Земельный департамент оценивает арендную стоимость объекта и выдаёт сертификат. Но среди обязательных документов стоит копия судебного решения или приказа об оценке — то есть услуга идёт ПОСЛЕ суда, а не вместо него. Сбор — AED 2 000 за юнит с потолком в AED 10 000.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: карточка услуги Земельного департамента Дубая «Rental Valuation». Страница прочитана в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
В спорах о повышении аренды обе стороны рано или поздно упираются в вопрос «а сколько этот объект стоит на самом деле». У департамента есть услуга, которая даёт на него официальный ответ, — но получить её проще, чем кажется, не выйдет.
Судебный приказ — не приложение, а условие
Услуга описана коротко: «This service allows a customer to apply for a real estate rental evaluation». А дальше в списке документов, повторяясь для каждого типа заявителя, стоит: «A copy of a judgment or judicial order issued to evaluate the rent of the property» — копия решения или судебного приказа, вынесенного об оценке арендной платы объекта.
Тот же документ появляется и в порядке шагов: пятый шаг — «Download a copy of the judgment or judicial order».
Отсюда практический вывод, который меняет план действий: эта оценка не предшествует спору, а следует за ним. Сначала спор и судебный акт, затем оценка департамента. Куда подаётся сам спор, мы разбирали в статье про центр арендных споров, а правила повышения аренды — в разборе декрета № 43.
Сколько стоит и сколько идёт
| Строка | Значение | Где названа |
|---|---|---|
| Сбор за объект | AED 2 000 за юнит, но не более AED 10 000 | карточка DLD |
| Knowledge fee | AED 10 | карточка DLD |
| Innovation fee | AED 10 | карточка DLD |
| Срок оказания | 7 рабочих дней | карточка DLD |
Обратите внимание на потолок: сбор считается за юнит, но общая сумма ограничена десятью тысячами. Это и есть признак того, что услуга рассчитана в том числе на оценку нескольких объектов сразу.
Оплата, судя по порядку шагов, идёт после одобрения заявки: шестой шаг — «Pay the fees after the application is approved».
Кто может подать
Условия допуска названы двумя пунктами: быть арендатором объекта либо его представителем по официальной доверенности, либо быть собственником объекта либо его представителем по официальной доверенности.
Наборы документов при этом разные для арендатора, собственника, юридического представителя и управляющих компаний. Общее для всех — фотографии объекта, планы муниципалитета Дубая и та самая копия судебного акта; у арендатора дополнительно — свидетельство о регистрации данных договора аренды (Ejari), у представителя — доверенность и копия удостоверения личности с паспортом.
О регистрации самого договора аренды мы писали отдельно, а о договоре с управляющей компанией — здесь.
Что выдают и где подавать
На выходе — сертификат оценки арендной платы объекта. Подача идёт через систему Ejari либо приложение Dubai REST.
Чего мы здесь не утверждаем
- Какой именно суд выносит такой приказ. Карточка требует судебный акт, но органа не называет.
- К чему относится потолок в AED 10 000 — к одной заявке, к одному делу или к иному объёму. Карточка этого не разделяет.
- Используется ли при оценке индекс арендных ставок. В прочитанной карточке об этом нет ни слова.
- Обязателен ли судебный акт во всех случаях без исключения. Он назван в документах для всех типов заявителей, но оговорок карточка не приводит, и мы их не додумываем.
Источники
- Rental Valuation — карточка услуги Земельного департамента: описание, порядок из семи шагов, требование копии судебного решения или приказа, наборы документов по типам заявителей, условия допуска для арендатора и собственника, сбор AED 2 000 за юнит с потолком AED 10 000 плюс AED 10 и AED 10, срок 7 рабочих дней, каналы Ejari и Dubai REST, выдаваемый сертификат оценки арендной платы.
