Погашенный кредит сам по себе не снимает залог с объекта — нужна отдельная услуга. Она стоит AED 1 000 плюс AED 250 за свидетельство и занимает 10–15 минут. Главное в карточке не цена: онлайн через банк проходит ТОЛЬКО обычное снятие, а узуфрукт, предварительный залог, портфель и снятие перед продажей требуют похода в центр регистрации.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: карточка услуги Земельного департамента Дубая «Mortgage release application». Страница прочитана в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Регистрацию и перевод ипотеки с их ставкой 0,25% мы разбирали отдельно. У этой цепочки есть выход, о котором думают в последнюю очередь: снятие залога после погашения. Кредит закрыт — запись в реестре остаётся, пока не подана отдельная заявка.
Пять видов снятия в одной услуге
Карточка перечисляет их дословно: снятие обычной ипотеки, снятие ипотеки с узуфрукта, снятие предварительного залога, снятие залога по предварительной регистрации и снятие портфельного залога. Плюс отдельно названо снятие в пользу жилищных организаций для граждан ОАЭ, а не только банков.
Цена и срок
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Снятие залога | AED 1 000 | карточка DLD |
| Выпуск свидетельства о собственности либо свидетельства на узуфрукт | AED 250 | карточка DLD |
| Сбор на знания за каждый чертёж | AED 10 | карточка DLD |
| Сбор на инновации за каждый чертёж | AED 10 | карточка DLD |
| Сбор сервисного партнёра | AED 300 + НДС | карточка DLD |
| Срок оказания | 10–15 минут | карточка DLD |
Строка AED 250 привязана к условию, и это важно: она берётся при обычном залоге и наличии обычного свидетельства либо свидетельства на узуфрукт. Ровно та же формулировка стоит на карточках регистрации и перевода ипотеки — департамент повторяет её по всему ипотечному кластеру.
Сравнение с регистрацией полезно держать в голове. Регистрация считается от суммы кредита — 0,25%. Снятие — фиксированное AED 1 000 независимо от размера долга. На кредите в два миллиона регистрация стоила AED 5 000, снятие того же залога — тысячу.
Главное в карточке: две двери, и вторая шире
Каналов два — онлайн-система ипотеки на сайте департамента и центры регистрации (Real Estate Registration Trustees). Но выбирать между ними можно не всегда, и примечание на карточке сказано прямо:
«For mortgage removal applications followed by a sale procedure, a usufruct mortgage, provisional mortgage removal, provisional registration mortgage removal, portfolio mortgage removal, or mortgage removal followed by a procedure, one must move to a registrar's office to submit the application, either for regular mortgage removal application only via banks (on-line mortgage system)»
Разбираем по существу: онлайн через банк проходит только обычное снятие. Всё остальное идёт в центр регистрации лично:
- снятие, за которым следует продажа;
- залог на узуфрукте;
- снятие предварительного залога;
- снятие залога по предварительной регистрации;
- снятие портфельного залога;
- снятие, за которым следует любая другая процедура.
Первый пункт — самый частый в жизни. Классический сценарий «погашаю ипотеку из денег покупателя и тут же переоформляю объект» по карточке не проходит онлайн: он назван «снятием, за которым следует продажа», и требует явки в центр регистрации. Планировать день сделки, рассчитывая на онлайн-снятие, не стоит.
Документы: разные по каналам, и оба коротких
Через банк (онлайн-система ипотеки), только для обычного снятия: Emirates ID собственника — и карточка отдельно оговаривает, что он предъявляется для удостоверения личности, копия не сдаётся.
Через центры регистрации: письмо банка о снятии залога плюс тот же Emirates ID на тех же условиях.
Обратите внимание, чего в списке нет: справки о полном погашении, выписки по счёту, договора. Требуется письмо банка, и всё остальное — вопрос к банку, а не к департаменту. Все документы загружаются через цифровой сейф департамента.
Кто и что делает в процедуре
Онлайн-маршрут устроен так, что заявку подаёт не собственник, а банк: клиент готовит требования вместе с банком, сотрудник банка вносит документы в систему, транзакцию проверяет аудитор банка, затем она уходит на аудит в департамент, а сборы департамента списываются со счёта банка. Результат приходит клиенту по электронной почте.
Практический вывод: если онлайн-снятие «не движется», обращаться нужно в банк — на этом маршруте инициатор он.
Маршрут через центр обычный: визит, проверка комплектности, внесение данных сотрудником, аудит, оплата и чек, выдача по электронной почте.
Что выдаётся на руки
Карточка перечисляет: письмо о снятии залога (если залог был зарегистрирован), свидетельство о собственности либо свидетельство на узуфрукт, либо справка-выписка, либо свидетельство о предварительной регистрации продажи (Oqoudi), плюс остаток по сборам. Отдельной строкой сказано: все выходные документы электронные.
Оговорка «если зарегистрирован» — не формальность. Она означает, что письмо о снятии выдаётся не в каждом случае, и из чего это следует, карточка не поясняет.
Способы оплаты шире обычного: ePay, платформа Sadad Dubai, Noqodi и чек менеджера банка в пользу Земельного департамента. Статус заявителя — гражданин ОАЭ, резидент или турист.
Чего мы здесь не утверждаем
- Сколько берёт за снятие сам банк. Карточка называет только сборы департамента и партнёра. Комиссии банков — их тарифы, и мы их не воспроизводим.
- Сколько ждать письма банка. Срок 10–15 минут относится к услуге департамента, а не к подготовке документов в банке.
- Что происходит при частичном погашении. Карточка описывает снятие, а не уменьшение суммы залога.
- Почему письмо о снятии оговорено словами «если зарегистрирован». Условие названо, объяснения нет.
- Сумму НДС на сбор партнёра. Напечатано «AED 300 + НДС», итог департамент не приводит, и мы за него не считаем.
Источники
- Mortgage release application — карточка услуги Земельного департамента Дубая: пять видов снятия и снятие в пользу жилищных организаций для граждан ОАЭ, сборы (AED 1 000 за снятие, AED 250 за свидетельство при обычном залоге и обычном свидетельстве либо свидетельстве на узуфрукт, по AED 10 на знания и инновации за чертёж, партнёр AED 300 + НДС), срок 10–15 минут, два канала и примечание о том, что онлайн через банк идёт только обычное снятие, документы по каналам (письмо банка, Emirates ID без сдачи копии, загрузка через цифровой сейф), порядок с подачей банком и списанием сборов со счёта банка, перечень выходных документов и их электронная форма, способы оплаты включая чек менеджера, статус заявителя — гражданин, резидент, турист.
