Долить кредит или продлить срок — отдельная услуга Земельного департамента, и считается она не так, как регистрация. Сбор берётся с суммы УВЕЛИЧЕНИЯ, а не с новой суммы долга; изменение срока стоит фиксированные AED 1 000 независимо от размера кредита. Главное же — два маршрута с разными документами: через центр нужны письмо банка и три подписанных договора, через банк онлайн — только Emirates ID.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: страница услуги Земельного департамента Дубая «Mortgage amendment application». Страница прочитана в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи. Для сопоставления шкалы прочитаны ещё две страницы — «Lease To Own amendment application» и «Finance lease amendment application».
Регистрацию и перевод ипотеки мы разбирали здесь, снятие — здесь. Между этими точками у кредита есть жизнь: сумму доливают, срок продлевают. В реестре это отдельная услуга, и её счёт устроен иначе, чем у регистрации.
Услуга покрывает все виды залога
Дословно: «This service allows applying for mortgage amendment of all types (mortgage amendment application / usufruct mortgage amendment application / provisional mortgage amendment application / provisional mortgage registration amendment application / portfolio mortgage amendment application) for a property in favor of the financing entity in order to guarantee the rights entailed on the property.»
Пять видов в одной услуге: обычный залог, залог на узуфрукте (usufruct — долгосрочное право пользования чужим объектом), предварительный, залог по предварительной регистрации и портфельный. Тот же набор, что у регистрации и перевода — департамент ведёт его одинаковым поперёк всего ипотечного кластера.
Счёт: два случая, и считаются они по-разному
| Что меняется | Сбор департамента | Сбор партнёра | Где назван |
|---|---|---|---|
| Сумма (увеличение) | 0,25% от суммы увеличения | AED 2 000 + НДС | страница DLD |
| Срок | AED 1 000 | AED 300 + НДС | страница DLD |
| Сбор на знания за каждый чертёж | AED 10 | — | страница DLD |
| Сбор на инновации за каждый чертёж | AED 10 | — | страница DLD |
| Срок оказания | 10–15 минут | — | страница DLD |
Самое важное в этой таблице — предлог. Сбор берётся с суммы увеличения, а не с новой суммы кредита. Формулировка страницы: «a fee of 0.25% of the increase mortgage amount will be charged».
Дальше наша арифметика, а не строка департамента. Разница между двумя прочтениями практическая: при доливе с двух миллионов до двух с половиной четверть процента от увеличения (AED 500 000) — это AED 1 250, тогда как четверть процента от новой суммы долга (AED 2 500 000) была бы AED 6 250. Департамент такого сопоставления не печатает; мы приводим оба произведения, чтобы читатель мог проверить, какую базу ему посчитал банк.
Изменение срока не зависит от суммы вовсе. AED 1 000 фиксированно — столько же, сколько стоит снятие залога, и столько же берут за изменение срока по двум соседним инструментам (об этом ниже).
Два маршрута, и документы у них принципиально разные
Каналов два: онлайн-система ипотеки на сайте департамента и центры регистрации. Но комплект документов у них не совпадает — и разница велика.
Через центр регистрации (для физического лица):
- письмо банка об изменении ипотеки;
- три договора ипотеки, заверенных банком-залогодержателем и подписанных обеими сторонами;
- Emirates ID собственника для удостоверения личности либо копия паспорта для нерезидента;
- доверенность при представителе.
Через банк, электронно:
- Emirates ID собственника — для удостоверения личности, копия не сдаётся; для нерезидента копия паспорта.
И всё. Онлайн-маршрут не требует ни письма, ни трёх договоров — потому что заявку подаёт сам банк: по описанию порядка клиент готовит требования вместе с банком, сотрудник банка вносит документы в онлайн-систему, транзакцию проверяет аудитор банка, затем она уходит на аудит в департамент, и сборы департамента списываются со счёта банка.
Практический вывод тот же, что и при снятии залога: на онлайн-маршруте инициатор — банк, и вопрос «почему не движется» адресуется ему, а не департаменту.
Для компаний набор шире: торговая лицензия, справка о должности, устав с приложениями (оригинал и копия, заверенная МИД и переведённая на арабский), доверенность либо нотариально заверенное решение совета директоров.
Опечатка источника приведена как есть
В списке документов для физических лиц через центры четвёртый пункт напечатан так:
«54 legal power of attorney in case a representative»
Номер пункта слипся со словом. Мы приводим строку как напечатана и не исправляем источник; смысл её при этом очевиден — доверенность при представителе, та же строка, что и во всех соседних страницах кластера.
Одна шкала изменения на трёх разных инструментах
Проверив соседние страницы, мы обнаружили, что тариф изменения у департамента общий для трёх непохожих инструментов:
| Инструмент | Изменение суммы | Изменение срока | Где назван |
|---|---|---|---|
| Ипотека | 0,25% от увеличения · партнёр AED 2 000 | AED 1 000 · партнёр AED 300 | изменение ипотеки |
| Аренда с выкупом (Lease To Own) | 0,25% от увеличения · партнёр AED 2 000 | AED 1 000 · партнёр AED 300 | изменение Lease To Own |
| Финансовый лизинг | 0,25% от увеличения · партнёр AED 2 000 | AED 1 000 · партнёр AED 300 | изменение лизинга |
Цифры совпадают построчно. Различия при этом есть, и они не в деньгах:
- статус заявителя. У ипотеки — гражданин ОАЭ и резидент. У аренды с выкупом — All, все категории.
- каналы. У ипотеки два (центр и онлайн через банк), у аренды с выкупом и финансового лизинга — только центры регистрации.
- партнёры. У ипотеки названы банки и финансирующие организации; у аренды с выкупом — финансовые организации и Центральный банк.
То есть выбор инструмента меняет не цену изменения, а то, кто может его подать и куда для этого идти.
Что выдаётся на руки
Список выходных документов у изменения шире обычного, потому что услуга покрывает все виды залога: свидетельство о собственности, свидетельство на узуфрукт, справка-выписка либо свидетельство о предварительной регистрации продажи (Oqoodi), плюс остаток по сборам. Отдельной строкой сказано, что все выходные документы электронные.
Способы оплаты: ePay, платформа Sadad Dubai, Noqodi и чек менеджера банка в пользу Земельного департамента.
Чего мы здесь не утверждаем
- Что банк согласится на изменение. Страница описывает регистрацию изменения в реестре, а не кредитное решение.
- Сколько банк берёт за реструктуризацию. Названы сборы департамента и партнёра; банковские комиссии — их тарифы.
- Что происходит при УМЕНЬШЕНИИ суммы. Страница называет сбор только для случая увеличения; про уменьшение в строке сборов не сказано ничего, и мы не достраиваем.
- Можно ли менять сумму и срок одной заявкой. Два случая названы раздельно; складывать их сборы за департамент мы не станем.
- Сумму НДС на сборы партнёра. Напечатано «+ НДС», итога нет.
- Почему у аренды с выкупом статус шире, чем у ипотеки. Обе строки приведены как напечатаны, объяснения у источника нет.
Источники
- Mortgage amendment application — страница услуги Земельного департамента Дубая: описание с пятью видами залога, сборы (0,25% от суммы увеличения, AED 1 000 при изменении срока, по AED 10 на знания и инновации за чертёж, сбор сервисного партнёра AED 2 000 при увеличении и AED 300 при изменении срока, оба + НДС), срок 10–15 минут, два канала (онлайн-система ипотеки и центры регистрации), два разных комплекта документов (письмо банка и три заверенных договора через центр против одного Emirates ID через банк), порядок с подачей банком и списанием сборов со счёта банка, выходные документы (титул, узуфруктный титул, справка-выписка, Oqoodi), способы оплаты, статус заявителя — гражданин и резидент, партнёры — банки и финансирующие организации.
- Lease To Own amendment application — страница услуги: та же шкала изменения (0,25% от увеличения, AED 1 000 за срок, партнёр AED 2 000 и AED 300 + НДС), срок 10–15 минут, единственный канал — центры регистрации, статус заявителя — все категории, партнёры — финансовые организации и Центральный банк.
- Finance lease amendment application — страница услуги: та же шкала изменения, срок 10–15 минут, единственный канал — центры регистрации, статус заявителя — гражданин и резидент.
