — стороны сделки между собой. Брокер в форме F не сторона, но именно он её создаёт в системе.
Форму F не составляют — её порождает система
Это главное, что стоит знать. Инструкция «Broker's Journey to create Contract F» описывает порядок по шагам, и он начинается не с пустого документа:
- Брокер входит в приложение Dubai REST либо в веб-приложение Dubai Broker.
- Открывает вкладку контрактов и ищет одобренную форму A.
- Открывает её, доходит до функций одобрения и нажимает «Create United Sale Contract (F)».
- Выбирает связанную активную форму B.
- Далее по шагам: проверка данных владельца, данных покупателя, сведений о договоре аренды, финансовых деталей, плана платежей, срока договора, сведений о сборах департамента, примечаний и дополнительных условий.
- Отправляет контракт на одобрение владельцу.
- «Once Owner has approved, broker can search the contract» — только после одобрения владельцем брокер может найти контракт и скачать его.
Из этого следуют два вывода, которых обычно не проговаривают.
Без одобренной формы A формы F не существует. F создаётся из A как её продолжение, а не как самостоятельный документ. Если продавец не подписывал A с этой брокерской компанией, порождать F не из чего.
Без активной формы B сделка в системе не собирается. Шаг привязки B — обязательная часть маршрута.
Документ выходит защищённым смарт-контрактом
В той же инструкции сказано о результирующем файле: «Your PDF document (Smart Contract) is protected by the open password restriction and will ask you to enter the password immediately» — выпущенный PDF защищён паролем на открытие.
Практический смысл простой: файл, набранный брокером в текстовом редакторе и названный «Form F», не является тем документом, о котором говорит департамент. Настоящий выходит из системы и защищён.
Что это значит для сторон сделки
Продавцу. Ваша подпись под формой A — не формальность перед показами, а условие, без которого нельзя выпустить договор купли-продажи в системе. И одобрение формы F тоже ваше: шаг 7 маршрута прямо ждёт вашего действия.
Покупателю. Ваша форма B должна быть активна на момент создания F. Если брокер торопит с подписанием «договора», а форма B не оформлена, порядок нарушен не в мелочи.
Обоим. Проверить брокера имеет смысл до всего этого — как именно, мы разбирали в статье про проверку брокера через Trakheesi, а сами правила брокерской деятельности — в разборе регламента 85/2006. Что будет дальше со сборами и регистрацией, описано в статье про полный счёт передачи собственности.
Чего мы здесь не утверждаем
- С какой даты формы стали обязательными. В рынке называют конкретную дату, но страница департамента с этим объявлением у нас не открылась (ответ 404), а в прочитанных документах даты нет. Поэтому числа мы не приводим.
- Что формой F нельзя оформить сделку без брокера. Прочитанные документы описывают маршрут брокера; случай сделки без посредника они не рассматривают, и мы не додумываем.
- Содержание самих форм постатейно. Мы читали руководство и инструкцию, а не бланки.
- Комиссию брокера. Ни один из двух документов её не называет.
Источники
- Руководство по брокерской практике RERA — DLD/RERA/RL/LP/Manual/No.6/Vr.2, издание ноябрь 2024: определения контрактов A, B и F, требование использовать смарт-контракты.
- Broker's Journey to create Contract F — инструкция Земельного департамента: маршрут создания формы F из одобренной формы A, привязка активной формы B, одобрение владельцем, защита выпущенного PDF паролем.
