Земельный департамент выдаёт электронный сертификат оценки, и тариф там ступенчатый — от AED 2 000 за пустой участок до AED 15 000 за отель. Но решающая строка не про деньги: для жилых юнитов и сблокированных вилл оценка выдаётся МГНОВЕННО, для всех прочих типов — за семь рабочих дней.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: карточка услуги Земельного департамента Дубая «Property Valuation». Страница прочитана в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Оценка нужна чаще всего для банка — под ипотеку или её пересмотр. Сам залоговый счёт мы разбирали отдельно, а здесь — сколько стоит и сколько идёт сам сертификат.
Что выдают
Услуга позволяет заказать оценку объектов разных типов; на выходе — электронный сертификат оценки (Real Estate Evaluation e-Certificate). Каналы: центры регистрации Real Estate Services Trustees, приложение Dubai REST и приложение Dubai Now.
Срок зависит от типа, и разница принципиальная
| Тип | Срок | Где назван |
|---|---|---|
| Жилые юниты и сблокированные виллы | мгновенно | карточка DLD |
| Прочие типы | 7 рабочих дней | карточка DLD |
Если сертификат нужен к дате сделки, это и есть главная строка карточки: квартира и сблокированная вилла закрываются сразу, всё остальное — неделя рабочих дней, которую надо закладывать в график.
Тариф ступенчатый: от 2 000 до 15 000
| Случай | Сбор департамента | Сбор партнёра при подаче через центр | Где названо |
|---|---|---|---|
| Пустой участок для передачи в собственность (коммерческий / промышленный) | AED 2 000 | AED 180 + НДС | карточка DLD |
| Пустой участок под крупный проект или его очередь | AED 10 000 | AED 430 + НДС | карточка DLD |
| Здание: жилая вилла с участком · жилые апартаменты | AED 4 000 | AED 230 + НДС | карточка DLD |
| Здание отеля с участком | AED 15 000 | AED 530 + НДС | карточка DLD |
| Сельхозземля со строением (коммерческое, промышленное, вилловый комплекс) | AED 6 000 | строки нет | карточка DLD |
К каждому случаю добавляются AED 10 knowledge и AED 10 innovation; для отеля карточка уточняет, что эти сборы считаются за каждый чертёж.
Разброс между нижней и верхней строкой — семикратный с половиной, и определяет его тип объекта, а не его цена.
Чего карточка не проясняет. У последнего случая — сельхозземля со строением — строки сбора партнёра нет. Это может означать, что он не взимается, а может быть неполнотой перечня. Карточка не говорит ни того, ни другого, и мы вывода не делаем.
Сбор партнёра появляется только при подаче через центр регистрации. В строках он привязан именно к этому условию; при подаче через приложение он в перечне не назван.
Что из этого следует
Квартире оценка не стоит времени. Мгновенная выдача означает, что для жилого юнита сертификат — не узкое место сделки. Узким местом он становится для всего прочего.
Считайте по типу, а не по стоимости. Пустой участок под крупный проект дороже в оценке, чем жилая вилла с землёй, хотя интуиция обычно подсказывает обратное.
Если подаёте через центр — добавьте партнёрский сбор. От AED 180 до AED 530 плюс НДС в зависимости от случая.
Чего мы здесь не утверждаем
- Что этот сертификат — то же самое, что оценка банка. Карточка описывает услугу департамента; требования конкретного банка к отчёту она не регулирует.
- Кто проводит саму оценку. Карточка называет среди участников оценочные компании, но реестр аккредитованных компаний у департамента закрыт логином — мы проверяли это отдельно и состава не приводим.
- Взимается ли партнёрский сбор в случае сельхозземли. Строки нет; причина не названа.
- Срок действия сертификата. Не назван.
Источники
- Property Valuation — карточка услуги Земельного департамента: описание, выдаваемый электронный сертификат, пять тарифных случаев (AED 2 000 · 10 000 · 4 000 · 15 000 · 6 000), сборы knowledge и innovation по AED 10, партнёрские сборы AED 180 / 430 / 230 / 530 + НДС при подаче через центры, сроки «мгновенно» для жилых юнитов и сблокированных вилл и 7 рабочих дней для прочих типов, каналы центров, Dubai REST и Dubai Now.
