До сделки в Дубае можно проверить многое, ничего не заплатив и никуда не приходя: статус объекта, процент готовности проекта, подлинность сертификата оценки, ход поданной заявки. Все шесть услуг немедленные и открыты всем категориям — гражданам, резидентам и туристам. Процент готовности проекта департамент отдаёт даже через WhatsApp на номер 8004488, где отвечает виртуальный помощник Malik.
Данные проверены по официальным источникам на 17.09.2026: страницы услуг Земельного департамента Дубая «Property Status Enquiry», «Project Status Enquiry», «Verify Taqyimee Certificate», «Application Status Enquiry», «Real Estate Services Inquiry» и «Names of ancient and modern regions». Все страницы прочитаны в исходном виде; ссылка стоит у каждой услуги и в конце статьи.
Как проверить брокера — через Trakheesi, карту RERA и реестры — разобрано отдельно. Там же лежат проверка титула и проверка электронной карты специалиста, и повторять их мы не станем. Эта статья про другие шесть проверок, о которых не пишет почти никто, хотя все они бесплатны, мгновенны и открыты всем: в графе статуса заявителя у каждой стоит «All» — гражданин ОАЭ, резидент, турист.
Шесть проверок одной таблицей
| Что проверяете | Что вводите | Где | Срок |
|---|---|---|---|
| Статус объекта | район и номер участка | сайт департамента · Dubai REST | немедленно |
| Процент готовности проекта | номер участка, номер или название проекта | сайт · Dubai REST · WhatsApp | немедленно |
| Подлинность сертификата оценки (Taqyimee) | данные сертификата | сайт департамента · Dubai REST | немедленно |
| Ход поданной заявки | данные заявки | сайт · Dubai REST · WhatsApp | немедленно |
| Ход заявки, поданной через застройщика | данные заявки | сайт департамента · Dubai REST | немедленно |
| Старые и новые названия районов | — | сайт департамента · Dubai REST | немедленно |
Процент готовности проекта — публичная величина
Описание: «This service allows a customer to inquire about real estate project completion percentage and details in the Emirate of Dubai.» — узнать процент готовности проекта и его детали.
Это, пожалуй, самая недооценённая строка каталога. Число, от которого зависит судьба денег покупателя off-plan, департамент отдаёт любому человеку немедленно и бесплатно — по номеру участка, номеру проекта или названию проекта. Кто и как этот процент считает, разобрано отдельно: его подтверждает технический отчёт, а сама услуга получения отчёта стоит застройщику AED 15 000. Смотреть результат — бесплатно.
И третий канал нестандартный. Страница описывает его по шагам: сохранить номер департамента 8004488 в контактах, войти в WhatsApp и начать переписку — «виртуальный помощник Malik поможет получить услугу». Тот же канал указан у проверки хода заявки.
Практический вывод для покупателя строящегося жилья: процент готовности можно перепроверить самому, не спрашивая застройщика, и сделать это с телефона.
Статус объекта: два поля и никаких документов
Описание: «This service allows a customer to inquire about the status of a property by entering the property-related data such as the area and land number.» — статус объекта по данным вроде района и номера участка.
Документов не требуется, вход — сайт департамента или приложение Dubai REST. Что именно показывает «статус», страница не расшифровывает, и мы за неё не расшифровываем: услуга названа, состав ответа — нет.
Важная граница, чтобы не переоценить бесплатное. Обременения, о которых продавец может умолчать — ипотека, арест, приостановка — стоят в платной детальной выписке, и это отдельная услуга за AED 50 + 10 + 10 из приложения. Бесплатная проверка статуса её не заменяет.
Сертификат оценки: проверяется, что его выдала лицензированная компания
Описание: «This service allows a customer to ensure that my evaluation (Taqeemi) Certificate is issued by the real estate evaluation companies licensed by the Dubai Land Department.» — убедиться, что сертификат оценки выдан компанией, лицензированной департаментом.
Формулировка в источнике сбивчивая: в описании «my evaluation (Taqeemi)», а в названии услуги — «Taqyimee». Два написания одного имени приведены как напечатаны.
Порядок простой: выбрать раздел информационных услуг, нажать «Go to Service», ввести данные и нажать «Verify». Зачем это нужно, видно из соседних кластеров: сертификат оценки требуется и при продаже с аукциона — там он должен быть получен специально для торгов и действовать шесть месяцев, — и в самой услуге оценки.
Две разные проверки хода заявки, и разница в том, кто подавал
Департамент держит две услуги со схожими названиями, и путать их не стоит:
- Application Status Enquiry — статус заявки, поданной через главное здание департамента, сайт, приложение Dubai REST, офисы регистраторов или центры регистрации услуг. Перечень каналов подачи назван в самом описании.
- Real Estate Services Inquiry — статус заявки на сделки и регистрацию, поданной через застройщика.
То есть если ваши документы ушли к застройщику, а не в центр, спрашивать нужно вторую услугу. У первой есть канал WhatsApp, у второй — только сайт и приложение.
Старые и новые названия районов: почему поиск не находит ваш район
Описание: «This service allows a customer to identify the regions whose names have been changed in the Emirate of Dubai.» — узнать районы, названия которых менялись.
Это выглядит справочной мелочью ровно до первого раза, когда объект не находится по знакомому названию. Официальное имя района в реестре может отличаться от рыночного и от прежнего; услуга даёт соответствие. Тем же именам районов посвящён и наш разбор медиан по районам, где названия приведены в том виде, в каком их печатает источник.
Узел, от которого мы отказались
В каталоге есть седьмая позиция — DLD Document Vault. Мы её не разбираем: в машиночитаемом каталоге у страницы заполнено только название, без описания, каналов и срока, а её адрес отвечает перенаправлением вместо страницы. Разбирать услугу по одному названию — это домысел, а не первоисточник, поэтому узел отклонён.
Практический порядок перед сделкой
- Проект строится — посмотрите процент готовности по названию проекта, хоть из WhatsApp.
- Объект готов — проверьте статус объекта, а обременения смотрите в платной выписке: бесплатная проверка их не показывает.
- Вам показали оценку — проверьте сертификат, а не только печать на бумаге.
- Вам показали визитку брокера — это другая проверка, и она тоже бесплатна.
- Документы уже поданы — спрашивайте ход заявки, а если подавал застройщик — вторую услугу.
Чего мы здесь не утверждаем
- Что именно показывает «статус объекта». Услуга названа, состав ответа страница не описывает.
- Насколько свеж процент готовности в ответе. Услуга отдаёт величину немедленно; дату её расчёта страница не называет.
- Что бесплатные проверки заменяют выписку. Не заменяют: ипотека, арест и приостановка стоят в платной детальной выписке.
- Что отвечает виртуальный помощник в WhatsApp. Канал и номер названы департаментом; объём ответа — нет.
- Работают ли эти услуги без регистрации. Страницы говорят «войти в приложение или на сайт»; нужна ли учётная запись, не уточнено.
- Что содержит DLD Document Vault. Страница без тела — узел отклонён, а не пересказан.
Источники
- Property Status Enquiry — страница услуги Земельного департамента Дубая: запрос статуса объекта по данным вроде района и номера участка, каналы — сайт департамента и приложение Dubai REST, срок — немедленно, статус заявителя — все.
- Project Status Enquiry — страница услуги: запрос процента готовности проекта и его деталей по номеру участка, номеру или названию проекта; каналы — сайт департамента, приложение Dubai REST и WhatsApp с сохранением номера 8004488 и виртуальным помощником Malik; срок — немедленно, статус заявителя — все.
- Verify Taqyimee Certificate — страница услуги: подтверждение того, что сертификат оценки выдан компанией, лицензированной департаментом; порядок из трёх шагов с кнопками «Go to Service» и «Verify»; каналы — сайт департамента и Dubai REST; срок — немедленно, статус заявителя — все.
- Application Status Enquiry — страница услуги: статус заявки, поданной через главное здание департамента, сайт, приложение Dubai REST, офисы регистраторов или центры регистрации услуг; каналы включают WhatsApp на номер 8004488; срок — немедленно, статус заявителя — все.
- Real Estate Services Inquiry — страница услуги: статус заявки на сделки и регистрацию, поданной через застройщика; каналы — сайт департамента и Dubai REST; срок — немедленно, статус заявителя — все.
- Names of ancient and modern regions — страница услуги: определение районов Дубая, названия которых менялись; каналы — сайт департамента и Dubai REST; срок — немедленно, статус заявителя — все.
