Компания не может выйти на сделку с недвижимостью в Дубае, пока не получит собственный референс-номер в системе Земельного департамента. Разбираем по карточке услуги: какие документы нужны по типам структур, почему у фризон-компании требование на одно больше и как цена регистрации отличается в восемь раз.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: карточка услуги Земельного департамента Дубая «Company registration application». Страница прочитана в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Покупка на юридическое лицо в Дубае обсуждается обычно как налоговый или наследственный вопрос. Но первый барьер — процедурный, и он стоит до всякой сделки.
Без референс-номера компания не заявитель
Дословно из описания услуги: «This service allows applying for company registration in the Department's system in order to obtain a reference number through which the application for Real Estate transaction Services can be made.»
То есть регистрация нужна, чтобы получить референс-номер, через который только и можно подавать заявки на сделочные услуги. Это не формальность после покупки, а условие допуска.
Подтверждение тому же — в карточке продажи заложенного объекта, которую мы разбирали отдельно: там прямо сказано, что незарегистрированной структуре сначала следует пройти процедуру регистрации компании.
Завершается процедура тем же: «The customer receives an email with the company's reference number indicating that the company has successfully registered» — на почту приходит референс-номер компании.
Документы: разница по типам структур небольшая, кроме одной
Для единоличного предприятия — торговая лицензия и действующий паспорт, резидентская виза и удостоверение личности владельца.
Для компании с ограниченной ответственностью — плюс учредительный договор и устав, а также приложения об изменениях, если они были.
Для иностранной компании и компании из стран Залива — свидетельство о регистрации или торговая лицензия, учредительные документы, приложения об изменениях, документы владельца.
Для фризон-компании — всё перечисленное и ещё один документ: «A no-objection certificate from the licensing entity to own a property in case of purchase only» — свидетельство об отсутствии возражений от лицензирующего органа на владение недвижимостью, и только в случае покупки.
Эта строка — единственное требование, которого нет у остальных типов. Оговорка «только при покупке» стоит в самом тексте, и мы приводим её как есть.
Цена зависит от структуры и отличается в восемь раз
| Структура | Сбор | Где названа |
|---|---|---|
| Единоличное предприятие | AED 500 + НДС | карточка DLD |
| Компания с ограниченной ответственностью | AED 2 000 + НДС | карточка DLD |
| Компания с иностранными акционерами | AED 4 000 + НДС | карточка DLD |
| Изменение документов компании (добавление или удаление) | AED 500 + НДС | карточка DLD |
| Срок оказания | 25–30 минут | карточка DLD |
| Канал | центры регистрации Real Estate Registration Trustees | карточка DLD |
Важная точность. В карточке каждая из этих строк заканчивается словами «for the service partners fees» — это сборы сервисного партнёра, а не собственные сборы департамента. Мы не приводим их как «государственную пошлину», потому что источник называет их иначе.
Обратите внимание и на последнюю строку: изменение документов компании стоит отдельных денег. Структура, выбранная под сделку, не бесплатна в изменении потом.
Что из этого следует покупателю
Регистрацию компании закладывайте в график до сделки. Двадцать пять–тридцать минут — это срок самой услуги в центре регистрации, но он наступает только после того, как собран комплект учредительных документов.
Для фризон-компании закажите NOC заранее. Это единственное дополнительное требование, и оно исходит не от департамента, а от вашего лицензирующего органа — то есть срок здесь задаёт третья сторона.
Дальше счёт идёт как обычно. Сборы самой сделки эта карточка не покрывает; они разобраны в статье про полный счёт передачи собственности, а порядок подписания — в разборе форм A, B и F.
Чего мы здесь не утверждаем
- В каких зонах компания какого типа вправе владеть. Карточка описывает регистрацию в системе, а не право собственности по зонам; зоны фрихолда разобраны отдельно.
- Собственные сборы департамента за эту услугу. Все названные суммы карточка относит к сборам сервисного партнёра.
- Налоговые последствия владения через компанию. Это другой предмет и другой источник.
- Критерии выдачи NOC лицензирующим органом. Карточка требует документ, но условий его выдачи не называет.
Источники
- Company registration application — карточка услуги Земельного департамента: описание и цель референс-номера, документы по типам структур, требование NOC для фризон-компании только при покупке, сборы сервисного партнёра AED 500 / 2 000 / 4 000 / 500 + НДС, срок 25–30 минут, канал — центры регистрации.
