Чтобы регистрировать договоры аренды в Ejari, собственник или компания сначала получает право пользоваться системой. Карточка Земельного департамента называет услугу бесплатной и мгновенной — и отдельно оговаривает, что управляющим компаниям право даётся САМО, вместе с лицензией.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: карточка услуги Земельного департамента Дубая «Registration of a user in the Ejari system application». Страница прочитана в исходном виде; ссылка стоит у каждого утверждения и в конце статьи.
О регистрации самого договора аренды мы писали отдельно. Здесь — про шаг, который стоит перед ней: получить право пользоваться системой.
Что это за услуга
Дословно: «This service allows a customer to apply for the registration of companies and owners using the system by giving them the authority to use Ejari system to register tenancy contracts and management contracts, while benefiting from the rest of the services available on the system» — регистрация компаний и собственников как пользователей системы с правом регистрировать договоры аренды и договоры управления.
То есть это не про конкретный договор, а про доступ.
Бесплатно и мгновенно
| Строка | Значение | Где названа |
|---|---|---|
| Сбор | Free service — бесплатно | карточка DLD |
| Срок | Immediate — мгновенно | карточка DLD |
| Канал | сайт департамента, система Ejari | карточка DLD |
Та же бесплатность, что и у регистрации договора управления, о которой мы писали: услуга департамента платы не стоит, а счёт за неё — вопрос к тому, кто его выставил.
Управляющим компаниям просить не нужно
Отдельная строка карточки: для компаний по управлению недвижимостью «the right to use the system is directly awarded upon issuance of the license» — право пользоваться системой даётся прямо при выдаче лицензии.
Это стоит знать собственнику, которому управляющая компания объясняет задержку «оформлением доступа к Ejari»: по карточке отдельного оформления там нет.
Условия допуска разные для компании и для человека
- «If the lessor is a company: That the company to be licensed for one of the real estate activities related to leasing and managing real estate within Licensing System (Trakheesi) and have a master user of the Ejari system» — лицензия на профильный вид деятельности в системе Trakheesi плюс наличие главного пользователя Ejari.
- «If the lessor is an individual: To be the owner of the property or their representative under an official power of attorney» — быть собственником либо представителем по официальной доверенности.
Требование Trakheesi — то же звено, что и в регистрации проекта застройщиком, и в проверке брокера.
Документы и порядок
Порядок из четырёх шагов: создать учётную запись в Ejari и выбрать категорию, заполнить данные и приложить документы, отправить заявку онлайн, получить уведомление на почту зарегистрированного пользователя.
От собственника карточка требует номер удостоверения личности для резидентов либо копию действующего паспорта для нерезидентов — и номер собственника, зарегистрированный в Земельном департаменте. Для компаний с деятельностью бизнес-центров, торговых центров и коммерческих комплексов названы номер лицензии и номер удостоверения личности при онлайн-регистрации.
Чего мы здесь не утверждаем
- Что значит «главный пользователь» системы и как он назначается. Термин назван, порядок — нет.
- Полный перечень документов для представителя собственника. В прочитанной карточке он обрывается на тех же двух пунктах, что у собственника.
- Срок действия доступа. Не назван.
- Что бесплатна и работа компании. Бесплатна услуга департамента.
Источники
- Registration of a user in the Ejari system application — карточка услуги Земельного департамента: описание права пользоваться системой, порядок из четырёх шагов, документы собственника и компаний, условия допуска для компании и для человека, автоматическое право для управляющих компаний при выдаче лицензии, бесплатность услуги, мгновенный срок, канал — система Ejari на сайте департамента.
